Anderiesenstraat 81067 PT AmsterdamVan Tijenbuurt

Een woning zoals deze wordt maar weinig te koop aangeboden! Namens de verkopers nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Dit royale familiehuis, gelegen in een kindvriendelijke omgeving in Amsterdam West, is bijzonder smaakvol afgewerkt. De verkopers hebben kosten noch moeite bespaard om hier een droompaleis van te maken. Zo is recent de keuken vernieuwd inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvolle afzuigkap, gezellig zitje en eetbar. Daarbij zijn ook de woonkamer plus hal aangepakt en een fraai meubel gebouwd inclusief haard. Ook de badkamer en het toilet zijn voorzien van hoogwaardig sanitair, stijlvolle tegels en uitgebreide inbouwverlichting. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 133 m2 plus circa 17 m2 overige inpandige ruimte, verdeeld over de hal, woonkamer, keuken en serre op de begane grond. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt thans plaats voor een grote multifunctionele ruimte, echter hier kunnen 1 of 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Er is een gemeenschappelijke afgesloten achtertuin, waardoor kinderen alle ruimte hebben om veilig te spelen. De woning is gebouwd in 2010, heeft energielabel A+ en de erfpacht is afgekocht tot 15 juli 2058. LIGGING De woning is gelegen aan een relatief jonge, rustige straat in Geuzenveld, Stadsdeel Nieuw-West. Deze groene en kindvriendelijke buurt beschikt over alle benodigde faciliteiten, zoals diverse basis scholen, voortgezet onderwijs en voldoende kinderopvang. Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan het Lambertus Zijlplein of het Osdorpplein. Voor sport en ontspanning liggen in de omgeving de Sloterplas met een strandje, het Sloterpark, Park de Kuil met kinderboerderij De Strohalm en Sportpark de Eendracht. De Tuinen van West met de fruittuin en biologische markt is een oase in Amsterdam. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld, met de tram of bus bent je binnen korte tijd in Amsterdam Centrum of op Station Sloterdijk. Met de auto is Geuzenveld prima bereikbaar, in een paar minuten bent je bij Station Sloterdijk of op de Westrandweg A5 en de Ring A10. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en biedt een hoog comfort. Er is gasloos gebouwd en verwarming vindt plaats door middel van stadsverwarming. INDELING Begane grond: entree, hal met moderne toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. In de hal is 2 jaar geleden een fraaie op maat gemaakte kast geplaatst inclusief zitje. Een glazen deur leidt naar de royale woonkamer aan de achterzijde met open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een visgraat PVC vloer met vloerverwarming, een op maat gemaakt televisiemeubel, bio ethanol haard en uitgebreide elektra aansluitingen. Praktisch is de grote trapkast. De keuken is 2 jaar geleden vernieuwd en zeer doordacht uitgevoerd. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat, oven (zelfreinigend), magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het aanrechtblad is afgewerkt in composiet, de afzuigkap en kraan zijn goud kleurig en de inbouwapparatuur is van het merk Bosch. De achtertuin is overkapt, waardoor een multifunctionele ruimte/serre is ontstaan met doorloop naar de berging. Er is een gemeenschappelijke achtertuin waar het heerlijk vertoeven is en welke door de bewoners wordt onderhouden. Eerste verdieping: op deze verdieping liggen 2 bijzonder royale slaapkamers en een derde wat kleinere slaapkamer. Ook de slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strakke wanden en een laminaat vloer. De badkamer is zeer luxe van afwerking, voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Er is uitgebreide sfeerverlichting aangebracht. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een zeer royale ruimte, waar eenvoudig een 4e en 5e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Ook ligt hier een bergruimte met wasmachine ruimte. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 juli 2058. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: vernieuwen keuken, renoveren woonkamer en hal. • Circa 2019: vernieuwen badkamer en toilet. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: circa 170 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 17 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 1 m². • Bruto inhoud woning: circa 497 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2010. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water middels stadsverwarming. • Energielabel: A+. • Hoogwaardig, smaakvol en doordacht afgewerkt. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.