Burgemeester Van Tienhovengracht 81064 BA AmsterdamLouis Couperusbuurt

**Please find the English translation below** Ruime en lichte eengezinswoning van circa 72 m2 met een achtertuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige en groenrijke woonwijk in Amsterdam Nieuw West met uitzicht op de gracht. Deze woning is in 2019 volledig gerenoveerd, heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid om nog een vierde slaapkamer te realiseren. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke en groene omgeving. Op een paar minuten lopen van de Sloterplas, het Sloterpark, het Sloterparkbad en het gezellige Sloterstrand met een aangrenzend restaurant, een roei- en kano club en een jachthaventje met terras. Je kunt hier heerlijk ontspannen en recreeren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op Plein 40-45. Qua bereikbaarheid is de woning gunstig gelegen; met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 op en in een kwartier naar Schiphol. Metro- tram- en bushalte (verbonden met Leidseplein, Rembrandtplein, Amsterdam Centraal en Schiphol) vind je om de hoek en het welbekende station Amsterdam Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand. Met de fiets ben je in mum van tijd in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je direct binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Achter de voordeur aan de linkerkant zijn achter elkaar een bergkast, toilet en een kast met de wasmachine en droger aansluiting te vinden. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer met strak gestuukte wanden is tevens voorzien van inbouwspots. Via de openstaande deuren kom je in de zonnige en diepe achtertuin op het zuidwesten. Door de ligging aan een hofje, heb je geen directe achterburen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde en de moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt veel lichtinval en uitzicht op de tuin en groene omgeving. Deze slaapkamer kan eventueel in twee slaapkamers worden opgedeeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer of studeer-/werkkamer en heeft bergruimte achter de knieschotten. De oppervlakte van deze verdieping (12,2m2) is niet meegenomen als woonoppervlakte vanwege de hoogte van het plafond (iets lager dan 2 meter). Praktisch gezien is de zolderverdieping wel degelijk te gebruiken als woonruimte. In de gehele woning ligt een fraaie PVC vloer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van HR +++glas aan de voorzijde en HR ++ aan de achterzijde, wordt verwarmd middels een cv-ketel Intergas kombi kompakt HRE 28/24 en vloerverwarming op de begane grond. Het energielabel is C BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1953 -Energielabel C -Woonoppervlakte (NEN2580) 72m², in de praktijk 84m² -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====================ENGLISH=========================== Charming Family Home with Sunny Southwest Garden in Green Amsterdam Nieuw-West This spacious, light-filled family home offers approximately 84 m² of living space, a sunny southwest-facing backyard, and is nestled in a tranquil, green neighborhood in Amsterdam Nieuw-West with canal views. Key Features: Fully renovated in 2019, the property includes 3 bedrooms, with potential for a fourth. Perpetually leased ground – no ground rent fees to worry about! Interested? Call us to schedule your private viewing—our agents would be delighted to show you around! LOCATION Located on a quiet, family-friendly street, this home is just a few minutes' walk from Sloterplas Lake, Sloterpark, and the charming Sloterstrand beach. Enjoy nearby cafes, rowing and canoe clubs, and a cozy marina terrace—perfect for a relaxing afternoon! Daily essentials are within reach at Plein 40-45 shopping center. This property offers excellent accessibility: By Car: Quick access to the A10 ring road and just 15 minutes to Schiphol. By Public Transport: Metro, tram, and bus stops (connecting to Leidseplein, Rembrandtplein, Central Station, and Schiphol) are around the corner, with Amsterdam Sloterdijk station a short bike ride away. By Bike: The Jordaan and Amsterdam city center are a quick ride away. LAYOUT Ground Floor Enter through the front garden into a bright living room with an open kitchen. To the left of the entrance, there’s a storage closet, a separate toilet, and a laundry closet with hookups for a washer and dryer. The open kitchen, located at the front of the home, includes all essential built-in appliances. The living room, situated at the rear, features smooth plastered walls, recessed lighting, and double doors opening to a deep, sunny southwest-facing backyard. The location on a small courtyard offers privacy with no direct neighbors at the back. First Floor Here, you’ll find a bedroom at the front and a modern bathroom with a sink vanity, toilet, and walk-in shower. The second bedroom, located at the rear, receives plenty of natural light with views over the garden and greenery, and it can be divided into two bedrooms if desired. Second Floor This fully insulated attic space, complete with a large dormer at the back, can serve as a bedroom, office, or study, with additional storage behind the knee walls. Note: although this level (12.2 m²) is not included in the official living area due to slightly lower ceilings, it is highly usable as living space. Throughout the home, you’ll find a stylish PVC floor. For a full layout, see the 2D and 3D floor plans available under the “floor plan” tab. GROUNDLEASE The property is on municipal leasehold land (erfpacht) issued by the City of Amsterdam. The annual fee has been perpetually paid off under the 2016 leasehold system (AB2016), meaning no ongoing costs for ground lease. SUSTAINABILITY The home features triple-pane HR+++ glass at the front and HR++ glass at the rear, underfloor heating on the ground floor, and a C-rated energy label. It’s heated by a modern central heating system Intergas kombi kompakt HRE 28/24. DETAILS -Year Built: 1953 -Living Area: 72 m² (NEN2580), though in practice 84 m² -Energy Label: C -Perpetually paid-off ground lease -Delivery in consultation -For a complete list of terms, please refer to the “Clauses to Include in the Purchase Agreement” document. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other discrepancies, nor for any resulting consequences. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA broker to guide you through the purchase process with professional expertise. Should you choose not to seek professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to manage all relevant matters independently. The NVM General Consumer Conditions apply.