Warmondstraat 145-21058 KW AmsterdamWestlandgrachtbuurt

MODERN EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 64M² (BVO 71M²) OP DE TWEEDE VERDIEPING MET EEN SFEERVOLLE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN EN TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS. HET HOEKGELEGEN PAND LIGT OP EIGEN GROND IN DE BRUISENDE HOOFDDORPPLEINBUURT. Dit perfect gelegen appartement heeft een optimale indeling waarbij iedere meter bruikbaar is. Het hoekpand uit 1929 is gelegen op eigen grond. Onlangs is er nog een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe vloer gelegd. Wat direct opvalt zijn de charmante raampartijen wat het gehele appartement van een prettige sfeer voorziet. Tevens beschikt de woning over twee goede slaapkamers, een moderne open keuken en een ruime badkamer. De VvE beslaat in totaal 4 leden (3 voor de bovenwoningen) en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 74,-. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de toegang op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de eerste slaapkamer en de hoekgelegen woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een moderne open keuken in de kleurstelling taupe met een fraai licht aanrechtblad. Deze onlagns geplaatste keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een open tussenruimte biedt toegang tot de sanitaire ruimtes, een bergkast voorzien van de c.v. opstelling en wasmachineaansluiting en een van de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn goed van formaat. De sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een fraai nieuw wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en wit gestuukte wanden. Kortom; een fijn appartement op een fantastische locatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in de bruisende Hoofddorppleinbuurt en op loopafstand van het populaire Vondelpark. Deze wijk grenst aan de ene kant aan het chique Oud-Zuid en aan de andere kant aan het hippe Oud-West. De buurt zelf wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes en cafeetjes + restaurants, om de hoek van het Hoofddorpplein en aan de Amstelveenseweg, Sloterkade en de Overtoom. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand van de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 2.3). BIJZONDERHEDEN - Modern en licht driekamerappartement van 64m2; - Hoekligging met geweldige lichtinval; - Sfeervolle living met open keuken; - Voorzien van twee goede slaapkamers; - Pand gelegen op eigen grond; - In 2011 gesplitst; - Dak vernieuwd in 2020; - VvE in eigen beheer, servicekosten € 74,- per maand; - Gelegen in de bruisende Hoofddorppleinbuurt; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.