Woestduinstraat 55-H1058 TB AmsterdamWestlandgrachtbuurt

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** JA! Dit prachtige en sfeervolle appartement op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, biedt alles wat je zoekt! Met een eigen entree kom je binnen in een heerlijk lichte en ruime woonkamer die overloopt in een stijlvolle open keuken, perfect om je kookkunsten te doen schitteren. De dubbele deuren leiden naar een zonnige achtertuin op het oosten – jouw privé-oase voor een ontspannen ochtendkoffie of gezellige barbecue-avonden. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers: een lichte master bedroom aan de voorkant met grote ramen en een tweede ruime slaapkamer, ideaal als gastenkamer, werkplek of extra slaapkamer. De moderne badkamer en aparte toilet zijn in 2020 vernieuwd en stralen luxe en comfort uit. Met het Vondelpark en Rembrandtpark om de hoek en een overvloed aan cafés, winkels en restaurants in de buurt, is de locatie perfect voor iedereen die houdt van het bruisende stadsleven, maar ook zoekt naar rust en comfort. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, de ring A10 en Schiphol is dit appartement een ideale uitvalsbasis. Dit is écht een droomplek in Amsterdam-Zuid! INDELING LEEFRUIMTE - Middels een eigen entree op de begane grond, waar een ruime hal wacht om je jassen netjes op te hangen en een warm welkom te geven; - Vanuit de hal stap je binnen in de royale woonkamer, een stralende oase van licht en ruimte dankzij de prachtige uitbouw, gerealiseerd in 2020. Hier stroomt het daglicht heerlijk binnen en voel je meteen de ontspannende sfeer; - De open keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber: strak en stijlvol met witte kasten, een schitterend houten werkblad, en moderne apparatuur; - De SMEG inductiekookplaat is niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger. Deze keuken maakt koken elke dag tot een feestje! - De ruime woonkamer biedt alle comfort voor gezellige avonden thuis. Je kunt er niet alleen ontspannen, maar ook heerlijk dineren met familie en vrienden aan een ruime eettafel – de perfecte plek voor fijne gesprekken en gezellige momenten; - Open de dubbele deuren naar je eigen groene oase! Deze heerlijke tuin, gelegen op het oosten, biedt een prachtig plekje voor je ochtendkoffie of een gezellige barbecue op lange zomeravonden met vrienden; - Deze woning beschikt over twee ruime en uitstekend onderhouden slaapkamers! - Aan de voorkant vind je de royale master bedroom, met twee grote, dubbele ramen die de kamer heerlijk licht en uitnodigend maken; - In het midden van het appartement ligt de tweede slaapkamer, perfect geschikt voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kast – ideaal als gastenkamer, werkplek of extra slaapkamer! LOCATIE -Dit fantastische appartement op de begane grond ligt in het hart van de bruisende en geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid! - De Woestduinstraat is een rustige en zonovergoten straat met brede stoepen, ideaal voor een ontspannen wandeling door de buurt; - Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik! Van lokale delicatessenwinkels op het Hoofddorpplein en de Zeilstraat tot talloze gezellige cafés en koffietentjes als Poppy's en Bagels & Beans – je hoeft nooit ver te gaan voor een perfecte koffie; - Culinaire liefhebbers zijn hier in het paradijs, met eindeloos veel restaurants langs de Westlandgracht en Amstelveenseweg, zoals Ron Gastrobar, Stadscafé van Mechelen, en het altijd gezellige Café Hans. Genieten gegarandeerd! - Het iconische Vondelpark en het Rembrandtpark liggen praktisch om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling, een fietstocht of een picknick in de zon; - Met de fiets bereik je het Museumplein binnen 10 minuten en sta je in een kwartiertje op de Zuidas – wat een locatie! - Met de auto ben je in enkele minuten op de ring A10 en vlieg je in 15 minuten naar Schiphol. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²; - Een zonnige tuin van circa 31 m² - NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - De woning bevindt zich in een karakteristiek gebouw uit de jaren 30, met klassieke architectuur en charme; - Het object is geheel en met uitbouw gerenoveerd in 2020; - Houten kozijnen en dubbele beglazing zorgen voor isolatie en sfeer; - Verwarming en warm water worden geleverd door een moderne cv-ketel uit 2022; - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar, voor jouw veiligheid en gemak. EIGEN GROND - De woning is gelegen op EIGEN GROND! KADASTRALE GEGEVENS - Gemeente Sloten, sectie O, nummer 2573, A4. VVE - De actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd en heeft 15 betrokken leden; - De servicekosten bedragen slechts € 141,- per maand; - Recent is het dak vernieuwd en het schilderonderhoud staat gepland. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, om de hoek bij het Vondelpark; - Een charmant appartement op eigen grond; - Een ruime en lichte woning van ongeveer 83 m² met twee grote slaapkamers en een sfeervolle woonkamer; - Compleet gerenoveerd in 2020, smaakvol en in topstaat; - Een zonnige tuin op het oosten voor optimale buitenbeleving in de stad! BEREIKBAARHEID - Perfect bereikbaar per auto vanaf de ring A10 (afrit S106 en S107); - Op loopafstand van tram- en bushaltes (lijnen 1, 2 en 17); - Lelylaan station is slechts 5 minuten fietsen; - Parkeren kan op openbare weg (betaald) van maandag tot zaterdag van 9:00 tot 0:00 uur; - Voor parkeervergunningen zie TE VRAGEN STUKKEN - Eigendomsbewijs - Splitsingakte - VvE stukken *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** YES! This beautiful and attractive ground floor apartment, located in the popular Hoofddorppleinbuurt, offers everything you are looking for! With a private entrance you enter a wonderfully light and spacious living room that flows into a stylish open kitchen, perfect for showing off your cooking skills. The double doors lead to a sunny east-facing backyard - your private oasis for a relaxing morning coffee or cozy barbecue evenings. The apartment has two spacious bedrooms: a bright master bedroom at the front with large windows and a second spacious bedroom, ideal as a guest room, workplace or extra bedroom. The modern bathroom and separate toilet were renovated in 2020 and radiate luxury and comfort. With the Vondelpark and Rembrandtpark around the corner and an abundance of cafes, shops and restaurants nearby, the location is perfect for anyone who loves the vibrant city life, but is also looking for peace and comfort. With excellent connections to public transport, the A10 ring road and Schiphol, this apartment is an ideal base. This is truly a dream spot in Amsterdam South! CLASSIFICATION LIVING SPACE - Through a private entrance on the ground floor, where a spacious hall awaits you to neatly hang your coats and give a warm welcome; - From the hall you enter the spacious living room, a radiant oasis of light and space thanks to the beautiful extension, completed in 2020. Here, daylight flows in wonderfully and you immediately feel the relaxing atmosphere; - The open kitchen is a true delight for every cooking enthusiast: sleek and stylish with white cabinets, a beautiful wooden worktop and modern appliances; - The SMEG induction hob is not only practical, but also a real eye-catcher. This kitchen makes cooking a joy every day! - The spacious living room offers all the comfort for cozy evenings at home. You can not only relax, but also enjoy a delicious dinner with family and friends at a spacious dining table - the perfect place for nice conversations and pleasant moments; - Open the double doors to your own green oasis! This lovely garden, located on the east, offers a beautiful spot for your morning coffee or a cozy barbecue on long summer evenings with friends; - This house has two spacious and well-maintained bedrooms! - At the front you will find the spacious master bedroom, with two large, double windows that make the room wonderfully light and inviting; - In the middle of the apartment is the second bedroom, perfectly suited for a comfortable double bed and a closet - ideal as a guest room, workplace or extra bedroom! LOCATION -This fantastic ground floor apartment is located in the heart of the vibrant and popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South! - The Woestduinstraat is a quiet and sunny street with wide sidewalks, ideal for a relaxing walk through the neighborhood; - Everything you need is at your fingertips! From local delicatessen shops on Hoofddorpplein and Zeilstraat to countless cozy cafes and coffee shops such as Poppy's and Bagels & Beans – you never have to go far for a perfect coffee; - Culinary enthusiasts are in paradise here, with endless restaurants along the Westlandgracht and Amstelveenseweg, such as Ron Gastrobar, Stadscafé van Mechelen, and the always pleasant Café Hans. Enjoyment guaranteed! - The iconic Vondelpark and Rembrandtpark are practically around the corner, ideal for a morning walk, a bike ride or a picnic in the sun; - By bike you can reach Museumplein within 10 minutes and you can be at the Zuidas in fifteen minutes - what a location! - By car you can reach the A10 ring road in a few minutes and you can fly to Schiphol in 15 minutes. LIVING AREA - The living area is approximately 76 m²; - A sunny garden of approximately 31 m² - NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION - The house is located in a characteristic building from the 1930s, with classic architecture and charm; - The object was completely renovated with extension in 2020; - Wooden frames and double glazing provide insulation and atmosphere; - Heating and hot water are provided by a modern central heating boiler from 2022; - Electrical installation with sufficient groups and earth leakage circuit breaker, for your safety and convenience. OWN LAND - The house is located on OWN LAND! CADASTRAL DATA - Municipality of Sloten, section O, number 2573, A4. HOA - The active and healthy VvE is professionally managed and has 15 committed members; - The service costs are only € 141 per month; - The roof has recently been renovated and painting maintenance is planned. SPECIAL FEATURES - Located in the popular Hoofddorppleinbuurt, around the corner from the Vondelpark; - A charming apartment on private land; - A spacious and bright house of approximately 83 m² with two large bedrooms and an attractive living room; - Completely renovated in 2020, tasteful and in top condition; - A sunny east-facing garden for optimal outdoor experience in the city! ACCESSIBILITY - Perfectly accessible by car from the A10 ring road (exit S106 and S107); - Within walking distance of tram and bus stops (lines 1, 2 and 17); - Lelylaan station is only 5 minutes by bike; - Parking is available on public roads (paid) from Monday to Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM; - For parking permits see TO REQUEST - Title deed - Deed of division - HOA documents