Eerste Helmersstraat 107-H1054 DM AmsterdamWG-terrein

Zelden wordt een woning aangeboden terwijl de renovatie nog gaande is. Bij het charmante extra brede pand zijn funderingsherstel en de realisatie van de kelderbak in de afrondende fase en kan de afbouw beginnen. Het pand wordt u nu in zijn geheel aangeboden zodat u de mogelijkheid krijgt om het pand nog maximaal aan uw wensen aan te passen. U kunt daarvoor opdracht geven aan de huidig betrokken zeer ervaren professionals of u kunt uw eigen experts inbrengen. Omdat de verbouwing ondertussen gestaag doorgaat met als doel om het benedenhuis voor de winter wind en waterdicht op te kunnen leveren neemt het aantal zaken waarover u kunt besluiten wel af in tijd. Vanaf het nieuwe jaar verlegt de aandacht van de renovatie zich op het voorbereiden van een splitsing tussen een dubbel benedenhuis en een driedubbel bovenhuis. Wanneer u specifieke wensen heeft met betrekking tot de indeling van het pand en/of betrekking tot de afbouw van het benedenhuis of voor de renovatie van het bovenhuis, dan is dit het aanbod voor u. Nu is nog alles mogelijk! Object: Een fraai, klassiek en gedetailleerd woonhuis op een perfecte locatie in Amsterdam Oud West, gelegen op eigen grond in het beste deel van de Eerste Helmersstraat, tegenover de voortuinen van het voormalige Wilhelmina Gasthuis. Het pand is onderscheidend door een breedte van 650cm, hoge plafonds van circa 310cm, is ongesplitst en verkeert thans in een ingrijpende renovatie en verbetering. Het pand kan in overleg op verschillende momenten geheel leeg geleverd worden, in diverse stadia van de volledig vergunde en reeds aangevangen hoogwaardige renovatie. De eerste fase van deze renovatie betrof het volledig in oude glorie herstellen van de fraaie voorgevel. Deze 'lacht' u nu als het ware tegemoet Van toen naar nu: Het pand staat geregistreerd als eerste Helmersstraat 107hs, 107 I en 107 II. Momenteel is het gebruik als benedenhuis en een driedubbel bovenhuis. Er is een volledig vergund bouwplan over te nemen door koper waarbij er een dubbel benedenhuis gerealiseerd wordt onder een enkele verdieping en een dubbel bovenhuis. Uiteraard zijn hier, voor rekening en risico van kopers, nog wijzigingen in aan te brengen. Thans (november2024) is de fundering hersteld en worden souterrain en begane grond weer opgebouwd. Uiteindelijk wordt voor het onderhuis een woonoppervlakte gerealiseerd van circa 190m². In de vergunde realisatie van het dubbellaags benedenhuis is een ontwerp gemaakt waarbij de begane grond bestaat uit een gang met trap naar het souterrain, toilet en entree naar een ruime en lichte woonkamer (circa 90m²) met open keuken en toegang tot de tuin. Het voorste gedeelte van de ruimte zou nog afgesplitst kunnen worden ten behoeve van een kantoor of extra slaapkamer. De onderverdieping is ontworpen voor drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte en vanuit de achterste twee slaapkamers toegang tot een royale wolfskuil met trap naar de hoger gelegen tuin. De begane grond heeft na realisatie een plafond hoogte van circa 310cm en het souterrain van circa 270cm. Het souterrain zal hierdoor en door het gegeven dat er in zowel de voorgevel als de achtergevel royaal daglichttoetreding wordt gerealiseerd nimmer als een souterrain voelen. Het bovenhuis is momenteel verdeeld over drie verdiepingen en telt naast een ruime woonkamer met grote open keuken, vier royale slaapkamers, een logeerkamertje, vier moderne badkamers en een zolderruimte inclusief wasruimte. