Bloemgracht 110-A1015 TN AmsterdamBloemgrachtbuurt

Een prachtig monumentaal grachtenpand op één van de mooiste plekjes in Amsterdam. Het pand is in de loop der jaren flink aangepakt: Een nieuwe fundering, een nieuwe kap en dak en er is waar mogelijk geïsoleerd. U kunt hier nog geheel uw eigenstempel op drukken. Het huis leent zich perfect voor heel veel verschillende doeleinden. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem snel contact op met kantoor voor een 1 op 1 bezichtiging! De netto vloeroppervlakte (conform NEN) is inclusief tuinhuis 180m2. U koopt feitelijk gezien echter veel meer meters, de bruto vloeroppervlakte is namelijk maar liefst 245m2. De bruto inhoud van de woning is 711,29m3. De woning is nu ingedeeld in een beneden en bovenhuis: 110 A en 110 B, met eigenopgang. Het pand is echter niet officieel gesplitst en kan gemakkelijk omgezet worden naar 1 adres, 110. Daarom kunt u met dit huis vele kanten op. U geniet hier van een prachtig uitzicht op de gracht aan de voorzijde en een heerlijke tuin aan de achterzijde met tuinhuis. Authentieke details zijn in stand gehouden en het is een feestje om hier rond te lopen. De zon komt binnen van alle kanten en het pand is altijd zeer goedonderhouden. In elke kamer komt een prettig licht naar binnen. Het huidige benedenhuis bestaat uit 2,5 woonlaag: split level verdeeld over 5 niveaus. Het bovenhuis bestaat uit 2 woonlagen en een vliering. Het gehele pand telt 2 badkamers, 2 keukens, 4 toiletten en 9 (slaap/werk/woon) kamers. Met een vliering over de hele oppervlakte van de vierde woonlaag is er ruim voldoende bergruimte. In 2011 is de fundering vernieuwd, is de kelder uitgegraven en een extra kamer in het souterrain gerealiseerd. Ook is de begane grond met souterrain in z’n geheel nieuw opgebouwd en deels geïsoleerd. Het is een geweldig gezinshuis, maar is ook zeker interessant voor beleggers en is heel geschikt voor werken aan huis, zoals bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Omgeving en bereikbaarheid: Ik hoef u niet te vertellen dat de buurt deze locatie aan de Bloemgracht zeer gewild maakt, met de markt op zaterdag en maandag, de mooie grachten, de prettige en goed aan geschreven lagere en middelbare scholen. Gelegen in de buurt van de populaire 'Negen Straatjes' met allerlei hippe winkeltjes en restaurantjes zoals Morgan & Mees, Pesca Amsterdam, Restaurant Jansz, Restaurant Cafe Van Puffelen en La Trattoria Di Donna Sofia. Er zijn vele musea in de buurt zoals het Anne Frank Huis, Theo ThijssenMuseum en Museumhuis Bartolotti. Dit alles letterlijk om de hoek. Diverse (grote) stadsparken liggen op fietsafstand, waaronder het Westerpark en het Stenen Hoofd. Dus ook mogelijkheden om in de zomer het water op te gaan of in te gaan zijn om de hoek of natuurlijk voor de deur. De tram en de bus stoppen om de hoek en de nieuwe parkeergarage onder de Singelgracht is inmiddels klaar dus u kunt in de buurt overdekt parkeren of op straat! Bijzonderheden: - 180m2 (BBMI gemeten); - Bruto vloeroppervlakte is maar liefst 245m2; - Perceel 93 m2; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Geheel pand met tuin en tuinhuis (9 m2) op een geweldige locatie; - Ongesplitst pand, met nu 2 adressen: 110A en 110B. Dubbele bewoning is mogelijk en toegestaan, maar omzetting naar 1 adres is ook mogelijk; - Rijksmonument uit 1644; - Pand is voorzien 4 toiletten, 2 badkamers, 2 keukens, 9 kamers en een vliering; - In 1993 is de hele kap met dak, inclusief dakgoten, vernieuwd en geïsoleerd; - In 2011 is de fundering vernieuwd en de kelder uitgegraven tot een extra kamer in hetsouterrain; de begane grond is toen in zijn geheel opnieuw opgebouwd en, waar mogelijk, geïsoleerd; - Ramen in achtergevel dubbel glas, met op de begane grond tuinzijde inbraak werend glas; - In 1987 is het tuinhuis/schuur vernieuwd met een betonnen casco en voorzien van elektra, verwarming en isolatie; - Voorzien van 2 CV ketels (2016, Remeha Calenta); - Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2021; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Er wordt een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Woning wordt as is where is verkocht; - Oplevering in 2024; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Voorbehoud van goedkeuring en gunningsrecht verkoper. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijdswordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten enoppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."