Edward Wrightstraat 211086 WC AmsterdamSteigereiland-Zuid

***Gelegen in een breed opgezette straat met vrijstaande huizen, aan de rustige achterzijde van het zeer gewilde Steigereiland Zuid: vrijstaande, lichte en moderne familie villa van 169 m², gelegen op een hoekperceel (ca. 27 x 10 meter) met een zonnige en riante tuin op het westen, twee eigen parkeerplaatsen, vijf slaapkamers en een luxe woonkeuken.*** Hier komt comfortabel buiten wonen samen met al het moois dat Amsterdam te bieden heeft. Aan de overzijde van de straat bevindt zich de groene dijk, die pal aan het ruime water van de vriendelijke Zeeburgerbaai ligt, met open vaarwater naar de binnenstad en het IJ. Hier bevindt zich ook een ligplaats voor een boot, die kan worden overgenomen. In de zomer wordt er volop gezwommen en gevaren, en in strenge winters kan men er schaatsen. In 2022 heeft er onder architectuur een stijlvolle verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere de benedenverdieping is uitgebouwd, een nieuwe keuken is geplaatst en de woning aan de buitenzijde is vernieuwd. Het resultaat is zeer geslaagd. Een uitgelezen kans om vrijstaand en nabij het water te wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond (voorzien van beton ciré met vloerverwarming): De oprit beschikt over twee parkeerplaatsen met een laadpunt voor een elektrische auto. Aan de overzijde van de woning is er een vrije doorkijk naar het water met een kleine speeltuin. Hier bevindt zich ook de ligplaats voor de boot. Het huis is bekleed met smaakvolle onderhoudsvrije, lichtgrijze cementvezelplaten (Equitone) met daarnaast een strakke stenen uitbouw met veel daglicht en openslaande deuren aan beide zijden. Door twee bijzondere dakramen die doorlopen in de gevel komt de uitbouw speels los van het huis. De entree is warm bekleed met hout, resulterend in een stijlvol geheel. Een achterom leidt via een patio, naar de tuin en een grote schuur. De entree bevindt zich aan de zijkant. De ruime hal heeft een garderobe, een moderne toiletruimte met fontein, en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is er een lichte, grote werk/ slaapkamer met grote ramen. De moderne open keuken (2022) beschikt over een schiereiland met bar. Koken doe je terwijl je in contact staat met familie of gasten; de Bora-inductiekookplaat maakt gebruik van de nieuwste technieken. Verder is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, Quooker met 1 ½ spoelbak, twee combi-ovens (waarbij je vier pizza’s tegelijk kunt bakken), een manshoge koelkast en vriezer, vaatwasser en veel bergruimte. Daarnaast is er een prachtige op maat gemaakte kast, slim verwerkt onder de trap, waar veel extra bergruimte in zit. De woonkamer met beton ciré vloer is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er een heerlijke, grote en lichte ruimte is ontstaan met veel eigen plekjes. Twee schuifpuien leiden naar de fraaie tuin aan de achterzijde, die in 2017 onder architectuur opnieuw is aangelegd. De tuin heeft een onder andere een groot terras (hoogwaardig bamboe 2023), een mooie mix van grasveld en speelse beplanting, een loungehoek en plek voor een trampoline. Door de vrije ligging schijnt de zon hier vanaf de ochtend tot in de avond. Achter in de tuin staat een kwaliteitsschuur met fleurig sedumdak. Aan de voorzijde van de woonkamer is er ook een schuifpui naar een heerlijke patio, bestraat met karakteristieke kasseien. Hier bevindt zich tevens de deur naar de oprit en parkeerplaatsen. Langs het huis loopt een pad dat de voor- en achterzijde met elkaar verbindt. Eerste verdieping (voorzien van een bamboe vloer, 2016): De trap sluit aan op een ruime overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde evenals een inpandige berging met de warmte-terugwin-installatie. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. De ruime badkamer beschikt over veel daglicht, een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. De grote masterbedroom ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over het water. In de masterbedroom is, mooi verborgen aan de achterzijde, een op maat gemaakte kledingkast met veel bergruimte ingebouwd. ERFPACHT: Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2057 en de canon bedraagt thans € 5.216,44 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de verkopers onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. De canon voor de periode na 30 april 2057 bedraagt op dit moment € 3.401,56 (geïndexeerd met de inflatie). LIGGING Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit! Dit is mede ontstaan door de variëteit in de welstandsvrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt, en dus op loopafstand, zijn o.a. een tramhalte, basisschool, vele speeltuintjes, een muziekschool, zeilschool, buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is op loopafstand een van de grootste stadsparken van Amsterdam te bereiken: het Diemerpark, waar ook een voetbal- en hockeyclub hun velden hebben. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt, aan dit park, een prachtig klein strandje waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Via de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Dit eiland ligt het dichtst bij de stad van de IJburg-eilanden. Met tram 26 - tramhalte op loopafstand - staat u binnen een kwartier op Centraal Station, en de ring A10 is zeer goed bereikbaar. Ook op vijf minuten fietsen is er een groot winkelcentrum met alle soorten winkels, speciaalzaken, restaurants en de markt op zaterdag. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten fietst u iets verder door richting het oosten. Daar bevindt zich het strand met o.a. diverse horeca, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Dan is daar ook nog de haven met haar gezellige terrassen en romantische aanblik. BIJZONDERHEDEN • Fijn, vrijstaand familiehuis gelegen op een rustig deel van het eiland; • Vijf slaapkamers; • Eigen ligplaats aan de dijk aan de overzijde (onder gunning); • Schaatsen of zwemmen vanaf de dijk aan de overzijde van de straat; • In 2022 met veel gevoel en onder architectuur verbouwd; • Luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (2022); • Heerlijke grote, brede tuin ook onder architectuur aangelegd; • Twee parkeerplaatsen op eigen oprit, met laadpaal; • Eventueel mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw (omgevingsvergunning benodigd); • Veel speeltuintjes in de nabije omgeving; • Vloerverwarming op de begane grond, warm water middels stadsverwarming; • Volledig geïsoleerd, energielabel A; • Woning voorzien van balansventilatie, WTW, HR+++ glas; • Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2998, groot 2 are 70 centiare; • Oplevering in overleg; • Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***