Wilhelminastraat 21-11054 VT AmsterdamCremerbuurt-Oost

Dit fijne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand dat in 1899 is gebouwd. De woning is intern HEDEN IN 2025 gerenoveerd, waarbij de indeling is geoptimaliseerd. Op de vierde verdieping heeft u de beschikking over een kompleet ingerichte woonstudio van 20 m2. Volledig geroveerd 3/4 kamerappartement op EIGEN GROND GELEGEN IN HET MOOISTE GEDEELTE VAN DE WILHELMINASTRAAT IN OUD-WEST in een van de leukste straten van Amsterdam NABIJ DE HALLEN EN HET VONDELPARK in de populaire Helmersbuurt en nabij het Vondelpark met een functionele kompleet ingerichte studio op de 4de verdieping +/- 20m2 Door de grote raampartijen heeft deze ruimte een goede lichtinval. Deze luxe keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling is praktisch opgesteld grenzend aan de woonkamer. Woongenot: 76,1 m² volgens NEN2580 Royale woonkamer met een nieuwe openkeuken 2025 met alle inbouw apparatuur en waschmachine oven koelkast afzuigkap en vaatwasmachine en oven op de eerste verdieping, het gehele appartement heeft een houten vloer. aan de achterzijde gelegen met het balkon op het zuiden bereikbaar met twee openslaande deuren. aan de voozijde direct vanuit de woonkamer beide gelijkwaardige slaapkamers met vernieuwde kozijnen en ramen dubbel glas HR++. De luxe in 2025 gerenoveerde badkamer is voorzien van een wasmeubel met twee laden, toilet, ruime inloopdouche met rain shower en een designradiator. Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer. De klassieke paneeldeuren zijn voorzien van luxe deurbeslag. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. L IGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een TOPLOCATIE in de populaire Helmersbuurt, in het bruisende Oud-West om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, op loopafstand van het heerlijke Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de gezellige Kinkerstraat met de thans hippe “Hallen”. Ook zit je in een mum van tijd midden in het Centrum, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Gezonde actieve VvE in eigen beheer This lovely apartment, completely renovated 2025, is located on the first floor of a characteristic building that was built in 1899. The house was renovated internally in 2025, with the layout optimized. On the fourth floor you have access to a fully furnished living studio of 20 m2. Fully renovated 3/4 room apartment on PRIVATE LAND LOCATED IN THE MOST BEAUTIFUL PART OF THE WILHELMINASTRAAT IN OUD-WEST in one of the nicest streets of Amsterdam NEAR THE HALLEN AND THE VONDELPARK in the popular Helmersbuurt and near the Vondelpark with a functional fully furnished studio on the 4th floor +/- 20m2 Due to the large windows, this space has good light. This luxurious kitchen in a light color scheme is practically located adjacent to the living room. Living pleasure: 76.1 m² according to NEN2580 Spacious living room with a new open kitchen 2025 with all built-in appliances and washing machine oven refrigerator extractor hood and dishwasher and oven on the first floor, the entire apartment has a wooden floor. located at the rear with the south-facing balcony accessible with two patio doors. at the front directly from the living room both equal bedrooms with renewed frames and windows double glazing HR++. The luxurious bathroom renovated in 2025 has a washbasin with two drawers, toilet, spacious walk-in shower with rain shower and a design radiator. There is a beautiful wooden floor throughout the house. The classic panel doors are equipped with luxury door fittings. The house is fully equipped with double glazing. L OCATION & ACCESSIBILITY The house is located in a TOP LOCATION in the popular Helmersbuurt, in the bustling Oud-West around the corner from the Jan Pieter Heijestraat, within walking distance of the lovely Vondelpark, the shops and numerous terraces and restaurants on the Overtoom and the cozy Kinkerstraat with the currently trendy "Hallen". You are also in the middle of the Center, public transport and cultural entertainment venues in no time. There is good access to the A-10 Ring Road via the Overtoom. PARKING Paid parking and parking by means of a permit system apply on public roads. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this house, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Healthy active VvE in own management