Wilhelminastraat 198-31054 WT AmsterdamCremerbuurt-West

Deze charmante dubbele bovenwoning van circa 75 m², met een balkon en een dakterras, biedt een zeldzame kans om een authentieke woning volledig naar eigen smaak te transformeren. De woning beschikt over originele elementen die de charme en het unieke karakter van het pand behouden, zoals de hoge plafonds, klassieke deuren en details die het de sfeer van een oud-Amsterdamse woning geven. Gelegen in de geliefde Wilhelminastraat, een van de mooiste straten in het levendige Amsterdam Oud-West, biedt dit huis bovendien het voordeel van eigen grond, zonder erfpacht! Oud-West is een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, en dat is niet voor niets. De Wilhelminastraat ligt in het hart van deze levendige buurt, waar je geniet van zowel de gezelligheid van stadse voorzieningen als de rust van de omliggende groene ruimtes. Op slechts een steenworp afstand vind je het J.J. Cremerplein, een klein maar levendig plein met lokale markten en evenementen. De Overtoom, die je in no-time naar het Vondelpark leidt, is vlakbij. Daarnaast biedt de J.P. Heijstraat tal van gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan: er zijn talloze winkels, boetiekjes en speciaalzaken in de buurt, waaronder de populaire Marqt voor biologische producten en de markten op de Ten Kate- en De Hallen, die ook culturele evenementen en foodhallen huisvesten. In de nabijheid van het appartement vind je ook diverse trendy modewinkels, kunstgalerijen en gezellige terrassen, die bijdragen aan de dynamische sfeer van de buurt. Het appartement is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De nabijgelegen tram- en bushaltes zorgen ervoor dat je binnen enkele minuten in het stadscentrum bent, terwijl de ringweg A10 op slechts enkele minuten rijden ligt. Parkeren is geen probleem, aangezien er parkeergelegenheid voor de deur is via een parkeervergunning. Kortom, deze woning biedt niet alleen de mogelijkheid om een prachtige ruimte naar eigen smaak te creëren, maar ook de kans om te wonen in een buurt die alles biedt: van gezelligheid en cultuur tot rust en natuur. INDELING Begane grond: gemeenschappelijk entree naar trappenhuis. Derde verdieping: entree naar de woning, hal met toegang tot toilet, doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde, keuken met toegang tot balkon en slaapkamer, slaapkamer, balkon gelegen op het noord/westen, trap in de woonkamer naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: slaapkamer/werkkamer met wastafel en inbouwkasten, badkamer voorzien van een douche, waar vanuit je toegang hebt tot de derde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar 1912; * Eigen grond; * De woonoppervlakte bedraagt 75m2 (er is een meetrapport beschikbaar); * Gelegen op de derde en vierde verdieping; * Dakterras op de vierde verdieping; * Balkon op de derde verdieping; * Geheel dubbel glas (behalve 1 raam in de slaapkamer op de vierde verdieping); * Energielabel E; * Verwarmd d.m.v. gaskachels; * De woning dient geheel gerenoveerd te worden; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; * VvE bestaande uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-; * Ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.