Woestduinstraat 75-11058 TC AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Charmante, smaakvol gerenoveerde en lichte woning (ca. 62m²) met balkon (ca. 6m²) en 2 slaapkamers in het gezellige, brede gedeelte van een prachtige en rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De woning heeft een brede woonkamer met erker (voorzien van isolerende beglazing), maakt deel uit van een actieve VvE en is gelegen op eigen grond! De woning is in 2022 grotendeels verbouwd met luxe materialen, zoals een nieuwe badkamer met vloerverwarming, moderne en luxe keuken met nieuwe apparatuur en vloer. De verkoper zal de betaling doen voor het plaatsen van nieuw isolatieglas aan de achterzijde waardoor het energielabel verbeterd wordt! Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een prettige en sfeervolle woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, David Lloyd, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijk trappenhuis met brede trapopgang, met keurig tapijt. 1e etage: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Door de brede gevel, de karakteristieke erker en de ruim opgezette straat heeft de woonkamer met zijkamer veel lichtinval. De voorgevel is voorzien van isolerende beglazing. Eventueel is de zijkamer af te sluiten door de twee schuifdeuren en te gebruiken als slaap-/werkkamer (ca. 2,74m x 3,42m). De gehele voorgevel is voorzien van draai-/kiepramen. De achterzijde van de woning biedt plaats aan de woonkeuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een smaakvolle en moderne uitstraling met een zachte houten kleurstelling, gecombineerd met een modern witkleurig aanrechtblad en zandkleurige vloertegels. Er is ruimte voor een gezellige eettafel om te kunnen dineren met familie of vrienden. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Siemens afwasmachine, oven, koelkast en vriezer en veel kastruimte. Tevens is de wasmachine aansluiting in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u het balkon op het oosten, gelegen over de gehele breedte van de woning. Naast de keuken is de ruime slaapkamer aanwezig. De slaapkamer heeft een prettige afmeting van ca. 2,74m x ca. 4.38m. De ruimte biedt plaats voor een breed bed, kast en biedt tevens toegang tot het balkon. In het midden van de woning is de recent vernieuwde badkamer, met vloerverwarming, modern zandkleurig tegelwerk, met inloopdouche, brede wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. Er is een separaat toilet aanwezig, deze is uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk als de badkamer en voorzien van een zwevend toilet. De woning is in een zeer goede conditie, met nieuwe keuken en badkamer, een prachtige houten vloer en is door zijn afmeting en hoge plafonds als zeer ruimtelijk te omschrijven! Kerngegevens woning Oppervlakte: 62 m² Aantal kamers: 3 , waarvan 2 slaap-/werkkamers Buitenruimte: 6 m² Energielabel: Label D, echter door het plaatsen van isolatieglas (voor rekening verkoper) verwachten wij dat de woning een B of C label zal krijgen Isolatie: thans gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, echter na het vernieuwen van het glas ter plaatse van de achtergevel, volledig voorzien van isolatieglas Bouwjaar: 1933 Verwarming: C.V. gas Remeha 2022 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten NH Sectie + nummer: O 2486 A19 Aandeel 50/2142e in de gemeenschap Eigen grond VVE Vereniging van Eigenaars van het gebouw Woestduinstraat 63 tot en met 79 (oneven nummers) Hillegomstraat 18/16 en Bennebroekstraat 15/17 te Amsterdam, gevestigd te Amsterdam Professioneel beheer: Pro VvE Beheer Servicekosten: €170,80 Reserve Groot onderhoud per 7 augustus 2024 ca € 142.000,- MJOP: aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34350759 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg.