Wagenaarstraat 4341093 EA AmsterdamDapperbuurt-Noord

=English text below= * PRACHTIGE LOCATIE AAN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN DE DAPPERMARKT & OOSTERPARK! * ZEER RUIM EN LICHT 4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 83 M² MET BALKON OP HET ZUIDOOSTEN EN EEN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN. OOK NOG EENS 2 APARTE BERGINGEN VAN TOTAAL CIRCA 7 M² ONDERIN HET GEBOUW. DIT ALLES IN HET ZEER GEWILDE AMSTERDAM-OOST NABIJ HET OOSTERPARK. ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen! -3 ruime slaapkamers met goede afmetingen. -Gelegen op de eerste verdieping, slechts één trap omhoog. -Balkon op het zuidoosten en een gemeenschappelijke binnentuin. -Half open keuken uit 2007 voorzien van Smegg fornuis en vaatwasser. -Badkamer met douche en originele granito vloer. -Zeer licht appartement, voorzien van veel ramen. -2 aparte eigen bergingen onderin het gebouw, dus enorm veel bergruimte. Ideaal voor fietsen/opslag. -Een oase van rust middenin het hippe en bruisende Oost! OVERIGE HIGHLIGHTS: -Energielabel B. -Voorzien van dubbel glas. -Bouwjaar pand is 1977, betonnen bouw en goed onderhouden. -Erfpacht bepalingen 2016, eeuwigdurend afgekocht. -Eigen c.v. ketel van Intergas uit 2007. -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE welke professioneel wordt beheerd. -De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen per maand € 172,78. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat! Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==English version below== **STUNNING LOCATION ON A QUIET STREET AROUND THE CORNER FROM DAPPERMARKT & OOSTERPARK!** VERY SPACIOUS AND BRIGHT 4-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 83 M² WITH A SOUTHEAST-FACING BALCONY AND A SHARED INNER GARDEN. ALSO, 2 SEPARATE STORAGE ROOMS TOTALING APPROXIMATELY 7 M² IN THE BASEMENT OF THE BUILDING. ALL THIS IN THE HIGHLY DESIRABLE AMSTERDAM-OOST, NEAR OOSTERPARK. GROUND LEASE IS PERPETUALLY BOUGHT OFF! **HIGHLIGHTS:** - Ground lease perpetually bought off, so no more annual ground rent payments! - 3 spacious bedrooms with good dimensions. Each bedroom has space for a double bed. - Located on the first floor, just one flight of stairs up. - Southeast-facing balcony and a shared inner garden. - Semi-open kitchen from 2007 with a Smeg stove and dishwasher. - Bathroom with shower and original granito flooring. - Very bright apartment, with lots of windows. - 2 separate private storage rooms in the basement, providing ample storage space. Ideal for bikes/storage. - A peaceful oasis in the heart of the trendy and vibrant Oost district! **OTHER HIGHLIGHTS:** - Energy label B. - Equipped with double glazing. - Building constructed in 1977, concrete construction and well maintained. - Ground lease provisions of 2016, perpetually bought off. - Own heating boiler (Intergas) from 2007. - The apartment is part of an active homeowners association (VVE) which is professionally managed. - The monthly service costs for this VVE are €172.78. **WELCOME TO WONDERFUL AMSTERDAM-OOST!** The property is in a prime location on a quiet street around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort, and the lively Dappermarkt. It’s also a short walk from the vibrant Javastraat! The center of Amsterdam is less than a 10-minute bike ride away, while you can quickly escape the city for beautiful bike rides along the Amstel River. Muiderpoort station is within short walking distance. Amsterdam Oost is "the place to be" and has much to offer, including plenty of dining options, new shops, and boutiques. Within a small radius of the property, you’ll find hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski, and many more. The neighborhood is a culinary mecca, with Dappermarkt around the corner and the Oostpoort shopping area a little further away. The culinary Beukenplein is also nearby. For runners and park lovers, Oosterpark is just a stone’s throw away. **DISCLAIMER** This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance. The agent for this property acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a knowledgeable (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to investigate these independently. If you do not engage a knowledgeable representative, you are deemed knowledgeable enough by law to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. **NEN CLAUSE** The usable floor area has been calculated according to industry-standard measurement instructions largely based on NEN2580. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. Should the measurements not (fully) conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size give neither party any right to adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.