Willem de Zwijgerlaan 128-31056 JV AmsterdamGeuzenhofbuurt

ENGLISH BELOW Rustig wonen in de stad: Charmant en stijlvol driekamerappartement met zonnig balkon en berging Ben je op zoek naar een oase van rust in de stad, met de gezelligheid van de stad binnen handbereik? Dit prachtige driekamerappartement met zonnig balkon in het monumentale pand Geuzenhof I is precies wat je zoekt! Gelegen op de bovenste verdieping van dit goed onderhouden gebouw, geniet je van veel privacy zonder bovenburen. De badkamer, keuken en elektra zijn recentelijk vernieuwd. Bovendien beschik je over een ruime berging op de begane grond en een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Locatie en bereikbaarheid: Welkom in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam: De Baarsjes, op de grens met Oud West. Dit gezellige appartement biedt de perfecte balans tussen stadsleven en rust. De buurt heeft tal van winkels, cafés en restaurants zoals Café Thuys, Kauffman, Faam, De Neef van Fred en Café Cook. De Foodhallen en de bruisende Jordaan zijn ook dichtbij. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de Albert Heijn, Aldi, Stach of de Ten Katemarkt. Gelegen aan de groene Willem de Zwijgerlaan, omringd door prachtige platanen en lindes, geniet je hier van een mooi uitzicht zonder directe overburen en met ruime afstand tot het verkeer. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een sportschool, padelbanen en een boulderhal om de hoek. Het Erasmuspark, Marnixbad en Mercatorbad zijn op slechts 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten begeef je je in hartje Amsterdam of het rustige Westerpark. Met uitstekende verbindingen met tram 7, 13 en 19, en bus 80 richting Zandvoort, is de locatie ideaal. De Ring A10 is snel bereikbaar. Indeling: Stap binnen in dit luxe en sfeervolle appartement op de derde verdieping. De bovenste etage biedt extra ruimte voor een handige garderobe op de overloop. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met uitzicht op de groene boomkruinen. Aan de rustige achterzijde, grenzend aan de binnentuin, zijn de twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers geven direct toegang tot het oostelijk gelegen balkon, perfect voor de ochtendzon en met prachtig uitzicht op de grote gemeenschappelijke binnentuin. De keuken, gerenoveerd in 2020, straalt luxe uit met een chique zwarte afwerking en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stijlvolle zwarte wasbak met Quooker kraan, een NEFF Slide&Hide heteluchtoven en een ruime koel/vriescombinatie. Extra werkruimte en een coffee corner maken het af. De badkamer, gerenoveerd in 2021, biedt een moderne regendouche, natuurstenen waskom en een walnoot wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt. De gemeenschappelijke binnentuin, opnieuw aangelegd in 2023 naar het originele ontwerp uit 1930 van tuinarchitecte Mien Ruys, biedt tal van zitjes en groen om van te genieten. De tuin is bereikbaar via een afsluitbare toegang aan de Geuzenkade en er is voldoende ruimte om je fiets veilig te stallen. De praktische berging bevindt zich op de begane grond. Erfpacht: Het gebouw is gesplitst in 2001 in 360 appartementsrechten onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. De huidige jaarcanon is vooruitbetaald tot 01-09-2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt (vastgeklikte canon). Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar. Vereniging van Eigenaars: De VvE is gezond, actief en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een duurzaamheidscommissie. Extern schilderwerk is in 2022 uitgevoerd en het dak is vernieuwd in 2014. De servicekosten voor het appartement inclusief berging bedragen ca. € 132,- per maand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 56 m², buitenruimte 7 m², externe bergruimte 3,4 m² - Breed balkon op het oosten met ochtendzon, woonkamer met middag- en avondzon - Keuken en elektra gerenoveerd in 2020 - Badkamer en leidingen gerenoveerd in 2021 - Gemeenschappelijke binnentuin van ca 5.500 m² met stalling voor fiets, scooter en/of motor - Bouwjaar 1934 - CV-ketel uit 2017 - Houten ramen/kozijnen voorzijde met isolatieglas - Kunststof kozijnen achterzijde met isolatieglas - Gezonde, professioneel beheerde VvE, servicekosten ca. € 132,- p/mnd (woning + berging) - Gemeentelijk monument - Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 01-09-2058, overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt (vastgeklikte canon) Wacht niet langer en ervaar zelf de perfecte balans tussen groen en stedelijk wonen. we vertellen je graag alles over dit prachtige appartement