Wenslauerstraat 27-31053 AV AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Dubbele bovenwoning gelegen in een leuke woonwijk in Amsterdam West! De perfecte mogelijkheid voor het creëren van jouw droomwoning! Zelfs de vergunning van het dakterras van bijna 20 m2 is al verleend. Laat je inspireren door de alternatieve plattegrond en renders! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ten Katemarkt is een levendige markt. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en leuke winkels. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots in de nabije omgeving te vinden (Lot Sixty One, Gebrouwen door vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Direct om de hoek bevinden zich De Hallen, een voormalige tramremise die is omgebouwd tot een cultuurcentrum met diverse mooie boetieks, een openbare bibliotheek, een enorme foodcourt, een arthouse cinema met 9 zalen, een hotel en diverse restaurants. Zo’n 100 meter van de voordeur ligt de Kinkerstraat waar alle denkbare winkels te vinden zijn. De Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, ligt op loopafstand en biedt prachtige grachten, charmante straatjes en een gezellige sfeer met diverse cafés, boetieks en galeries. Het appartement is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (Ring A-10) goed te bereiken. Verschillende tram- en bushaltes zijn op een steenworp afstand gelegen. Via tramlijn 7, 13 of 17 bereik je het Centraal station, Lelylaan en Sloterdijk. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het Vondelpark, De Jordaan, het Museumplein of het Leidseplein. Parkeren gaat middels het vergunningenstelsel. Handig: met een parkeervergunning kan er ook gebruik gemaakt worden van de ondergrondse parkeergarage Furore. Zie de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie. INDELING (zie plattegronden) Huidige situatie: Via de gezamenlijke entree loop je door naar derde verdieping. Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorkant bevindt zich de woonkamer en een slaapkamer. Aan de achterzijde vind je de keuken, een slaapkamer en het balkon die gelegen is op het zuiden. Op de vierde verdieping zijn momenteel nog drie bergingen gelegen en geeft je toegang tot het aan te leggen dakterras. Alternatieve plattegrond: In de splitsingsakte zijn de bovenste 2 lagen al samengevoegd en ook het dakterras is daarin al opgenomen. Dit geeft je als nieuwe eigenaar de mogelijkheid om er een fantastische dubbele bovenwoning van te maken inclusief terras op het zuiden. De entree van de woning kan je plaatsen op de 2e etage. De 3e en 4e etage kan je compleet naar eigen smaak en inzicht verbouwen en inrichten. Laat je inspireren door de alternatieve plattegrond en renders. BIJZONDERHEDEN - Naar eigen smaak en inzicht een dubbele bovenwoning creëren; - Terras op het zuiden van bijna 20m2 (vergunning is al verleend); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 141,54 ,- per maand; - Oplevering in overleg, kan snel. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde en vierde verdieping, alsmede een dakterras op de vierde verdieping en met een eigen opgang vanaf de tweede verdieping, plaatselijk bekend te 1053 AV Amsterdam als Wenslauerstraat 27-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 6966-A, appartementsindex 8. uitmakende het eenenzestig/tweehonderd zevenenvijftigste (92/257) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam'' en is per 1 januari 2025 in beheer bij Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 141,45. Recent is er een MJOP opgemaakt. ---------------------------------------------------------------- Double-Upper apartment located in a charming residential area of Amsterdam West! The perfect opportunity to create your dream home! Even the permit for the nearly 20 m² rooftop terrace has already been granted. Let yourself be inspired by the alternative floor plan and renders! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The Ten Katemarkt is a lively market offering a wide range of fresh produce, local delicacies, and unique shops. In addition, there are cozy cafés, restaurants, and cultural hotspots nearby (Lot Sixty One, Gebrouwen door Vrouwen, The Golden Brown Bar, Café Panache). Just around the corner, you’ll find De Hallen, a former tram depot transformed into a cultural center featuring boutique shops, a public library, a spacious food court, a 9-screen arthouse cinema, a hotel, and various restaurants. About 100 meters from your front door is the Kinkerstraat, where you’ll find all kinds of shops. The Jordaan, one of Amsterdam's most beloved neighborhoods, is within walking distance and offers beautiful canals, charming streets, and a lively atmosphere with various cafés, boutiques, and galleries. The apartment is easily accessible by both public transport and car (via the A10 Ring Road). Several tram and bus stops are just a stone’s throw away. Tram lines 7, 13, and 17 will take you to Central Station, Lelylaan, or Sloterdijk. Additionally, you can cycle to Vondelpark, the Jordaan, Museumplein, or Leidseplein in just a few minutes. Parking operates under a permit system. Conveniently, permit holders can also use the underground parking garage Furore. Visit the City of Amsterdam website for more information. LAYOUT (see floor plans) Current layout: Through the shared entrance, you reach the third floor. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. At the front are the living room and one bedroom. At the rear, you’ll find the kitchen, another bedroom, and a south-facing balcony. The fourth floor currently houses three storage rooms and provides access to the rooftop terrace to be constructed. Alternative floor plan: In the deed of division, the top two floors have already been combined, and the rooftop terrace is included. This gives the new owner the opportunity to transform the property into a stunning double-upper apartment, complete with a south-facing terrace. The entrance to the apartment can be placed on the second floor. The third and fourth floors can then be entirely renovated and customized to your taste and needs. Let yourself be inspired by the alternative floor plan and renders! DETAILS - Create a double-upper apartment entirely to your taste and needs; - South-facing terrace of nearly 20 m² (permit already granted); - Located on freehold land; - Energy label D; - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Measured according to BBMI standards; - VvE (Owners’ Association) contribution is €141.54 per month; - Delivery in consultation, quick delivery possible. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, granting exclusive use of the residence with a balcony located on the third and fourth floors, as well as a rooftop terrace on the fourth floor and a private entrance from the second floor, locally known as Wenslauerstraat 27-3, 1053 AV Amsterdam, cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section T, complex designation 6966-A, apartment index 8. Constituting sixty-one/two hundred fifty-seventh (92/257) shares in the community. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Wenslauerstraat 27 te Amsterdam" and will be managed by Delair Vastgoedbeheer as of January 1, 2025. The monthly contribution is €141.45. A recent MJOP