Cas Oorthuyskade 31087 DP AmsterdamWater

Een droom-woonschip op IJburg, als je dat zoekt dan heb je het nu gevonden! Op een heerlijk zonnige ligplaats aan de Cas Oorthuyskade 3 ligt het mooie woonschip *CORMORAN* te koop. Bijna 160 m2 netto, vrijwel nieuwe woonruimte, van hoge kwaliteit met een ENERGIELABEL A! De 34 ligplaatsen liggen aan een 340 m lange betonnen steiger en zijn onderverdeeld in -2- VVE’s. De brede, betonnen steiger is toegankelijk via twee entree-gebouwtjes waarin fietsenstallingen en op afstand bedienbare toegangspoorten. Bij iedere ligplaats is ook een aanlegplek voor een pleziervaartuig inbegrepen tot ca. 9 meter lang. Er is vanaf de ligplaats een open uitvaart naar het Markermeer/IJsselmeer! De Cormoran is een voormalig vrachtschip van het type SPITS, gebouwd in 1962 dat pas enkele jaren geleden is omgebouwd tot woonschip. Het is uitstekend geïsoleerd en wordt centraal verwarmd dmv. een pelletgestookte CV. Het schip heeft op dekniveau een grote woonkeuken waarin ook de entree is. Het enorme L-keukenblok bevat ingebouwde apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat met bora-afzuigsysteem, combi-oven, koelkast (vriezer staat elders),en een vaatwasser. Er is voldoende plek voor een grote eettafel. Door de grote ramen is het uitzicht hier geweldig! Via een trap kom je in het lager gelegen voormalig laadruim. Deze loft-achtige ruimte is meer dan 3 meter hoog, héél licht en voorzien van een fraaie hardhouten vloer en een houtkachel. De afwerking is strak en licht. Vanuit de woonkamer gaat er een trap naar het grote dakterras dat iets verzonken is waardoor het veilig en beschut voelt. In het voorste deel van het ruim is een kleine slaapkamer, een separaat toilet en de royale master-bedroom met douche en een fantastische kastenwand met uittrekbare apothekerskasten. Onder de woonkeuken is een minder hoog gedeelte maar met ruim voldoende stahoogte waar een ruimte van 12 m2 waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Hier is meer dan voldoende ruimte om een bureau of werkplek te hebben. Er is verder een kleine slaapkamer en een hele ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot een flinke technische ruimte (ca. 9 m2) waar o.a. de pellet-CV en pellet voorraad staan en bergruimte is. Via het fraaie, authentieke stuurhuis is via een trapje de voormalige schipperswoning bereikbaar, een mooie lichte woonruimte met keukenblok, slaapkamer en een eigen badkamer. Een fantastische mogelijkheid om een volwassen kind te laten inwonen of dergelijke. Helemaal voorin het schip bevindt zich het zogenaamde knechtenverblijf, uitsluitend buitenom bereikbaar maar een prima berging! Op het stalen dak liggen 10 zonnepanelen die bijdragen aan het uitstekende A-label! De CORMORAN verkeert in prima staat van onderhoud, het schip is in 2021 voor regulier onderhoud naar de werf geweest en hoeft voor de verzekering pas in 9/2028 herkeurt te worden. De ligplaats is een appartementsrecht dat in erfpacht is uitgegeven, het erfpachtcontract loopt tot 2065, de jaarlijkse canon bedraagt € 1.061,- De VVE-bijdrage is € 132,00 per maand. Over de waarde van de ligplaats is 10,4 procent overdrachtsbelasting verschuldigd (naar schatting ca. € 35.000). Het woonschip is tot maximaal 90 procent financierbaar met een hypotheek. De makelaar vertelt u graag meer!