op een geweldige locatie tijdens een bezichtiging. Tot snel! ---- Quiet living in the city: Charming and stylish three-room apartment with sunny balcony and storage room Are you looking for an oasis of calm in the city, with the coziness of the city within reach? This beautiful three-room apartment with sunny balcony in the monumental building Geuzenhof I is exactly what you are looking for! Located on the top floor of this well-maintained building, you enjoy a lot of privacy without upstairs neighbors. The bathroom, kitchen and electricity have recently been renewed. In addition, you have a spacious storage room on the first floor and a beautiful communal courtyard garden. Location and accessibility: Welcome to one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam: De Baarsjes, on the border with Oud West. This cozy apartment offers the perfect balance between city life and tranquility. The neighborhood has numerous stores, cafes and restaurants such as Café Thuys, Kauffman, Faam, De Neef van Fred and Café Cook. The Foodhallen and the bustling Jordaan area are also nearby. Daily shopping is easy at Albert Heijn, Aldi, Stach or Ten Katemarkt. Located on the green Willem de Zwijgerlaan, surrounded by beautiful sycamores and linden trees, you'll enjoy a beautiful view here without any direct neighbors and with ample distance from the traffic. Sports enthusiasts can enjoy themselves with a gym, padel courts and a bouldering hall around the corner. The Erasmuspark, Marnixbad and Mercatorbad are just 5 minutes by bike. Within 10 minutes you are in the heart of Amsterdam or the quiet Westerpark. With excellent connections to tram 7, 13 and 19, and bus 80 towards Zandvoort, the location is ideal. The A10 ring road is quickly accessible. Layout: Step inside this luxurious and cozy apartment on the third floor. The top floor offers extra space for a convenient wardrobe on the landing. At the front you will find the bright living room overlooking the green treetops. At the quiet rear, adjacent to the courtyard garden, are the two spacious bedrooms. Both bedrooms give direct access to the east-facing balcony, perfect for the morning sun and with beautiful views of the large communal courtyard garden. The kitchen, renovated in 2020, exudes luxury with a chic black finish and high-end appliances such as a Bora induction cooktop with integrated extractor, a stylish black sink with Quooker faucet, a NEFF Slide&Hide convection oven and a spacious fridge/freezer. Additional workspace and a coffee corner finish it off. The bathroom, renovated in 2021, offers a modern rain shower, natural stone basin and walnut vanity. The washer and dryer are neatly tucked away. The communal courtyard garden, redone in 2023 to the original 1930 design by garden architect Mien Ruys, offers plenty of seating areas and greenery to enjoy. The garden is accessible via a lockable entrance on Geuzenkade and there is ample space to safely park your bicycle. The practical storage room is located on the first floor. Leasehold: The building was split in 2001 into 360 apartment rights under the 1994 general provisions for perpetual ground lease. The current annual canon is prepaid until 01-09-2058. The switch to perpetual ground lease has already been made (fixed canon). More information is available from the broker. Owners' Association: The owner's association is healthy, active and professionally managed. There is a multi-year maintenance plan and a sustainability committee. External painting was done in 2022 and the roof was renewed in 2014. The service costs for the apartment including storage are approximately € 132, - per month. Details: - Living area 56 m², outdoor space 7 m², external storage space 3.4 m² - Wide balcony facing east with morning sun, living room with afternoon and evening sun - Kitchen and electricity renovated in 2020 - Bathroom and pipes renovated in 2021 - Communal courtyard of approx. 5,500 m² with storage for bicycle, scooter and/or motorcycle - Year of construction 1934 - Central heating boiler from 2017 - Wooden windows/frames front side with insulation glass - Plastic windows at back with insulating glass - Healthy, professionally managed association, service costs approx. € 132,- p/month (house + storage room) - Municipal monument - Leasehold canon paid in advance until 01-09-2058, transfer to perpetual leasehold already made (fixed canon) Don't wait any longer and experience for yourself the perfect balance between green and urban living. I will gladly tell you all about this beautiful apartment in a great location during a viewing. See you soon!