Bachstraat 241077 GG AmsterdamBeethovenbuurt

Heerlijk royaal ‘familie’ herenhuis van ruim 315m² met een prettige tuin en waanzinnig dakterras, gelegen op een prachtige locatie midden in Amsterdam Oud-Zuid, nabij de Apollolaan en de chique Beethovenstraat. Deze goed onderhouden jaren 30 woning heeft 5 woonlagen, 6 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers en is uitermate geschikt voor een groot gezin of praktijk aan huis. INDELING Het betreft een royaal herenhuis verdeeld over een souterrain, begane grond, eerste, tweede en zolderverdieping en kent de volgende indeling: Entree voorzien van de originele marmeren tegels op de begane grond, hal, gasten WC en trappenhuis naar de bovenverdiepingen en het Souterrain. Souterrain: Bergruimte voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats cv ketel en boiler, trapkast, pantryvoorziening, zeer ruime praktijk-/werkruimte met inbouwkast nu in gebruik als speelkamer, aan de tuinzijde een gastenslaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van WC, inloopdouche en wastafel. Begane grond: Lichte doorzonwoonkamer met glas-in-loodramen, hoge plafonds en een fraaie lamelparketvloer; luxe half open keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur (Boretti fornuis met twee ovens, afzuigkap, nieuwe Miele vaatwasser (2022), Miele koelkast én Amerikaanse Samsung koelvriescombinatie); middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke besloten achtertuin (ca. 40m²) gelegen op het Westen met berging. Eerste verdieping: Overloop met WC, heerlijke slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar een balkon (west) en een aan de voorzijde de "masterbedroom" met enorme kastenwand en glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. Tweede verdieping: Overloop met WC, Twee goed bemeten slaapkamers, een aan de tuinzijde en de ander aan de voorzijde met openslaande deuren naar een breed balkon (oost), Er bevindt zich nog een werkkamer op deze verdieping die tevens toegang biedt tot het zelfde brede balkon. Moderne badkamer voorzien van een douche en twee wastafels. Zolderverdieping: Open zolderruimte, voor diverse doeleinden te gebruiken zoals kantoor, slaapkamer of speelkamer. In de inbouwkast is een pantry voorziening met onder andere een ijskast. Via glazen schuifpui naar het waanzinnige zonnige dakterras van ruim 41m². ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt € 4.551,17 en is financieel aftrekbaar. De voorwaarden van 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon zal vanaf 1 mei 2054 € 10.816,13 (excl. inflatie) bedragen. BIJZONDERHEDEN - Prachtig herenhuis met een Bruto vloeroppervlakte van 350,5m2 - De Gebruiksoppervlakte wonen is 315,1 m2 (NEN2510 meetrapport aanwezig) - 7 slaapkamers - 3 badkamers - In 2019 is het pand aan de buitenzijde geschilderd, zowel voor- als achter. - De woning is uitgerust met een alarminstallatie. - Nieuwe CV-ketel - Veel buitenruimtes, waaronder een heerlijke tuin, riant terras en diverse balkons. OMGEVING De woning is op zeer goede locatie gelegen in de chique componistenbuurt van Amsterdam Zuid. De woonomgeving staat bekend als rustig en kindvriendelijk en is tevens op zeer korte afstand gelegen van de Zuid-as, het Beatrixpark, diverse scholen, station Zuid/WTC en de Ring A-10. Nabij één van de meest luxe en complete winkelstraten van Amsterdam, de Beethovenstraat. Ruim aanbod van mooie winkels, terrasjes, delicatessenzaken en alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Tevens nabij het Museumkwartier met o.a. het Rijksmuseum en het Concertgebouw en het Beatrixpark. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ENGLISH below ============================================================================ Wonderfully spacious 'family' house of over 315m² with a pleasant garden and amazing roof terrace, located in a beautiful location in the middle of Amsterdam Oud-Zuid, near the Apollolaan and the chic Beethovenstraat. This well-maintained 1930s house has 5 floors, 6 bedrooms and no less than 3 bathrooms and is ideal for a large family and / or working from home. LAYOUT It is a spacious house divided over a basement, ground floor, first, second and attic floor and has the following layout: Entrance with the original marble on the ground floor, hall, guest toilet and staircase to the upper floors and the basement. Basement: Fully developed basement with extensive storage and laundry space with a washing machine and dryer connection, central heating boiler and water heater, stair cupboard, pantry facility, very spacious practice / work space with built-in cupboards, now used as a playroom for teenagers/kids , on the garden side a guest bedroom with ensuite bathroom with toilet, walk-in shower and sink. This floor is air-conditioned. Ground floor: Bright living room with stained glass windows, high ceilings and a beautiful oak floor; luxurious semi-open kitchen at the rear with built-in appliances (Boretti stove with two ovens, extractor hood, new Miele dishwasher (2022), Miele refrigerator and American Samsung fridge-freezer); through French doors access to the lovely private backyard (approx. 40m²) located on the West with storage. First floor: Landing with toilet, lovely bedroom on the garden side with French doors to a balcony (west) and the "master bedroom" at the front with huge cupboard wall and stained glass windows. The large bathroom has a bath, new shower and tiled flooring (2023), and two matching sinks. Second floor: Landing with toilet (sink and toilet both new (2023). Two well-sized bedrooms, one on the garden side and the other at the front with patio doors to a wide balcony (east), There is a third room used as an office on this floor that also provides access to the same wide balcony. Modern new bathroom with a shower and two sinks (2023). Attic floor: Open attic space, can be used for various purposes such as office, bedroom or playroom. In the large built-in closet is a pantry facility including a sink and refrigerator. Through French doors to the amazing sunny roof terrace (over 41m²) with new laid composite flooring and built in watering system (2023). GROUND LEASE The house is on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent is € 4.551,17 and is financially deductible. The continuous leasehold runs until May 1st, 2053. After this date, the leasehold will automatically transfer to perpetual leasehold. The seller has already switched under the favorable conditions and the deed has already been passed. The annual canon will amount to € 10,816.13 (excl. inflation) from the 1st of May 2054. PARTICULARITIES - Beautiful mansion with a Gross floor area of 350.5m2 - The Usable area for living is 315.1 m2 (NEN2510 measurement report available) - 6 bedrooms - 3 bathrooms - In 2019 the building was painted on the outside, both front and back. - The house is equipped with an alarm system. - New central heating boiler - Many outdoor areas, including a lovely garden, spacious terrace and various balconies. - 2 parking permits per household available ENVIRONMENT The house is in a very good location in the chic "composer neighborhood" of Amsterdam South. The residential area is known as quiet and child-friendly and is also a very short distance from the Zuid-as, the Beatrixpark, various schools, station Zuid / WTC and the Ring A-10. Near one of the most luxurious and complete shopping streets of Amsterdam, the Beethovenstraat. Wide range of beautiful shops, terraces, delicatessens and everything for daily shopping within walking distance. Also near the Museum Quarter with, among other things, the Rijksmuseum and the Concertgebouw and the Beatrixpark. GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we do not accept any liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. We would be happy to make an appointment with you for a viewing!