Wilhelminastraat 58-11054 WK AmsterdamCremerbuurt-Oost

SFEERVOL EN PERFECT INGEDEELD DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 52 M2 (BVO 59 M2) MET EEN GEZELLIGE WOONKAMER, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS, EEN ZOLDERBERGING VAN 3 M2 EN EEN RUIM BALKON AAN DE ACHTERZIJDE. DE WONING IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN HET MOOISTE GEDEELTE VAN DE WILHELMINASTRAAT IN OUD-WEST, NABIJ DE HALLEN EN HET VONDELPARK. Dit fijne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand dat in 1899 is gebouwd. De woning is intern in 2018 zeer smaakvol gerenoveerd, waarbij de indeling is geoptimaliseerd. Op de vierde verdieping heeft u de beschikking over een berging van 3 m2. De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Wilhelminastraat 58 te Amsterdam” bestaat uit 5 appartementen en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,- per maand. Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. INDELING Het gemeenschappelijke trappenhuis brengt je naar de entree op de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Door de grote raampartijen heeft deze ruimte een goede lichtinval. De open keuken is in 2018 geplaatst en van alle gemakken voorzien. Deze luxe keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling is praktisch opgesteld grenzend aan de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde te bereiken. De openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon op het Noordwesten, dat uitkijkt op de binnentuin. De tweede slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en is indien gewenst ook bijzonder geschikt om als studeerkamer in te richten. Hier vindt je tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. De luxe, in 2018 gerenoveerde badkamer is voorzien van een wasmeubel met verwarmde spiegel, toilet, ruime inloopdouche met rain shower en een designradiator. Door de gehele woning ligt een mooie eiken houten vloer. De klassieke paneeldeuren zijn voorzien van luxe deurbeslag. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een TOPLOCATIE in de populaire Helmersbuurt, in het bruisende Oud-West om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat. De woning bevindt zich op loopafstand van het heerlijke Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de gezellige Kinkerstraat met de thans hippe “Hallen”. Ook zit je in een mum van tijd midden in het Centrum. De wijk is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 juni 2024, vergunningsgebied West-11.3. Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag men ook parkeren in West-11). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.