Wolbrantskerkweg 165-C1069 CL AmsterdamBotteskerkbuurt

Modern en energiezuinig (energielabel A) 3-kamer appartement compleet met een royaal balkon, privé parkeerplaats en een gezamenlijk dakterras! De woning is ideaal gelegen in het bruisende Amsterdam Nieuw-West. Dit appartement is een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een hedendaagse stedelijke levensstijl en leent zich goed voor starters. Het complex genaamd 'De Opgang' in Osdorp, is een multifunctioneel gebouw dat strategisch is gelegen aan een belangrijk kruispunt uit het Algemeen Uitbreidingsplan van Cornelis van Eesteren. Dit indrukwekkende gebouw, dat nu op de plek staat waar vroeger het kerkgebouw De Opgang stond, bestaande uit 79 woonappartementen, een kinderdagverblijf, een garage en een protestantse kerk. Wil je weten of dit moderne appartement bij je past? Aarzel dan niet en plan vandaag nog een bezichtiging! LIGGING Gelegen op loopafstand van het levendige winkelcentrum Osdorpplein, vind je hier tal van winkels, supermarkten, restaurants en de recent geopende Westmarket. Voor rust en ontspanning ligt het recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, jachthaven, wandelroutes en een nieuw stadsstrand voor de deur. Natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden zijn slechts een korte, 20 minuten durende, fietstocht verwijderd. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij sportpark De Eendracht, met faciliteiten zoals voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen. Op fietsafstand vind je ook de Tuinen van West, een nieuw recreatie gebied waar je kunt genieten van fietsen, wandelen, eten en drinken (Rijk van de Keizer). Bovendien biedt Osdorp met theater De Meervaart een culturele hotspot die van groot belang is voor heel Amsterdam. Kortom, deze locatie biedt niet alleen een comfortabele woning, maar ook een breed scala aan recreatieve en culturele activiteiten binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De locatie van dit appartement biedt uitstekende connectiviteit; een tramhalte voor lijn 17 ligt net om de hoek, waarmee je snel en gemakkelijk in het hart van Amsterdam bent. In slechts 5 minuten, brengt tram 17 je naar Station Lelylaan, waar je kunt overstappen op de metro, bus en trein naar bestemmingen zoals Station Sloterdijk en Schiphol. Daarnaast zorgen de ringweg A-10, A-4 en A-9 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door de centrale entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Van hieruit kan je met de lift naar de derde verdieping. Derde verdieping: Eenmaal binnen, stap je in de ruime woonkamer met een stijlvolle laminaatvloer en neutrale wanden. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Via een loopdeur bereik je het riante balkon. Het is hier dan ook mogelijk om een comfortabele zithoek te creëren om optimaal te genieten van alles wat dit appartement te bieden heeft! De open keuken is verbonden met de woonkamer en door de dubbele indeling is er volop kast- en werkruimte. De lichte fronten en het donkere werkblad vormen een mooi contrast met de rest van het appartement. Je vindt hier alle benodigde apparatuur. Grenzend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel met stoelen, de perfecte plek voor gezellige etentjes. De twee slaapkamers in dit appartement zijn perfect ontworpen om comfort te bieden. Beide kamers zijn licht en netjes afgewerkt met dezelfde laminaat vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime vaste kast en biedt ook toegang tot het balkon. Deze kamers zijn de ideale plekken om uit te rusten en je op te laden voor de dag die voor je ligt. De inrichting van de badkamer speelt een grote rol in de functionaliteit ervan. Het is belangrijk dat de badkamermeubelen praktisch en gebruiksvriendelijk zijn. Deze volledig betegelde badkamer, uitgerust met een wastafel en een douchecabine, biedt een heerlijke plek om jezelf op te frissen! Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de hal. Naast de badkamer vind je ook een handige inpandige berging. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Hoekenes II’ is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door 'Twinss VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 1383,06 per jaar (is fiscaal aftrekbaar). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpacht tijdsvak loopt tot en met 15 maart 2058. De canon voor na het tijdsvak is vastgezet voor € 241,51 behoudens inflatie. Er is mogelijk om het huidige en toekomstige erfpachttijdsvak af te kopen voor € 31.103 INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 103,30 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 77,60. m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 13,60 m². • Bruto inhoud woning: 256,36 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2008 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Energielabel: A • Parkeren is de onderliggen parkeergarage • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.