Warmondstraat 168-H1058 LB AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Ruim tweelaags benedenhuis (ca. 110 m²), gelegen op eigen grond, met 3 slaapkamers, een veranda en een heerlijke tuin van ca. 49 m² op het westen. De woning ligt op de begane grond en het souterrain aan de rustige Warmondstraat in de Hoofddorppleinbuurt op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark. INDELING De woning, gelegen op de begane grond, betreedt u middels uw eigen entree. Hier stapt u, via het tochtportaal, binnen in ruim opgezette doorzon-living. Aan de straatzijde treft u de woonkamer en loopt u zo door naar de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV in een afgesloten kast. Aan de achterzijde grenst het terras (ca 6 m²) welke op het westen is gelegen. Daarna betreedt u de tuin. Vanuit de woonkamer gaat de trap naar beneden het souterrain in. Deze beschikt over 3 slaapkamers en een riante badkamer. Souterrain: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine- en drogeropstelling. Alle slaapkamers beschikken over voldoende daglicht. Op de woonverdieping ligt een mooie massief eikenhouten vloer en op de slaapverdieping een nette laminaatvloer. OMGEVING De Warmondstraat kenmerkt zich als een rustige en groene straat in Amsterdam Zuid. De woning is gelegen in het eerste gedeelte van de Warmondstraat met een prachtig vrij uitzicht over de Westlandgracht. Voor de liefhebbers kan hier een boot of sloep worden aangelegd direct voor de deur! Alle voorzieningen zijn op loopafstand, denk hierbij aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Aan gezellige horeca ook geen gebrek in deze leuke buurt: Stadscafé van Mechelen, Bar Bonnie, Ron Gastrobar en restaurant Blauw behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. Diverse basis- en middelbare scholen alsmede kinderopvang zijn dichtbij. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabij gelegen Rembrandtpark of het welbekende Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Parkeren is geen probleem; er is nagenoeg altijd plek voor de deur. De ring A10 (afslag 106) ligt op slechts één minuut afstand. Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 111 m² (NEN 2580 rapport aanwezig) Achtertuin van ca. 49 m² gelegen op het westen Bouwjaar 1932 Gelegen op eigen grond Energielabel C 3 slaapkamers Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2014) Bijdrage VVE ca. € 220,- per maand VVE professioneel beheerd door VVEnl Buitenzijde is recent geschilderd __________ Spacious two-storey ground floor apartment (approx. 111 sqm) with 3 bedrooms, a veranda and a lovely west-facing garden. The property is located on the ground floor and basement on the quiet Warmondstraat in the Hoofddorpplein neighbourhood, a 5-minute walk from the Vondelpark. LAY OUT The property, located on the ground floor, is entered via your own entrance. Here, via the draught portal, you step into spacious doorway-living. On the street side you will find the living room. From the living room, you walk straight through to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with built-in appliances. Here you will also find the central heating in a closed cupboard. At the back is the terrace (approx. 6 sqm) facing west. Then you enter the garden. From the living room, the stairs lead down into the basement. This has 3 bedrooms and a spacious bathroom. Basement: Landing, 3 bedrooms and a bathroom with walk-in shower, double sink and washing machine and dryer set-up. All bedrooms have plenty of natural light. The living floor has a beautiful solid oak floor and the bedroom floor a neat laminate floor. ENVIRONMENT Warmondstraat is characterised as a quiet and green street in Amsterdam South. The house is located in the first part of Warmondstraat with a beautiful unobstructed view over the Westlandgracht. For enthusiasts, a boat or sloop can be moored right in front of the door! All amenities are within walking distance, such as supermarkets, shops and specialty shops. There is also no shortage of cosy restaurants in this nice neighbourhood: Stadscafé van Mechelen, Bar Bonnie, Ron Gastrobar and restaurant Blauw are among the many plus points of living in this neighbourhood. Several primary and secondary schools as well as childcare facilities are nearby. For sports and recreation, you can visit the nearby Rembrandtpark or the well-known Vondelpark. Accessibility is excellent: there is ample public transport in the vicinity. Parking is no problem; there is almost always a parking space right outside the door. The A10 ring road (exit 106) is just a minute away. In short: comfortable living with all amenities within easy reach! PARTICULARS Living area approx 111 sqm (NEN 2580 report available) West facing back garden of approx. 49 sqm Built in 1932 Situated on own ground Energy label C 3 bedrooms Heating and hot water by central heating boiler (2014) Community association contribution approx. € 220,- monthly VVE professionally managed by VVEnl Recently painted Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.