Dr. E. Boekmanstraat 471069 KS AmsterdamZuidwestkwadrant-Zuid

RUIM HOEKHUIS (148 m²) MET ENERGIELABEL A, PARKEERPLEK EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! ***For English translation see below*** In de rustige en kindvriendelijke wijk Osdorp (Nieuw-West) ligt deze royale eindwoning, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een zorgeloze toekomst. Met een woonoppervlakte van 148 m², vier verdiepingen, 5 kamers, een eigen parkeerplaats en een energielabel A biedt deze woning alles wat een bewoner nodig heeft. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat de aankoop van deze woning nog aantrekkelijker maakt. De grote raampartijen, lichte afwerking en praktische indeling zorgen voor een aangename, ruimtelijke sfeer. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van modern en comfortabel wonen. INDELING Begane grond: Voordeur, ruime hal met toegang tot een hele grote multifunctionele kamer die gemakkelijk te verdelen is een kantoor en extra slaapkamer of als studio voor bijvoorbeeld een opgroeiende puber of mantelzorg. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de inpandige berging en de parkeergarage. Eerste verdieping: Via het ruime trappenhuis naar de lichte woonkamer met een schuifpui die toegang verschaft tot het zonnige terras op het zuidwesten. De moderne woonkeuken in hoekopstelling met ruimte voor een stamtafel, veel uitzicht door grote ramen, meerdere kastruimte en een praktische indeling. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers (waarvan 1 kleedkamer) en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Derde verdieping: Derde slaapkamer, aparte wasruimte en toegang tot het ruime dakterras. Indien gewenst kan dit terras worden omgebouwd tot een extra kamer. BUITENRUIMTE Deze woning beschikt over twee onderhoudsvriendelijke terrassen op het zuidwesten, waardoor de hele dag genoten kan worden van de zon. Met op 1 terras een houten schuur voor extra bergruimte. DE OMGEVING Op loopafstand; de Pieter Calandlaan, Winkelcentrum Dukaat en het Osdorpplein, met supermarkten, speciaalzaken, een fitnesscentrum en diverse eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op een paar minuten lopen, terwijl de metrostations Lelylaan en Heemstedestraat binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Dankzij de strategische ligging bent u snel met de auto op de A10 en A4 en in steden als Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. VVE De actieve VvE Rozemarijnhof wordt professioneel aangestuurd door VvE Beheer Amsterdam. Met een maandelijkse bijdrage van € 94,13 voor een zorgeloos beheer, inclusief financiële & administratieve afhandeling, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 148 m² ( NEN 2580 Meetrapport aanwezig) 4 woonlagen, 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Eeuwigdurend afgekochte erfpacht Energielabel A Eigen parkeerplaats Terrassen met veel privacy Glasvezelaansluiting aanwezig Servicekosten € 94,- per maand Actieve en gezonde VvE Rozemarijnhof, professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam B.V. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat Levering in goed overleg Projectnotaris: Eekhoff cs Notariaat te Amsterdam. Kom deze woning zelf ervaren! Wilt u zien of deze ruime en lichte woning uw volgende thuis kan worden? Plan vandaag nog een bezichtiging! Lengers Housing heet u van harte welkom en laat u graag door middel van een persoonlijke rondleiding alle mogelijkheden van dit ruime huis zien. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een VBO-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS CORNER HOUSE (148 m²) WITH ENERGY LABEL A, PARKING SPACE AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD! Located in the quiet and child-friendly neighborhood of Osdorp (Nieuw-West), this spacious end-of-terrace house offers a unique opportunity for anyone seeking space, comfort, and a worry-free future. With a living area of 148 m², four floors, 5 rooms, a private parking space in garage, and an Energy Label A, this property has everything you need. The leasehold has been perpetually bought off, making this home even more attractive. The large windows, bright finish, and practical layout create a pleasant and spacious atmosphere. This property is ideal for families, remote workers, or anyone who loves modern and comfortable living. Or perhaps you would like to start your own practice from home. LAYOUT Ground Floor: Spacious entrance hall with access to a multifunctional room, perfect as an office and an extra bedroom or a studio for one of an older child. From here, you have direct access to the indoor storage space and the parking garage. First Floor: Via the spacious staircase, you reach the bright living room with a sliding door to the sunny terrace facing southwest. The modern kitchen in a corner layout, with room for a large dining table, offers ample storage space and a practical design. A separate toilet completes this floor. Second Floor: Two spacious bedrooms and a stylish bathroom with a double sink, walk-in shower, and toilet. Third Floor: A 3rd bedroom, a separate laundry room, and access to the spacious roof terrace. If desired, this terrace could be converted into an additional room. OUTDOOR SPACE This property features two low-maintenance terraces facing southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the day. Additionally, there is a wooden shed for extra storage space. SURROUNDING Within walking distance, the Pieter Calandlaan, Shopping Center Dukaat, and Osdorpplein, offering supermarkets, specialty shops, a fitness center, and various dining options. The location is excellent: tram and bus stops are just a few minutes walk, while the Lelylaan and Heemstedestraat metro stations are within a 10-minute bike ride. Thanks to the strategic location, quickly reached the A10 and A4 highways, as well as cities like Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp, and Schiphol Airport. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The active VvE Rozemarijnhof is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. With a monthly contribution of €94.13, for the parking & garage you benefit from a worry-free management, including financial and administrative support as well as governance and technical assistance. DETAILS Year built: 2009 Living Area: 148 m² (NEN 2580 measurement report available) 4 Floors with 5 rooms from which 4 bedrooms Perpetually bought-off leasehold Energy label A Private parking space Terraces with lots of privacy Fiber optic connection available Servicecosts: € 94 per month Active and healthy VvE Rozemarijnhof, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam B.V. Located in a quiet, child-friendly street Delivery: in good consultation with seller and buyer Projectnotary: Eekhoff cs Notary in Amsterdam Come Experience this lovely home for yourself! Would you like to see if this spacious and bright home could be your next place to live? Schedule a viewing today! Lengers Housing warmly welcomes you and would gladly provide a personal tour showcasing all the possibilities of this property. Important Information The property has been measured in accordance with NEN 2580 standards. The measurement instructions are intended to provide an indication of the usable area but do not entirely rule out measurement discrepancies. This information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from it. We recommend buyers conduct their own research on all matters relevant to them. Our office represents the seller, and for a smooth purchase process, we recommend hiring a VBO realtor. The General Consumer Terms and Conditions of VBO apply.