Wijttenbachstraat 13-A1093 HR AmsterdamDapperbuurt-Zuid

English tekst below ##LETTERLIJK OM DE HOEK OOSTERPARK! FANTASTISCH 3-KAMER DUBBEL BENEDENHUIS VAN CIRCA 84 M² MET TUIN VAN CIRCA 62 M². GELEGEN OP DE BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING IN DE DAPPERBUURT/OOSTERPARKBUURT AMSTERDAM-OOST!## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Voor meer informatie over deze woning zie onze eigen unieke woningwebsite! Klik op Funda bij brochure en klik op de link. -Erfpacht afgekocht tot November 2047. Tevens aanvraag eeuwigdurende erfpacht tijdig geregistreerd (spijtoptantenregeling). -Extra grote achtertuin (breed) door hoek ligging, heerlijk beschut, een oase van groen en rust. -Nieuwbouw uit 1998 dus goed geïsoleerd (Energielabel A!) en uiteraard voorzien van dubbel glas. -2 slaapkamers, deze liggen beide aan de rustige binnentuin. -Woonkamer met half open keuken aan de straatzijde. -Toplocatie, letterlijk om de hoek van het Oosterpark en de Dappermarkt. -Ook nog een aparte berging in de onderbouw. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -De c.v. ketel is uit 2019. -Energielabel A. -Aanvraag Eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan (spijtoptantenregeling). Erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 1 november 2047, dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. -Actieve en goed beheerde VVE met Meerjaren onderhouds planning (MJOP) en goede kasreserves. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE bedragen € 126,79. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! Één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam. De woning ligt in de Dapperbuurt/Oosterparkbuurt om de hoek van het Oosterpark, de gezellige Dappermarkt en de Javastraat. Ook het Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, Artis en park Frankendael liggen in de nabije omgeving. In park Frankendael is het elke maand genieten van Pure Markt. Op loopafstand heb je verder het Tropenmuseum en enorm veel leuke winkels en horeca. Op loopafstand ligt het Muiderpoortstation en vijf tram- en buslijnen. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ===ENGLISH TRANSLATION BELOW=== ***LITERALLY AROUND THE CORNER OF THE OOSTERPARK!*** FANTASTIC 2-BEDROOM DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 84 M² WITH GARDEN OF APPROX. 62 M². LOCATED ON THE GROUND FLOOR AND FIRST FLOOR IN THE VERY POPULAR DAPPERBUURT/OOSTERPARKBUURT AMSTERDAM-OOST! Read on quickly below, HIGHLIGHTS: -For more information about this property see our own unique property website! Click on Funda at brochure and click on the link. -Newly built in 1998 so well insulated (energy label A!) and of course with double glazing. -Beautiful sheltered garden of approximately 41 m², an oasis of green and tranquillity. -2 Bedrooms, these are located on the quiet courtyards. -Living room with half-open kitchen on the street side. -Top location, literally around the corner from Oosterpark and Dappermarkt. -A separate storage room in the basement as well. OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARS: -The central heating boiler is from 2019. -Application for a perpetual ground lease has been made on the favourable conditions. Ground lease has been bought off for 50 years until 1 November 2047, so no annual ground rent payments until then. -Active and well-managed owners' association with multi-year maintenance planning (MJOP) and good cash reserves. -The monthly contribution to this private limited partnership is € 126,79. WELCOME TO GREAT AMSTERDAM-OOST! One of the nicest and most vibrant neighbourhoods of Amsterdam. The house is located in the Dapperbuurt/Oosterpark neighbourhood around the corner from the Oosterpark, the cosy Dappermarkt and the Javastraat. Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, Artis and park Frankendael are also nearby. Every month, Pure Markt is held in park Frankendael. Within walking distance, you also have the Tropenmuseum and lots of nice shops and restaurants. Muiderpoort station and five tram and bus lines are within walking distance. The centre of Amsterdam is less than 10 minutes away by bike, while you can also leave the city in no time for lovely bike rides along the Amstel river. Amsterdam Oost is "the place to be" and has a lot to offer, think of all the catering establishments and many new shops and boutiques. Within a small radius of the house, you will find hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski and many more. The neighbourhood is a culinary mecca, with the Dappermarkt and Oostpoort shopping area around the corner. Just down the road is the culinary Beukenplein. For runners and park lovers, Oosterpark is a stone's throw away. DISCLAIMER We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply. NEN CLAUSULE The usable area has been calculated in accordance with the industry-established measuring instruction based largely on NEN2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the above-mentioned standards. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.