Woestduinstraat 97-21059 SP AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

*** BEN TE KOOP *** Woestduinstraat 97-2, 1059 SP AMSTERDAM ENGLISH BELOW Grootschalig gerenoveerde 3 kamerwoning van ca, 51m² met open keuken, 2 goede slaapkamers, moderne badkamer en balkon op het Oosten in een sfeervolle straat in de Hoofddorppleinbuurt Amsterdam Zuid. De lichte woning is recent verbouwd en opnieuw ingedeeld een voorzien van isolerende HR++ beglazing, eiken houten visgraat vloer met vloerverwarming, moderne en smaakvolle keuken en badkamer. De woning heeft een energielabel B, de VVE zal worden opgestart met onderhoudsplan en is gelegen op eigen grond! Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. Op de hoek ligt het recent geopende Poppy’s, Lokaal van de Stad en Nana’s. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Net trappenhuis, recent gerenoveerd en is voorzien van nieuwe vloerbedekking. 2e etage: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken en erker gelegen. Door de grote raamkozijnen (draai-/kiep), voorzien in HR++ beglazing, is de ruimte als enorm licht te omschrijven. De moderne keuken is uitgevoerd met een moderne kleurstelling met lichte aanrechtblad, inbouw apparatuur (Siemens) zoals een 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, afzuiginstallatie, koelkast met vriesvak. Naastgelegen is een praktische inbouwkast waar ook de meterkast is gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Beiden slaapkamers geven toegang tot het brede balkon op het Oosten van ca. 6m². Op het balkon is een vaste kast waar de CV ketel is geplaatst (Remeha 2024). De slaapkamers zijn keurig verdeeld qua grootte en beschikken over een afmeting van ca. 3,40m x 2,88m en 3,92m x 2,46m. In het midden van de woning is de moderne badkamer gelegen, deze is voorzien van een moderne grijze tegel, inloopdouche met regendouchekop en wit wastafelmeubel. Er is een seperaat toilet met fontein, uitgevoerd in hetzelfde tegelwerk als de badkamer. Naast de badkamer is de wasmachinekast gesitueerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Er is een eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming en hoge plint aanwezig, het geheel is voorzien van strak stucwerk en spots in het plafond. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 51m² Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: ca. 6m² Energielabel: B Isolatie: Isolerende beglazing, vloerisolatie aanwezig Bouwjaar: 1933 Gerenoveerd in: 2024 Verwarming: C.V. gas Remeha Avanta Ace 28c Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten Sectie + nummer: O 3582 A 3 (na splitsing) Eigen grond VVE Vereniging van Eigenaars gebouw Woestduinstraat 97 te Amsterdam. Aantal leden: 4 Eigen beheer Aandeel: 54/220e aandeel Servicekosten: € 70,-- per maand (per datum levering) VvE wordt thans opgestart na verkrijgen splitsingsvergunning MJOP: wel aanwezig Kamer van Koophandel nummer: wordt opgesteld na verkrijgen splitsingsvergunning Overig Voorbehoud splitsing in appartementsrechten Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : Projectnotaris Buma Algera Notariaat Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien. *** ENGLISH *** Large-scale renovated 3-room apartment of approx. 51m² with open kitchen, 2 good bedrooms, modern bathroom and balcony on the East in an attractive street in the Hoofddorppleinbuurt Amsterdam South. The bright house has recently been renovated and rearranged and equipped with insulating HR ++ glazing, oak herringbone floor with underfloor heating, modern and tasteful kitchen and bathroom. The house has an energy label B, the VVE will be started with a maintenance plan and is located on private land! Hoofddorppleinbuurt The property is located in a popular residential area. Within walking distance of various shops, supermarkets and restaurants on Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. On the corner is the recently opened Poppy's, Local of the City and Nana's. In the immediate vicinity there are several recreational areas: the Vondelpark, the Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and the Rembrandtpark. There are also various sports facilities in the area such as gym Basic Fit, Sportpark De Schinkel, football club AVV Swift and hockey clubs Amsterdam, Hurley and Pinoké (Amsterdamse Bos). Accessibility Public transport is plentiful: NS stations Amsterdam Zuid and Lelylaan, tram lines 1, 2 and 17, the metro and various bus lines are nearby. With your own transport, the A10 ring road is around the corner, so that for example Schiphol Airport can be reached within 10 minutes. Classification Ground floor: Neat staircase, recently renovated and has new carpeting. 2nd floor: Entrance hall with access to all rooms. At the front is the spacious living room with open kitchen and bay window. Due to the large window frames (turn/tilt), equipped with HR ++ glazing, the room can be described as extremely light. The modern kitchen is equipped with a modern color scheme with light counter top, built-in appliances (Siemens) such as a 4-burner induction hob, combi oven, extractor system, fridge with freezer compartment. Next to it is a practical built-in cupboard where the meter cupboard is also located. At the rear of the house are the two well-sized bedrooms. Both bedrooms give access to the wide east-facing balcony of approx. 6m². On the balcony is a closet where the central heating boiler is placed (Remeha 2024). The bedrooms are neatly divided in size and have a size of approx. 3.40m x 2.88m and 3.92m x 2.46m. The modern bathroom is located in the middle of the house, which has a modern gray tile, walk-in shower with rain shower head and white washbasin. There is a separate toilet with hand basin, made of the same tiling as the bathroom. The washing machine cupboard is located next to the bathroom. The entire house has underfloor heating. There is an oak parquet floor with underfloor heating and a high plinth, the whole has sleek stucco and spotlights in the ceiling. General information Surface: approx. 51m² Number of rooms: 3, including 2 bedrooms Outdoor space: approx. 6m² Energy label: B Insulation: Insulating glazing, floor insulation available Year of construction: 1933 Date of renovation: 2024 Heating system: C.V. gas Remeha Avanta Ace 28c Land registry Municipality : Sloten Section + Number: O 3582 A 3 (after splitting the building in apartment rights) Own ground VVE Association of Owners building Woestduinstraat 97 in Amsterdam. Number of members: 4 Own management Share: 54/220th share Service costs: € 70,-- per month (per date of delivery) VvE is currently being started after obtaining a division permit MJOP: present Chamber of Commerce number: will be drawn up after obtaining a division permit Remaining Reservation of division into apartment rights Non-resident clause applies Notaries : Projectnotary Buma Algera Notariaat Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. We advise you to use an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation (or have them investigated). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough according to the law to be able to foresee all matters that are important.