Watteaustraat 17-41077 ZJ AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Ruime en zeer goed onderhouden 3- kamerwoning van circa 77 m² voorzien van een balkon en in het geliefde Oud- Zuid gelegen. DE WONING Via het gemeenschappelijke en verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de vierde verdieping. U komt binnen in een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer van circa 27 m² is gelegen aan de voorzijde en bestaat uit een woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), een koel -/vriescombinatie, een vaatwasser, een elektrische oven, een magnetron en een RVS afzuigkap. Beide slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 8 m² zijn eveneens gelegen aan de achterzijde. De keuken en grote slaapkamer bieden toegang tot het balkon op het oosten. Vanaf de slaapkamers en keuken kijkt u uit op de bijzonder mooie, grote en tevens hele rustige binnentuin. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Tevens is er een interne berging (met wasmachine aansluiting) en een separaat recent gerenoveerd toilet met fonteintje. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een houten vloer en volledig voorzien van isolerende beglazing. De woonkamer en een slaapkamer zijn voorzien van airco-units. DE LIGGING Deze sfeervolle woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid nabij het Olympiaplein, Stadionkade en de Apollolaan. Voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en gezellige restaurants kunt u terecht in o.a. de Beethovenstraat. De bereikbaarheid is zeer goed met de auto via de ring A-10 (afslag S108) en met het openbaar vervoer. DE VERENIGING Het betreft een appartementsrecht in de actieve Vereniging van Eigenaars "Zonnehof Watteaustraat 13 t/m 17 en Courbetstraat 42 t/m 48 te Amsterdam". De servicekosten bedragen € 187,50 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd door ter Linden en Heijer VvE beheer. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 76 m² (NEN Meetrapport aanwezig); - Zeer goed onderhouden; - Gelegen het geliefde Oud Zuid; - Actieve VvE met een professionele beheerder; - Rijksmonument; - Erfpacht bedraagt € 1667,60 p/j - einde tijdvak per 15 maart 2063 -er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is per 2063 vastgezet behoudens de inflatie correctie! - Ouderdomsclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.