Amstelveenseweg 10361081 JT AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

AMSTELVEENSEWEG 1036, 1081 JT AMSTERDAM Stap binnen op het meest begeerde adres van Amsterdam, een fenomenaal gerenoveerd familiehuis (A +++ label) aan de welbekende Amstelveenseweg. Met een indrukwekkende 356m² aan luxe en verfijning, is dit huis niet alleen een thuis, maar tegelijkertijd ook een meesterwerk van architectuur en design. De leefruimtes zijn ontworpen met het oog op comfort. Of u nu ontspant in de spa, een film kijkt in de thuis bioscoop, een duik neemt vanuit de achtertuin, geniet van uw eigen aanlegplek met de boot of van gastronomische hoogstandjes bereid in de moderne op maat gemaakte keuken, elk moment wordt hier een luxe ervaring. Beekweyde (ontwikkelaar) heeft zich wederom bewezen. De royale leef keuken is zeer goed geoutilleerd: Grote koelkast, grote losse vrieskast, wijnklimaatkast, combioven, stoomoven, Quooker en een inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Het kookeiland met Zuid Amerikaans kwartsiet natuurstenen blad heeft een sfeervol bargedeelte en de gekozen kleurstellingen zijn uitermate smaakvol en warm. Dankzij de grote raampartijen biedt deze ruimte u een prachtig en weids uitzicht over het groene Amsterdamse Bos. Tevens kunt u eindeloos natafelen bij de op hout gestookte open haard en genieten van het uitzicht waarbij de eiken vloer, in Hongaarse punt gelegd, overloopt in de vide met waterval effect. Via de trap in het eetgedeelte, middels vide/split level komt u in het souterrain. Hier treft u een rustige lounge (televisie)hoek met schuif pui naar de onder architectuur aangelegde tuin. Binnen wordt hier, middels natuurstenen trap, die naadloos overgaat in dezelfde tegels als het terras, met buiten verenigd. Voorts een verkwikkende spa met een hammam en aangrenzend een kamer, perfect voor kantoor of voor een au pair. Deze ruimte heeft een eigen opgang en is apart te gebruiken van het huis. Via een luie trap bereikt u de eerste verdieping met aan de achterzijde de master slaapkamer met royale op maat gemaakte inbouwkasten en badkamer en suite met uitnodigend vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met twee rainshowers, dubbele wastafel met natuurstenen opbouw waskommen en aparte ruimte voor het toilet met bidet handdouche. Centraal in de hal treft u een tweede badkamer met inloop douche met eigen wc en een extra slaapkamer aan de voorzijde. Alle badkamers zijn voorzien van natuursteen en maatwerk meubels en luxe inbouwkranen van het merk Bongio. De tweede verdieping telt twee zeer goed bemeten slaapkamers een aparte grote wasruimte en de technische ruimte. In de technische ruimte staat o.a. de binnenunit van de warmtepomp met twee grote 300L opslagvaten zodat het gehele gezin goed kan douchen zonder enig te kort. De vloerverwarming met zone regeling heeft een apart opslagvat voor optimaal rendement en de vloerverwarming heeft tevens een koelfunctie. Vervolgens een separaat toilet en 4e badkamer met wastafel met opbouwwaskom en inloopdouche. De derde verdieping is een geweldige ruimte met fantastisch uitzicht, uitgerust met een prachtige thuisbioscoop met beamerprojectie. Er zijn ook voorbereidingen getroffen voor een bar. Deze ruimte kan geheel ingericht worden als entertainmentverdieping. Uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden met deze ruimte. De tuin, met verlichting, is zeer fraai en onder architectuur aangelegd. Deze geniet vrij uitzicht, een achterom zodat u op eigen terrein kunt parkeren. Gelegen aan het water met privé aanlegsteiger met zwemtrap. Het water staat in verbinding tot de grote wateren en het centrum van Amsterdam. Energielabel A+++, het gehele huis is zo goed als energieneutraal is en niet meer aangesloten op het gas! Wonen, wat zeg ik, LEVEN in een droomhuis dat toekomstbestendig is! BIJZONDERHEDEN - Geheel gerenoveerd in 2024; - De fundering is volledig hersteld (2023); - Wever en Ducre lichtplan; - Totaal woonoppervlak van 356m², conform NEN 2580 meetinstructies; - Energielabel A+++ (bijna energie neutraal); - WTW ventilatie aanwezig; - 15 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - De