Wijttenbachstraat 51-C1093 HV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

TIP! Superleuk drie kamer appartement van 64 m² (Nen 2580 gemeten) gelegen op de tweede verdieping. De woning is goed onderhouden, heeft een woonkamer met daarnaast de dichte keuken aan de voorzijde en aan de achterzijde twee slaapkamers. In het midden is de badkamer. Het appartement is gelegen in de Dapperbuurt in Amsterdam Oost met een ruim aanbod van winkels, horeca en overige voorzieningen. Het pand wordt goed onderhouden door een gezonde VvE en is gelegen op afgekochte erfpacht grond. *** ENGLISH BELOW *** In 2015 zijn de 10 panden zowel in- als extern volledig en hoogwaardig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo zijn onder meer de voor- en achtergevel van dit appartement geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas waarbij ook veel ornamenten behouden zijn gebleven (en soms zelfs gereconstrueerd), zijn de kap en trappenhuizen vernieuwd, is er Warmte-Terug-Win ventilatie geïnstalleerd, glasvezel aangelegd en is de fundering hersteld! De indeling is als volgt: Een gemeenschappelijke entree op de begane grond en een keurig trappenhuis brengt je naar het appartement op de tweede verdieping. Het appartement heeft een ruime centrale hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer (ochtendzon) aan de voorzijde met een moderne dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de toegang tot een separaat zwevend toilet met fontein, een kast met wasmachine- en droger aansluiting, de meterkast, een bergkast met WTW-unit en 2 slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de beide slaapkamers is er toegang tot het op het Westen gelegen balkon. De badkamer bestaat uit een inloopdouche met wastafel en een designradiator. Bijzonderheden: - Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is afgekocht tot 2063 en vervolgens is de canon (€ 711,31 per jaar) eeuwigdurend vastgeklikt; - Bouwjaar 1886, geheel gerenoveerd in 2015 met behoud van de karakteristieke gevel; - De financieel gezonde VvE is in beheer bij Ymere. De kosten hiervoor bedragen € 111,- per maand; - Energielabel C; - Niet zelfbewoningsclausule. De eigenaar heeft er sinds 2022 niet zelf gewoond; - Oplevering kan snel. Omgeving: Het appartement is centraal gelegen in het gewilde stadsdeel Oost, om de hoek van het Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. Dit is het bruisende centrum van Oost met alle nieuwe, hippe bars en restaurants direct om de hoek. Het Oosterpark is ideaal om hard te lopen, te BBQ-en of bijvoorbeeld gebruik te maken van de tennisbaan (gratis). Op de Dappermarkt en in winkelcentrum Oostpoort kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, meerdere tram- en buslijnen voor de deur en Muiderpoortstation op 2 minuten lopen van de woning. De ring A10 is met de auto in enkele minuten te bereiken. Bereikbaarheid: Goed bereikbaar met openbaar vervoer, de tramhalte voor trams 1, 7, 19 en 24 is om de hoek aan het Frederiksplein. Het metrostation Weesperplein is op loopafstand. Vereniging van Eigenaren: De vereniging bestaat uit de “VvE Wijttenbachstraat 37 t/m 55 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen € 111,- per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. Eigendomssituatie: de huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 15 september 2063. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor jaarlijkse canon betaling voor het eeuwigdurend tijdvak vanaf 16 september 2063. De canon bij overstap is vastgesteld op € 711,31 dit is exclusief de jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing. Oplevering: In huidige staat, leeg en ontruimd. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Op aanvraag beschikbaar: - VvE stukken; - Lijst van zaken; - Vragenlijst; - Akte van levering; - Splitsingsakte. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. *** ENGLISH *** TIP! Super charming three-room apartment of 64 m² (measured according to NEN 2580) located on the second floor. The property is well maintained, featuring a living room with a separate kitchen at the front, and two bedrooms at the rear. The bathroom is situated in the middle. The apartment is located in the Dapperbuurt in Amsterdam Oost, with a wide range of shops, restaurants, and other amenities. The building is well-maintained by a healthy Homeowners' Association (VvE) and is located on leasehold land with the lease paid off. In 2015, the 10 buildings were completely and high-quality renovated both inside and out, equipped with all modern comforts. The front and rear facades of this apartment were fitted with new wooden window frames with double glazing, preserving and even reconstructing many of the original ornaments. Additionally, the roof and staircases were renewed, a Heat Recovery Ventilation (HRV) system was installed, fiber optic internet was laid, and the foundation was restored! The layout is as follows: A shared entrance on the ground floor with a neat staircase leads to the apartment on the second floor. The apartment features a spacious central hallway providing access to the bright living room (morning sun) at the front, with a modern closed kitchen equipped with various built-in appliances. The hallway also leads to a separate floating toilet with a fountain, a closet with washing machine and dryer connections, the meter cupboard, a storage closet with the HRV unit, and 2 bedrooms at the rear of the apartment. Both bedrooms provide access to the west-facing balcony. The bathroom consists of a walk-in shower with a sink and a designer radiator. Special features: - The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam, with the lease paid off until 2063. After that, the perpetual ground lease has been set at €711.31 per year; - Built in 1886, completely renovated in 2015 while retaining the characteristic facade; - The financially healthy VvE is managed by Ymere. The service costs are €111 per month; - Energy label C; - Non-occupancy clause. The owner has not lived in the property since 2022; - Quick transfer is possible. Surroundings: The apartment is centrally located in the popular district of Oost, around the corner from Oosterpark and the lively Dappermarkt. This is the vibrant heart of Oost, with all the new, trendy bars and restaurants just around the corner. Oosterpark is ideal for jogging, BBQs, or using the tennis court (free of charge). You can find all your daily groceries at the Dappermarkt and Oostpoort shopping center. Excellent public transport connections with multiple tram and bus lines at your doorstep and Muiderpoort station just a 2-minute walk from the property. The A10 ring road is only a few minutes' drive away. Accessibility: Well connected by public transport, with the tram stop for lines 1, 7, 19, and 24 just around the corner at Frederiksplein. The Weesperplein metro station is within walking distance. Homeowners' Association: The association consists of “VvE Wijttenbachstraat 37 to 55 in Amsterdam” and is professionally managed by Ymere VvE management. The service costs are €111 per month, which include reserves for maintenance, building insurance, and administrative costs. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Ownership situation: The current ground lease has been paid off until September 15, 2063. The transition to perpetual leasehold has already been made, with the choice for annual payments starting from September 16, 2063. The ground lease has been set at €711.31, excluding annual indexation. The General Provisions for continuous leasehold 2016 Amsterdam apply. Delivery: In current condition, vacant and cleared. Notary: The buyer may choose an Amsterdam notary to draft the purchase agreement according to the Amsterdam Model. Available upon request: - VvE documents; - List of items; - Questionnaire; - Deed of delivery; - Division deed. We would be happy to arrange a viewing with you at your convenience! This listing has been compiled with the utmost care based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information towards the broker or the seller.