Wijttenbachstraat 43-C1093 HT AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Comfortabel wonen in een modern gebouw (2015) maar toch met een karakteristieke voorgevel uit 1884. Dat kan in dit heerlijk lichte appartement op deze top locatie in Oost! Het appartement (64m²) met twee ruime slaapkamers, energielabel A, en een heerlijk groot balkon is gelegen op steenworp afstand van het Oosterpark en het bruisende centrum van Oost. Indeling: Statige entree op de begane grond via een hardstenen trap. Via het algemeen trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met een zit- én een eetgedeelte. Aansluitend is hier ook de half openkeuken met natuurstenen blad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron/oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers gesitueerd, beide grenzen aan het extra diepe en gevelbrede balkon op het noordwesten (namiddag en avondzon). De badkamer ligt in het midden van de woning en deze is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Verder is er een separaat toilet met fontein, een ruimte voor een was-/droogopstelling en een bergkast waar de CV- en WTW installatie geïnstalleerd zijn. Omgeving: Met een ligging op deze gewilde plek in de Dapperbuurt-zuid in Amsterdam Oost, aan de rand van Oosterparkbuurt en het centrum heeft deze locatie werkelijk alles binnen handbereik. In de nabije omgeving is niet alleen een grote hoeveelheid aan winkels te vinden, maar ook zijn er tal van leuke horecazaken. De welbekende Dappermarkt is op een paar fiets minuten verwijderd en vanuit huis loop je zo het Oosterpark in voor een heerlijke wandeling. Voor de cultuur liefhebbers zijn onder andere het Tropenmuseum, Artis en de Hortus Botanicus op loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met OV en auto is uitstekend. Op de hoek van de straat zijn de haltes Wijttenbachstraat en Linnaeusstraat, waar u kunt opstappen voor tramlijnen 1, 3, 14, 19. Verder is metrostation Muiderpoort ook heel nabij, vanwaar u de trein of metro kunt nemen. Via de Linnaeusstraat & Middenweg is de Ring A10 in vijf minuten te bereiken. Erfpacht De huidige periode is afgekocht tot 15 september 2063. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Na 15 september 2063 zal de canon € 893,51 per jaar bedragen, te vermeerderen met jaarlijkse CPI indexering vanaf 2024. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1886; - Totaal gerenoveerd in 2015 incl. fundering; - Woonoppervlakte 64 m² (conform NEN2580); - Extra ruim balkon op het noordwesten met middag- en avondzon; - Energielabel A (lage energielasten); - Actieve VVE met reservefonds en meerjaren onderhoudsplan; - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in mei 2024; - Servicekosten € 111,- per maand; - Erfpacht afgekocht tot 2063, overstap naar eeuwigdurend reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden - Oplevering in overleg, kan snel; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ENGLISH TEXT: Comfortable living in a modern building (2015) but still with a characteristic facade from 1884. That is possible in this wonderfully light apartment in this top location in East! The apartment (64m²) with two spacious bedrooms, energy label A, and a wonderfully large balcony is located a stone's throw from the Oosterpark and the bustling center of East. Layout: State entrance on the ground floor via a hard stone staircase. Via the general staircase you reach the apartment on the second floor. Entrance in the hall with access to all rooms. At the front is the spacious living room with a sitting and dining area. Adjacent here is also the semi-open kitchen with natural stone top. The kitchen has plenty of cupboard space and is equipped with all desirable built-in appliances, including a 4-burner gas stove with extractor hood, combination microwave/oven, a dishwasher and a fridge/freezer. At the rear are the two bedrooms, both bordering the extra deep and facade-wide balcony on the northwest (afternoon and evening sun). The bathroom is located in the middle of the house and is equipped with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet with a washbasin, a space for a washing/drying unit and a storage cupboard where the CV and WTW installation are installed. Surroundings: With a location in this popular spot in the Dapperbuurt-zuid in Amsterdam East, on the edge of Oosterparkbuurt and the center, this location really has everything within reach. In the vicinity there is not only a large number of shops, but there are also many nice restaurants. The well-known Dappermarkt is a few minutes by bike away and from home you can walk straight into the Oosterpark for a lovely walk. For culture lovers, the Tropenmuseum, Artis and the Hortus Botanicus are within walking distance. Accessibility: The accessibility by public transport and car is excellent. On the corner of the street are the Wijttenbachstraat and Linnaeusstraat stops, where you can get on for tram lines 1, 3, 14, 19. Furthermore, the Muiderpoort metro station is also very close, from where you can take the train or metro. The Ring A10 can be reached in five minutes via the Linnaeusstraat & Middenweg. Leasehold The current period has been bought off until September 15, 2063. The switch to perpetual leasehold has already been made. After September 15, 2063, the rent will amount to € 893.51 per year, plus annual CPI indexation from 2024. Special features: - Year of construction 1886; - Completely renovated in 2015 incl. foundation; - Living area 64 m² (in accordance with NEN2580); - Extra spacious balcony facing northwest with afternoon and evening sun; - Energy label A (low energy costs); - Active VVE with reserve fund and multi-year maintenance plan; - Painting work on the front carried out in May 2024; - Service costs € 111,- per month; - Leasehold bought off until 2063, transfer to perpetual already made under favorable conditions - Delivery in consultation, can be done quickly; This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to (have) independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the stated measurements. The buyer declares that he has been given the opportunity to measure the Sold Property himself (or have it measured) in accordance with the industry-wide measurement instruction.