Edmond Halleylaan 42-A1086 ZV AmsterdamSteigereiland-Zuid

***ENGLISH TRANSLATION BELOW** Een buitenkans om te wonen in een sociaal veilige, waterrijke en kindvriendelijke buurt. Het betreft, de gehele royale familiewoning van ca. 240 m2, eventueel uit te breiden met op-, en aanbouw tot 285 m2, met in de huidige situatie vijf slaapkamers, een kantoor, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 65 m2). Geheel onder architectuur gebouwd en is uitermate geschikt voor beroep aan huis en/of dubbele bewoning. De woning kenmerkt zich door een zeer hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort. Architectuur, rust, woonoppervlakten en wooncomfort, staan op een uitzonderlijk hoog niveau. De woning is centraal en rustig gelegen binnen Steigereiland-Zuid op IJburg. Op een paar minuten lopen bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, winkels en de tramhalte voor lijn 26. Verder is op korte fietsafstand het Winkelcentrum IJburg (3 min), het Diemerpark (5 min), de gezellige haven van IJburg (6 min) en het strand Blijburg (8 min). De luchten op IJburg zijn elke dag anders en versterken het gevoel van vrijheid en toch zo dichtbij de binnenstad. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal en toegang tot de royale en luxe leefkeuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Opvallend is de aanwezigheid van een prachtig hardstenen werkblad en de openslaande deuren naar het terras en de tuin. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft achterin nog een tweede terras en een houten schuur. Aan de voorzijde is de eerste kamer/werkkamer te vinden. Het gaat om een lichte en praktisch ingedeelde ruimte, met een toilet, aansluiting voor een kitchenette en een eigen entree vanaf de straatzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan tevens worden gebruikt als praktijk-/atelier-/expositieruimte, of als een extra slaapkamer. Eerste etage: Via de ruime hal en trap is de woonkamer te bereiken. Het gaat om een zeer royale kamer van maar liefst 70 m2. Uniek aan deze kamer is de sfeer, de grote raampartijen en het hebben van zeeën van licht. Daarnaast is de woonkamer voorbereid met aansluitingen voor een eventuele extra keuken. Tweede etage: ruime overloop en toegang tot de badkamers en de drie slaapkamers. De badkamer is netjes betegeld en is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met spiegel en dubbel uitgevoerde douches. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Het gaat om praktisch ingedeelde en royale kamers met een prettige lichtinval. De derde en grotere slaapkamer, tevens ouderslaapkamer, is in een l-vorm en bevindt zich over de gehele breedte van de woning. Derde verdieping: een ruime en zeer lichte overloop met toegang tot het balkon en de twee slaapkamers. De slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn royaal en rechthoekig van formaat. Aan de achterzijde is een nog vrij in te delen ruimte met de wasmachine aansluiting. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Via een openslaande deur is het balkon te bereiken. Vierde verdieping: de trap leidt naar het dak, waar de mogelijkheid bestaat om nog een dakterras aan te leggen. De vergunning voor het aanleggen is aangevraagd. Vanaf deze hoogte is het volop genieten van een heerlijk uitzicht op de skyline van IJburg, het Diemerpark, het IJ en de Rembrandttoren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2009 - Energielabel: A - Woonoppervlakte: ca. 240 m2 (meetrapport aanwezig) - Zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 65 m2) met 2 terrassen - Centraal gelegen binnen Steigereiland-Zuid op IJburg - In de nabijheid van o.a. kinderopvang, winkels en de tram (lijn 26) - Geschikt voor beroep aan huis en/of dubbele bewoning - Courante indeling met 5 slaapkamers en 2 badkamers - Eikenhouten parketvloer met vloerverwarming door de gehele woning - De woning is recent geschilderd en de vloeren zijn weer in een nieuwstaat gebracht - De woning is uit te breiden - Erfpacht; de halfjaarlijkse canon bedraagt €3.032,74 en loopt tot 1 mei 2057. De canon is fiscaal aftrekbaar - Aanbieding eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd - Oplevering: in overleg en kan snel __________________________________________________________________ A rare opportunity to live a social, safe, water-rich and child-friendly neighbourhood. This is a spacious family home (ca. 240 m2), possibility to be expanded with construction and extension up to 285 m2, currently laid out with five bedrooms, an office, two baths and a sunny garden on the southeast. Entirely constructed according to architectural designs and extremely well suited for a professional office at home and/or double occupancy. The home is characterized by a high level of quality in the construction and finishing, with an eye for detail and comfort. Architectural class, peace, living space and comfort are all of an exceptionally high level. The home is centrally located in a quiet space within Steigereiland-Zuid on IJburg. Within a few minutes’ walking distance, there are schools, childcare, shops and a Line 26 tram stop. A short bicycle ride away are the IJburg Shopping Centre (3 min), Diemer Park (5 min), the cosy IJburg harbour (6 min) and Blijburg beach (8 min). The skies are different every day on IJburg, increasing the sense of freedom just a short distance from downtown. The overall layout is as follows: Ground floor: Entry, hall and access to the spacious, luxurious kitchen fitted with Siemens built-in appliances. A beautiful stone worktop and the broad doors to the terrace and garden are key features here. The garden is favourably located on the southeast and offers a great deal of privacy. The first room/office is found on the front side. This is a light, practically designed space with a toilet, connections for a kitchenette and its own entrance from the street. This room is currently being used as an office, but it can also be used for a professional practice, studio, exhibition space or an extra bedroom. First floor: The living room is reached via the generous hall and stairs. This is an incredibly spacious room that measures a full 70 m2. The unique thing about this room is the atmosphere, the large windows and seas of natural light. In addition, the living room is ready for the connections required to install an extra kitchen. Second floor: generous landing and access to the baths and three bedrooms. The bathroom is beautifully tiled and equipped with a full bath, double sinks with mirror and double showers. The separate toilet is located next to the bathroom. Two bedrooms are located at the front side of the home; these are practically designed and spacious rooms with lovely natural light. The third and larger bedroom, the master bedroom, is L-shaped and extends the full width of the home. Third floor: a generous landing with lots of natural light provides access to the balcony and two bedrooms. The bedrooms are located at the front side of the home and are designed as spacious rectangles. At the back is a room that can be used flexibly with the washing machine connection. The second bathroom has a sink and a walk-in shower. The balcony can be reached via a broad door. Fourth floor: the stairs lead to the roof, where it is possible to place a roof terrace. The permit for this addition has been requested. From this height, you have a wonderful, unobstructed view of the skyline of IJburg, the Diemer Park, the IJ and the Rembrandt Tower. Particulars: - Year built: 2009 - Energy label: A - Living area: ca. 275 m2 (measurement report available) - Sunny southeast-facing garden (approx. 65 m2) with 2 terraces - Centrally located within Steigereiland-Zuid on IJburg - In the vicinity of, among other things, childcare, shops and the tram (Line 26) - Suitable for a professional office at home and/or double occupancy - Modern layout with 5 bedrooms and 2 bathrooms - Oak parquet floor with floor heating throughout the home - The home has been recently painted, and the floors have been restored to new condition - The house can be expanded - Ground lease: the annual canon is EUR 5.298,92, and the ground lease runs through 1 mei 2057. The canon is tax deductible - Offer of perpetual leasehold has been requested - Delivery: in consultation and can be soon Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.