Weesperzijde 109-H1091 EN AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Door internationaal interior designstudio Nicemakers ontworpen dit fijne en comfortabele familiehuis van circa 286m² verdeeld over 3 woonlagen, met een heerlijke tuin van circa 40m², twee badkamers, drie slaapkamers en een souterrain wat nog geheel naar eigen smaak is in te delen en in te richten. De begane grond verdieping en de eerste verdieping zijn enige jaren geleden compleet vernieuwd naar een idee van ontwerpstudio Nicemakers. In 2023 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden, hierdoor is er een nieuw souterrain gecreëerd met een unieke plafondhoogte van maar liefst 3 meter 25. Deze verdieping kan naar eigen smaak en behoefte worden ingedeeld en ingericht. De renders en de twee voorbeeld plattegronden geven een mooi voorbeeld wat er allemaal mogelijk is met deze woonlaag. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond Eigen entree met hal en tochtportaal. Aan de voorzijde, aan de Amstel, de royale living met zicht op een knusse gashaard. Centraal gelegen de luxe woonkeuken met eiland en bar van keukenstudio Eginstill. De keuken met zeer veel opberg- en werkruimte is werkelijk van alle gemakken voorzien, denk aan een combi-oven magnetron 5-pitsgasfornuis inclusief wokbrander, Quooker, afwasmachine en ijskast met vrieslades. Aan de tuinzijde gelegen een fijne eetplek en "zitkuil". Via de openslaande deuren toegang naar de tuin met tuinhuis waar de hele ochtend en deel van de middag van de zon kan worden genoten. Centraal op deze verdieping een handige bergkast, garderoberuimte en separaat toilet met fonteintje. Eerste verdieping De slaapverdieping is op de eerste verdieping. De royale master bedroom is aan de achterzijde gelegen met een walk-in-closet en walk-in badkamer voorzien van een fijn ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde twee in maat variërende slaapkamers, een extra badkamer voorzien wastafel, kastruimte, inloopdouche en toilet. Tevens op deze verdieping een wasruimte. Souterrain Volledig vrij in te delen & in te richten ruimte. Er zijn een tweetal voorbeelden afgebeeld op zowel een plattegrond als op de renders. In het eerste concept is er rekening gehouden met een gezin. Er zijn op deze plattegrond twee slaapkamers, een werkkamer, een speelkamer en bioscoop ingetekend, alsmede een separaat toilet en badkamer. In het tweede concept is meer ingespeeld op de vrijetijdsbesteding, er is een bar gecreëerd, een tuinkamer, een bioscoop, sauna, gym en jacuzzi. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door Mijn Huishouding. De actuele servicekosten zijn € 300,- per maand. Er is een concept meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Woning is gelegen op eigengrond. BIJZONDERHEDEN - High-end afgewerkt; - Woonoppervlak van 285 m²; - Tuin van 40m², zon tot 14:00 middags; - Twee badkamers; - Fundering vernieuwd 2023; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION Designed by international interior design studio Nicemakers, this exquisite and comfortable family home approx 286 m² is spread over three floors, with a lovely garden approx 40 m², two bathrooms, three bedrooms and a basement that can be divided and furnished to your own taste. The ground floor and first floor were completely renovated some years ago to a concept created by design studio Nicemakers. Foundation renovations have been carried out recently, creating a new basement with a unique ceiling height of an impressive 3.25 metres. This floor can be divided and furnished to your own taste and needs. The renders and the two sample floor plans provide a good example of what could be done with this residential floor. LAY-OUT Ground floor Private entrance with hallway and porch. The spacious living room with a cosy gas hearth is located at the front, on the Amstel. Situated in the centre of the house is the luxurious open-plan kitchen with island and bar from Eginstill kitchen studio. The kitchen with extensive storage space and worktops is truly equipped with every convenience, including a combination oven, microwave, 5-burner gas hob including wok burner, Quooker, dishwasher and refrigerator with freezer drawers. On the garden side there is an attractive dining space and sunken seating area. French doors give access to the garden with a summerhouse where the sun can be enjoyed throughout the morning and part of the afternoon. In the centre of this floor there is a handy storage cupboard, coat rack and separate toilet with hand basin. First floor The bedrooms are on the first floor. The spacious master bedroom is located at the rear with a walk-in wardrobe and walk-in bathroom equipped with an attractive bathtub, washbasin with cabinet, walk-in shower and toilet. At the front there are two bedrooms of different sizes, an additional bathroom equipped with washbasin, closet space, walk-in shower and toilet. There is also a laundry room on this floor. Basement A space to divide & furnish to your taste. Two examples are shown in both a floor plan and renders. The first concept is based on a family. This floor plan includes two bedrooms, a study, a playroom and home cinema, together with a separate toilet and bathroom. The second concept focuses more on leisure, creating a bar, a garden room, a home cinema, sauna, gym and jacuzzi. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The owners’ association consists of 3 members and is professionally managed by Mijn Huishouding. The current service charge is € 300 per month. A draft long-term maintenance plan is in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD The property is freehold. DETAILS - High-end finish; - Floor surface area 286 m²; - Garden surface area 40 m², with sun until 14:00 o'clock; - Two bathrooms; - Foundation in 2023 renewed; - Energy label A; - Delivery by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.