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toilet, een bijkeuken/gastendouche en een zonnige woonkamer (circa 80m²) met open keuken en toegang tot een ruim terras op het zuiden. Over de hele verdieping is op de geluid- en brandwerende onderlaag een fraaie parketvloer aangelegd. De tweede verdieping bestaat uit twee zeer royale slaapkamers met elk een eigen badkamer, een extra gastentoilet en een overloopkamertje met toegang tot de tweede meterkast. De GO bedraagt inclusief trappenhuis vanaf de 1e verdieping circa 240 m². De derde verdieping telt opnieuw twee zeer royale slaapkamers van elk ruim 30m² en eigen badkamers. Deze kamers kenmerken zich door extra hoge opengewerkte balkenplafonds. Tussen de pandbrede kamers is een royale opslagruimte/wasruimte. Hier bevinden zich ook de gasgestookte combiketel en meerdere elektrische boilers. Er is een toegankelijke serviceruimte van zolder tot in de kelder ter voorbereiding op -bijvoorbeeld- een hydrofoor. In het ontwerp van de derde verdieping is rekening gehouden met de mogelijkheid voor een centrale toegang tot een eventueel aan te leggen dakterras. Het goed onderhouden en royaal opgezette bovenhuis wordt voorbereid op samenvoeging en splitsing. Maar op dit moment kunt u met het pand nog alle kanten op. Behalve de optie als 3 laags bovenhuis is ook een ontwikkeling van 3 individuele woningen een optie. Ook kan de 1e verdieping nog betrokken worden bij de ontwikkeling van het dubbele benedenhuis. Hierdoor zou een combinatie van 'wonen en werken', wellicht interessant worden. De Eerste Helmersstraat 107 daagt u uit, biedt u mogelijkheden en heeft een enorme ontwikkelingspotentie welke door de koper geheel naar eigen inzicht gerealiseerd kan worden. Verkoopopties: Thans bieden wij het pand aan, waarbij het pand geleverd wordt met een nieuwe, verbeterde, fundering en een gerealiseerde kelderbak en over te nemen vergunning. Hierbij kan het pand in overleg leeg opgeleverd worden en kunt u per direct de regie overnemen over de verdere afbouw. Goed om op te merken dat de aangesloten en beproefd uitstekende vakmensen bereid zijn om een nieuwe eigenaar te ondersteunen bij verdere ontwikkeling en/of afbouw. De omgeving: De Eerste Helmersstraat heeft eenrichtingsverkeer en extra brede stoepen en is daardoor erg rustig en zeer gemoedelijk. De buurt is kindvriendelijk en heeft een relaxte sfeer. Centraal gelegen tussen het Vondelpark, het Leidseplein, De Hallen en de Ten Katemarkt zijn om de hoek veel leuke lunchrooms, buurtwinkels, cafés en restaurants te vinden. Ook het Museumkwartier is op loopafstand. Overige informatie: Verkoper tevens bewoner behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. In overleg kan de makelaar alle onderliggende documenten, onderdeel van de omgevingsvergunning overleggen aan koper (als een Due Diligence). Ook zijn er renders beschikbaar voor het dubbele benedenhuis. Notariskeuze in overleg. Disclaimer: Alle opgegeven maatvoeringen en opgegeven indelingen zijn afkomstig vanuit de vergunde tekeningen en worden niet gegarandeerd. Een koper dient zelf de feitelijke maatvoeringen, indeling en opleveringsstaat afhankelijk van het stadium waarin de werkzaamheden zich bevinden, vast te stellen en met verkoper overeen te komen. Koper is ermee bekend dat de in deze advertentie toegepaste maatvoering voor de begane grond woning, een indicatie van de maatvoering na de voltooiing van de renovatie is en niet de actuele maatvoering in de huidige staat. Koper vrijwaart verkoper en verkoopmakelaar voor alle verschillen in vastgestelde oppervlakte. Het betreft hier derhalve oppervlakten welke NIET volgens de NEN2580 branchbrede meetinstructie is vastgesteld. De opgegeven indeling van het benedenhuis is ter beeldvorming en indicatief. Clausules: Verkoper neemt de volgende clausules op in de koopovereenkomst: - De algemene ouderdomsclausule, de algemene asbestclausule, de as-is-where-is clausule, de NEN-clausule. Kenmerken: - Bouwjaar 1887 - Pand bestaat uit drie BAG adressen, te weten: 107-H, 107-1 en 107-2. - Energielabel: 107-H heeft een G-label, 107-1 heeft een D-label en 107-2 heeft een F-label. - De geadverteerde gebruiksoppervlakte wonen (GO) betreft de oppervlaktemaat welke vermoedelijk realiseerbaar is na voltooiing van de renovatie. - De totaal te vormen gebruiksoppervlakte wonen (GO) bedraagt 427 m², conform het BBMI opgestelde meetrapport, wat is gebaseerd op de vergunningsaanvraag tekeningen. - Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat de geadverteerde (GO) oppervlaktemaat de oppervlaktemaat na voltooiing renovatie is, en niet de feitelijke oppervlaktemaat.