Boomstraat 35-H1015 LA AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

Charmant en karakteristiek pand in het hart van de Jordaan. Wacht niet langer! Dit sfeervolle pand, gelegen op eigen grond in de geliefde Jordaan, biedt een zeldzame kans om een stukje van Amsterdam te bezitten. Dit charmante pand, één van de mooiste in de gewilde Boomstraat, is nog ongesplitst en telt 2 huisnummers: H + 2. De bovenste etage wordt verhuurd, terwijl de benedenverdiepingen volledig leeg en ontruimd opgeleverd worden. Op steenworp afstand vindt u de gezellige Westerstraat, de iconische Noordermarkt en de trendy Negen Straatjes. Klinkt dit als de ideale locatie voor u? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Good to know: Het pand is in goede staat, het dak is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. Het schilderwerk van de zowel de voor als achtergevel is in 2019 gedaan en ziet er nog erg stak uit. 25 jaar geleden is de fundering hersteld en in 2004 is er een betonnen bak gegoten. In 2013 is de electra vernieuwd en in 2024 hebben de verkopers ook het e.e.a. aangepakt. De huurder op de bovenste verdieping woont er al sinds zijn 11e en is nu eind zeventig. Hij onderhoudt alles in zijn appartement zelf. Op dit moment heeft 35 H één badkamer, dit is vrij gemakkelijk om te zetten naar 2 badkamers indien gewenst, de huidige wasruimte was namelijk voorheen een badkamer. Indeling Bij binnenkomst via de voordeur komt u terecht op de begane grond, waar de grote ramen aan de voorzijde voor een prachtig lichte ruimte zorgen. De houten vloer, de originele balken en de open haard geven deze ruimte een warme, karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde vindt u de keuken, die door het hoge plafond (3,57 m) een gevoel van ruimte en licht biedt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat en oven en biedt voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige tuin, een ideale plek om lekker in de zon te zitten. De schuur biedt handige opbergruimte. Tevens vindt u op deze verdieping een separaat toilet. Een trap aan de voorzijde leidt naar de tussenverdieping, waar de woonkamer zich bevindt. Wederom een ruimte met veel sfeer, dankzij de houten balken en open haard. Hier kunt u zich volledig thuis voelen! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim en beschikt over een ensuite badkamer in marmerlook, met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Indien gewenst kan dit omgezet worden naar één ruime slaapkamer. Het appartement op de tweede verdieping is verhuurd aan een alleenstaande man en wordt in de huidige staat verkocht. Omgeving en bereikbaarheid: Deze woning is gelegen in de rustige en autoluwe Boomstraat, midden in het bruisende hart van de Jordaan. De Jordaan is beroemd om zijn schilderachtige straatjes, historische grachtenpanden en een overvloed aan gezellige restaurants, cafés, boetieks en galerieën. Denk bijvoorbeeld aan Café Thijssen, Winkel 43, Daalder en Toscanini, en natuurlijk de Noordermarkt en Westermarkt op zaterdag en maandag. De iconische 9 Straatjes en het Westerpark liggen ook op loopafstand. Binnen 15 minuten loopt u naar de Dam of het Centraal Station. Ook met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden, met bussen (lijn 5, 18 en 21) en tramhaltes om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 188,6 m² (BBMI gemeten); - Benedenhuis: 133 m²; - Appartement boven (met eigen entree): 56 m²; - Karakteristiek pand in de Jordaan; - 4 verdiepingen, ongesplitst; - Met tuin en terras; - Bovenste verdieping is verhuurd; - Dak is vernieuwd in 2021; - Fundering is hersteld rond 2000 en in 2004 is er een betonnen bak gegoten; - Benedenhuis wordt leeg en ontruimd opgeleverd; - Oplevering in overleg, kan snel; - De koopakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar voor eventuele fouten of onvolledigheden wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.