Wagenaarstraat 4071093 CN AmsterdamDapperbuurt-Noord

*** PRACHTIGE LOCATIE AAN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN DE DAPPERMARKT! *** FANTASTISCH BENEDENHUIS VAN CIRCA 72 M² MET FRAAIE TUIN MET DIRECT TOEGANG TOT DE GEMEENSCHAPPELIJKE AFGESLOTEN PARKACHTIGE BINNENTUIN. OOK NOG EEN RUIME APARTE BERGING ONDERIN HET GEBOUW. DIT ALLES IN HET ZEER GEWILDE AMSTERDAM-OOST NABIJ HET OOSTERPARK. HIGHLIGHTS: -Benedenwoning, met een ligging op de bel-etage dus boven straatniveau hierdoor geen directe inkijk in de woning vanaf de straat. Ook ligt hier een groenstrook voor (welke onderhouden wordt door de eigenaar). Dus veel groen en privacy! -Heerlijke tuin op het noordwesten met einde middag-/avondzon (circa vanaf 16:00 tot 20:00 in de zomer). Vanuit de tuin loop je zo de gemeenschappelijke binnentuin in. Deze parkachtige binnentuin is heerlijk rustig en je kan er gedurende de hele dag een plekje in de zon vinden. -Aan voorzijde van de woonkamer (straatzijde) is er ook nog een balkon op het zuidoosten met zon vanaf de vroege ochtend tot halverwege de middag. - 2 grote slaapkamers! Beide zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Je slaapt heerlijk rustig zelfs met de ramen open. - De 2 slaapkamers liggen beiden aan de zeer rustige binnentuin! - Ruime doorzon woonkamer met open keuken welke aan twee kanten direct toegang heeft tot balkon of tuin. - Strakke keuken uit 2017 met o.a. combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. - Eikenhouten vloeren. - Badkamer met ligbad en douche. - Apart toilet. - Aparte grote berging onderin het gebouw. - De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark en Tropenmuseum (tegenwoordig Wereldmuseum Amsterdam). OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden gebouw uit 1978, moderne betonnen bouw voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - Eigen c.v. ketel; Intergas HRe met A-label pomp uit 2018. - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (AB2016). Tot 15-02-2030 is de erfpacht afgekocht, hierna bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) erfpachtcanon € 670,50 (indexatie 2024). - Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). - De maandelijkse servicekosten aan de VVE bedragen: € 187,55. - De VVE gaat dit najaar het buitenschilderwerk uitvoeren. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat! Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.