Wijttenbachstraat 55-A1093 HV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

Charmante en hoogwaardige gerenoveerde benedenwoning in de Oosterparkbuurt Deze moderne en sfeervolle benedenwoning van ca. 128 m², verdeeld over de begane grond en bel-etage, is volledig gerenoveerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een royale tuin van ca. 35 m² en is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, waar comfort en luxe samenkomen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Dit stijlvolle appartement maakt deel uit van een vernieuwbouwproject uit 2015, waarbij onder andere de fundering is vernieuwd. In 2022 is de woning zelf opnieuw gerenoveerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een riante living, luxe keuken met kookeiland en gezellige bar, een werk- of studeerplek, vier ruime slaapkamers en veel opbergruimte. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Bel etage Via de privé-entree komt u binnen in een stijlvolle hal met garderobe, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale living aan de voorzijde staat in open verbinding met de luxe keuken aan de achterzijde, die in 2022 grotendeels is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, een composiet werkblad en biedt veel opberg- en werkruimte. Aan de achterzijde is een gezellige zitbank in het raamkozijn gecreëerd, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Naast de keuken bevindt zich een fijne werk- of studeerplek, eveneens met uitzicht op de tuin. Verder vindt u op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Begane grond Op de begane grond bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde en twee aan de voorzijde. De master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die recent is voorzien van een terras, kunstgras en een plantenborder. De tweede kamer, nu in gebruik als werkkamer, biedt eveneens uitzicht op de tuin. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamers, studeerruimtes of gastenkamers. Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer, die ook in 2022 is vernieuwd en voorzien is van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Verder biedt deze verdieping veel opbergruimte, met een berging onder de trap, een extra berging aan de voorzijde en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen in stadsdeel Oost, in de populaire Oosterparkbuurt, met het Oosterpark praktisch voor de deur. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder leuke winkels en horecagelegenheden zoals De Biertuin Oost, Bar Bukowski en Café Kuijper. Ook Oostpoort, met zijn gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse culturele trekpleisters, zoals het Tropenmuseum, ARTIS en Koninklijk Theater Carré. Voor recreatie kunt u terecht in het Oosterpark of langs de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend: via afrit S113 zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar, en er zijn meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook het Amstelstation en station Muiderpoort liggen op slechts enkele minuten fietsen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 35 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-Beheer. De actuele servicekosten zijn € 208,73,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is voortdurend afgekocht tot en met 15 september 2063. BIJZONDERHEDEN - Compleet gerenoveerd in 2022 - PVC-vloer met visgraatmotief door de gehele woning - Vloerverwarming op beide verdiepingen, per ruimte regelbaar - Onderdeel van een gerenoveerd project - Energielabel A - Oplevering in overleg Met deze hoogwaardige afwerking en perfecte ligging in een bruisende buurt biedt dit appartement alles voor een luxe en comfortabel leven in Amsterdam. ______ English Version Charming and Luxuriously Renovated Apartment in Oosterparkbuurt This modern and inviting ground and first-floor apartment, with a floor area of approximately 128 m², has been meticulously renovated using high-quality materials. It features a spacious garden of around 35 m² and is located in the desirable Oosterparkbuurt, where comfort and luxury come together in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. This stylish apartment was part of a major renovation project in 2015, which included a new foundation. The property itself was renovated in 2022 with great attention to detail, offering a generous living room, luxury kitchen with an island and bar, a study, four spacious bedrooms, and plenty of storage space. LAYOUT Elevated Ground fFoor The private entrance leads into a hallway with a wardrobe, providing access to all rooms. The magnificent living room at the front flows seamlessly into the luxury kitchen at the rear, which was extensively updated in 2022. The kitchen boasts a Bora induction hob, composite worktop, and plenty of storage and work space. A cozy seating area has been created in the rear window, offering views of the beautifully landscaped garden. Adjacent to the kitchen is a bright study area with garden views. Additionally, there is a separate toilet with a sink on this floor. Ground Floor The ground floor accommodates four bedrooms of various sizes, two at the rear and two at the front. The master bedroom at the rear opens directly onto the garden, which was recently renovated with a terrace, artificial grass, and a plant border. The second room, currently used as a workspace, also enjoys garden views. The remaining two rooms are ideal for children, guests, or as additional study areas. In the center of this floor is the luxury bathroom, also renovated in 2022, featuring underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, double sink, and toilet. This floor also offers plenty of storage, with a cupboard under the stairs, an additional storage room at the front, and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. LOCATION The apartment is located in the vibrant Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost, with Oosterpark just steps away. The area offers a wealth of amenities, including popular eateries like De Biertuin Oost, Bar Bukowski, and Café Kuijper, as well as the diverse shopping and dining options at Oostpoort. Nearby cultural highlights include Tropenmuseum, ARTIS, and Royal Theatre Carré, while Oosterpark and the River Amstel provide excellent options for leisure and relaxation. The area is well-connected to major roadways, with quick access to the A10, A1, and A2 motorways. Public transport links are also excellent, with tram lines 1, 3, and 19 within walking distance, and both Amstel and Muiderpoort stations a short bike ride away. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has 35 members. The current service charges are € 208,73,- per month. There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. LEASEHOLD The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 15 September 2063. PARTICULARS - Extensively renovated in 2022 - PVC parquet flooring with herringbone pattern throughout - Underfloor heating on both floors, with room-by-room control - Part of a major renovation project - Energy label A - Transfer in consultation This apartment offers the perfect blend of luxury and comfort, in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods.