Wethouder Frankeweg 33-21098 KX AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Charmant en stijlvol appartement van 68 m² (BVO 78 m²), gelegen in een karakteristiek pand op eigen grond, midden in de gezellige en sfeervolle Watergraafsmeer. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een ruim balkon gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De VvE bestaat uit 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 75,00 per maand. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. INDELING Via de gezamenlijke voordeur, die slechts met één andere woning wordt gedeeld, betreed je het ruim opgezette en keurig gestoffeerde trappenhuis. Deze leidt naar de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in de zeer royale doorzonwoonkamer, waar de prachtige houten visgraatvloer met hoge plint meteen in het oog springt. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot een balkon aan de achterzijde en een klein balkon aan de voorzijde, wat i.c.m. de grote raampartijen zorgt voor een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, slaapkamer en badkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het keukenblok heeft fraaie houten frontjes die mooi passen bij het zwarte werkblad. De bovenkastjes zijn afgewerkt met strakke witte frontjes, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is er een ruime afsluitbare berging met de aansluiting voor de wasmachine en voldoende ruimte voor een vrijstaande koelkast. De deuren naar de slaapkamer en de badkamer zijn stijlvol uitgevoerd in prachtig hout, met panelen die doorlopen van vloer tot plafond. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een royale, op maat gemaakte inbouwkast met elegante houten deuren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De marmerlook tegels op zowel de vloer als de wanden creëren een chique sfeer, terwijl de zwarte armaturen een eigentijdse en luxe uitstraling toevoegen. De woning is zeer goed geïsoleerd met o.a. dubbelglas en plafondisolatie. Verwarming vindt plaats middels een luxe gashaard. Daarnaast is de woning voorzien van modern design schakelmateriaal, wat bijdraagt aan het verfijnde afwerkingsniveau. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit charmante appartement is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt de Watergraafsmeer. Park Frankendael met speeltuin, restaurant de Kas en in het voorjaar tot het najaar de Pure markt, ligt om de de hoek. Ook diverse andere restaurants en leuke barretjes bevinden zich in de nabije omgeving. Verschillende supermarkten alsook winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand en scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich binnen handbereik. De woning is bovendien zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Via de s113 bent u binnen een mum van tijd op de ring A10 en in de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushaltes. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (gegevens per 18 november 2024, vergunningsgebied Oost-5c). BIJZONDERHEDEN - Charmant en sfeervol appartement van 68m² - Thans één slaapkamer, mogelijkheid voor realiseren tweede slaapkamer - Gelegen op eigen grond - Ruim balkon aan de achterzijde, klein balkon aan de voorzijde - Goed geïsoleerd, dubbel glas - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.