woning ligt op EIGEN GROND, dus GÉÉN erfpacht; - Prachtige tuin (ca. 115 m2) onder architectuur aangelegd en van maar liefst twintig meter diep; - Gelegen aan het water met mogelijkheid tot het aanmeren van uw eigen boot aan privé steiger met zwemtrap; - Zwemmogelijkheid vanuit de achtertuin; - Met uitzicht op het prachtige Amsterdamse bos; - Eigen spa met hammam; - Thuisbioscoop op entertainmentverdieping; - Vloerverwarming met zone regeling per ruimte. Deze is in de zomer tevens te gebruiken als vloerkoeling; - De woning heeft een unieke achterom waardoor u kunt parkeren op eigen terrein; - De voor- en achtergevel zijn voorzien van geluidswerend isolatieglas; - Elektrische laadpaal voorbereiding is getroffen; - Oplevering: in overleg, per direct mogelijk; - Voorbehoud gunning verkoper. OMGEVING Vanuit de woning kijkt u prachtig uit op het historisch spoorlijntje en het Amsterdamse Bos met haar prachtige natuur, hét stadsbos voor Amsterdammers en mensen uit de omgeving. Hier bevinden zich onder andere diverse sportfaciliteiten, een jachthaven, speelweiden, openluchttheater, vijvers, maneges, de Bosbaan, een geitenboerderij, het Wagener stadion en diverse horecagelegenheden. De Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland liggen tevens op loopafstand. Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC, locatie VUmc zijn nabij gelegen. Zowel het centrum van Amsterdam, als het centrum van Amstelveen zijn op fietsafstand. De Zuidas, winkelcentrum Groot-Gelderlandplein maar ook voldoende winkels op de Amstelveense - en Amsterdamseweg zijn binnen handbereik. Het huis is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (o.a. sneltram, treinstation Zuid-WTC en RAI) als met de auto (afslag S108 van de ringweg A-10, en afslag 5 van A9). BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN - Project notaris Buma Algera, Koopakte conform model Ring Amsterdam; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. *********************************************************************************************** AMSTELVEENSEWEG 1036, 1081 JT AMSTERDAM Welcome to this phenomenally renovated family home in one of the most sought-after locations in Amsterdam, on the Amstelveenseweg, with energy label A+++. The house truly is the epitome of architecture and design, offering a whopping 356m2 of luxury and elegance. The living spaces are designed with optimal comfort in mind. Every moment you’re at home is spent in luxury, whether you enjoy some relaxing quality time in your wellness area, watch a film in the home cinema, take a dive into natural water right from your own jetty – large enough to moor a boat – or create some culinary delights in your bespoke kitchen. Project developer Beekweyde once again has proved its excellence. The large and fully equipped kitchen-diner comes with a large fridge, a separate freezer, a climate-controlled wine cabinet, a combi-oven, a steam oven, a Quooker tap, and an induction hob with downdraft extraction. The kitchen island has a South American quartzite worktop and a charming breakfast bar, and is finished in a very warm and tasteful colour scheme. The large windows in this part of the house offer stunning views of the green Amsterdam Forest. And on top of that, the wood-fuelled fireplace ensures even more comfortable after-dinner hours with family and friends. The chevron-patterned oak flooring continues onto the mezzanine floor, creating a waterfall effect. Via the mezzanine/split-level floor, the staircase from the dining area leads to the basement. Here, you find a tranquil lounge/TV area with sliding doors to the magnificent garden created by a garden landscaper. This is where indoor/outdoor living merges beautifully with the natural stone staircase going down to the outside terrace, made with the same stone tiles as the staircase. The next surprise is the wonderful wellness/Hammam area. The adjacent room here would be perfect as a home office or as accommodation for an au pair as it has a separate entrance and can be used as a self-contained unit. A gradual staircase goes up to the first floor. The master bedroom is at the back of the house and comes with large bespoke built-in wardrobes and an en-suite bathroom with a gorgeous stand-alone bath, a large walk-in shower with two rain shower heads, a double washbasin unit with natural stone washbowls, and a separate toilet with a lavatory plus a bidet hand-held shower. Centrally located in the hallway is the second bathroom with a walk-in shower and a lavatory. The second bedroom on this floor is at the front. All bathrooms are furnished with natural stone bespoke sanitary units and high-end integrated Bongio taps. The second floor offers two more generously sized bedrooms and a good-sized laundry room. The technical space, also on this floor, includes the indoor heat pump unit with two 300-litre water storage vessels (to make sure that the entire family has more than enough hot water). The underfloor heating unit (zone-operated) uses a separate storage vessel for optimal heating and cooling. Lastly on this floor are a separate toilet and the fourth bathroom with a washbasin unit with a washbowl and a walk-in shower. The third floor offers an amazing space and stunning views. The built-in beamer projector system and the available piping and wiring to install a bar give you the opportunity to create a unique entertainment space. Naturally, it can be used for all kinds of other options as well. The garden is beautifully landscaped and includes outdoor lighting. The unobstructed views, back entrance and on-site parking, its waterfront position with a private jetty and a pool ladder into the water from where you can reach larger waterways, lakes, and even the city centre of Amsterdam are absolutely unique. With energy label A+++, the house is almost energy-neutral and not connected to the gas mains. This is what living in a dream house that’s also ready for the future is all about! SPECIFICATIONS - Fully renovated in 2024; - Foundation restored in 2023; - Wever en Ducre lighting plan; - Total floor space of 356m2 (NEN2580 measurement instructions); - Energy label A+++ (almost energy-neutral property); - Heat exchange ventilation system; - 15 solar panels; - Fully insulated; - Situated on FREEHOLD LAND (so no ground lease payments); - Stunning garden (approx. 115 m2, 20 metres deep), landscaped under architectural design; - Waterfront position with the option to moor a boat at the private jetty; - Pool ladder from the jetty to enable swimming in natural water; - Views of the Amsterdam Forest; - Private wellness/hammam area; - Home cinema/entertainment space; - Underfloor heating/cooling, zone-operated per room; - Separate back entrance to allow for on-site parking; - Soundproof insulating glazing at the front and back; - Wiring for a charging station for an electric car available; - Transfer date in consultation, can be at very short notice; - The sale is subject to the owner’s right to award. SURROUNDING AREA The house offers delightful views of the historic railway and the stunning nature of the large Amsterdam Forest, where Amsterdam residents love to go to relax and enjoy outdoor activities. It offers all sorts of sports facilities, a marina, open play areas, an open-air theatre, ponds and water features, horse riding schools, the Bosbaan waterway, a goat farm, the Wagener field hockey stadium, and various cafés and restaurants. The Kalfjeslaan and nature area Amstelland are within walking distance. Buitenveldert is a tranquil and green district on the southern outskirts of Amsterdam, between the Zuidas business district and Amstelveen. The VU University and VUMC hospital are within easy cycling distance, as are the city centres of Amsterdam and Amstelveen. A wide range of shops can be found at the Zuidas and shopping centre Groot-Gelderlandplein, and along the Amstelveenseweg and Amsterdamseweg. Access is easy by both public transport (including the fast tram line and railway stations Zuid-WTC and RAI) and car (via exit S108 from the A10 and exit 5 from the A9 motorways). SPECIAL SALE CONDITIONS - Project notary: Buma Algera, the purchase agreement is drawn up based on the Ring Amsterdam model; - The purchase contract will include a non-occupancy clause.