Fred Petterbaan 171019 JT AmsterdamRietlanden

Werkelijk een bijzonder ruim en licht gezinshuis van maar liefst 173,30 m2 verdeeld over 4 verdiepingen, met onder andere 2 parkeerplaatsen, 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers. Zeer ruime en zonnige woonkamer met fantastisch hoog plafond, royale woonkeuken en meerdere buitenruimtes van totaal 28,40 m2. Centraal gelegen in het kindvriendelijke Oostelijk Havengebied met mogelijkheid tot kantoor of werken aan huis! Indeling begane grond verdieping Entree aan de straatzijde via voordeur of de inpandige garage aan de achterzijde. Entree, meterkast, ruime hal met doorgang naar de eerste slaapkamer met pantry keuken en eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Ideaal als logeer, extra werkkamer of au pair. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime parkeergarage met plaats voor twee auto’s, de fietsen en meer dan genoeg opbergmogelijkheden. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek! Indeling eerste verdieping Via de trap bereikt u de woonverdieping. Overloop, toiletruimte met zwevend toilet. De plafondhoogte van maar liefst 3.25 springt meteen in het oog bij binnenkomst in de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer van meer dan 26 m2. De raampartijen (bijna van vloer tot plafond) geven deze kamer een bijzondere uitstraling, veel licht en vrij zicht op het Rietlandpark. De grote en luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (Bora afzuiging, Siemens apparaten en een Quooker heet waterkraan) bevindt zich aan de achterzijde waar men met gemak met 8 mensen aan een tafel kan zitten! In de vide aan de achterzijde is een glazen dak aangebracht, hierdoor is er veel lichtinval aan de achterzijde en een doorkijk naar de lucht en wolken. Indeling tweede verdieping Via de overloop kunt u het eerste terras op het zuiden betreden betreden. Hier is het door de beschutte ligging al vroeg in het voorjaar mogelijk om heerlijk van de zon te kunnen genieten. In de hal is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping heeft twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in twee aparte ruimtes verdeeld, maar eenvoudig weer terug te brengen naar een ruime slaapkamer. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, het heeft een apart bad, dubbele douche en een royaal wastafelmeubel voorzien van twee wastafels. Op de overloop treft u nog een aparte toiletruimte met zwevend toilet. Indeling derde verdieping Heerlijke privé slaapverdieping met eigen badkamer en terras. De compacte badkamer is voorzien van alle gemakken, douche, toilet en wastafel. Het terras is te betreden door de harmonica schuifdeuren. Heerlijk tweede terras op het Noordwesten met vanaf 15:00 uur de zon tot de laatste zonnestralen in de avond. Omgeving De woning is gelegen in het rustige Oostelijk Havengebied. Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en het contact met het water. Op loopafstand bevinden zich een Albert Heijn en het winkelcentrum Brazilië. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende scholen, een traiteur, woonwinkels, sportscholen, het Lloyd Hotel, Club Panama en nog veel meer. Ook de Javastraat en Czaar Peterstraat zijn op fietsafstand met veel hippe winkels en restaurants. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, of vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Daarnaast diverse steigers om je boot aan te leggen voordat je naar de grachten van Amsterdam vaart of voor een frisse duik. Bereikbaarheid Met de fiets bent u in 15 minuten midden in het centrum van Amsterdam en in 10 minuten staat u op het CS. Goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer (tram en bus) en binnen een paar minuten bent u via de Piet Heintunnel op de A10. Met het Oostveer heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord (o.a. restaurants De Goudfazant en Hangar). Parkeergelegenheid Voorzien van twee inpandige parkeerplaatsen. Servicekosten parkeergarage De maandelijkse servicekosten voor de parkeergarage bedragen € 25,00 per maand. Erfpacht Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekochte tot 31-05-2048. Energielabel De woning beschikt over een Energielabel A. Verbouwingen De woning is in 2016/2017 geheel gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Alle wanden en plafonds zijn gestuct, gietvloer en eikenvloeren aangebracht. De keuken en alle badkamers zijn vervangen. Kortom Een heerlijk gezinshuis met 4 slaapkamer, 3 badkamers, 2 parkeerplaatsen, met veel licht, buitenruimte en op een prachtige plek, midden in het centrum. Bijzonderheden: Een heel huis, dus geen onder- of bovenburen Ruime woonverdieping met hoog plafond 4 slaapkamers Terrassen op het Zuiden en Noord-Westen Inpandige parkeergarage, plaats voor twee auto’s en meerdere fietsen Vide met glazen dak en veel lichtinval Geen Vereniging van eigenaren, betreft een woonhuis geen appartementsrecht *De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 173,30m2. Een meetrapport is opgemaakt en beschikbaar. -----? Truly a particularly spacious and bright family home of no less than 173,30 m2 on 4 floors, including 2 parking spaces, 4 spacious bedrooms and 3 bathrooms. Very spacious and sunny living room with fantastic high ceiling, spacious kitchen and several outdoor areas totalling 28,40 m2. Centrally located in the child-friendly Eastern Harbour area with possibility of office or work at home! Ground floor layout Entrance on the street side via front door or the indoor garage at the rear. Entrance, meter cupboard, spacious hall with passage to the first bedroom with pantry kitchen and private bathroom with shower, toilet and washbasin. Ideal as guest room, extra study or au pair. At the rear of the ground floor is the spacious parking garage with space for two cars, bicycles and more than enough storage space. No more searching for a parking spot! First floor Via the stairs you reach the living floor. Landing, toilet room with floating toilet. The ceiling height of no less than 3.25 immediately catches the eye when entering the living room. At the front is the living room of more than 26 m2. The windows (almost from floor to ceiling) give this room a special appearance, lots of light and an unobstructed view of the Rietlandpark. The large and luxurious kitchen with built-in appliances (Bora extractor, Siemens appliances and a Quooker hot water tap) is located at the rear where you can easily sit at a table with 8 people! There is a glass roof in the loft at the back, which allows a lot of light to enter the house and a view of the sky and clouds. Layout second floor Via the landing, you can enter the first south-facing terrace. The sheltered location makes it possible to enjoy the sun early in spring. In the hall is a separate room for the washing machine and dryer. The second floor has two spacious bedrooms. The front bedroom is currently divided into two separate rooms, but can easily be brought back to one spacious bedroom. The luxurious bathroom is fully equipped, it has a separate bath, double shower and a generous washbasin with two sinks. On the landing you will find a separate toilet room with a floating toilet. Layout third floor Lovely private bedroom floor with private bathroom and terrace. The compact bathroom is fully equipped with shower, toilet and sink. The terrace can be accessed through the harmonica sliding doors. Lovely second terrace facing Northwest with sun from 15:00 until the last rays of sunlight in the evening. Surroundings The property is located in the quiet Eastern Docklands area. The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and contact with the water. An Albert Heijn supermarket and the Brazil shopping centre are within walking distance. There are also various schools, a caterer, home furnishing shops, gyms, the Lloyd Hotel, Club Panama and much more nearby. The Javastraat and Czaar Peterstraat are also within cycling distance with many hip shops and restaurants. On Wednesdays, there is an organic market around the corner. For water lovers, there is a neighbourhood harbour, or nearby a marina and sailing school. In addition, several jetties to moor your boat before heading to Amsterdam's canals or for a refreshing swim. Accessibility By bike, you can be in the centre of Amsterdam in 15 minutes and at CS in 10 minutes. Good connection to the rest of the city via public transport (tram and bus) and within a few minutes you are on the A10 via the Piet Hein tunnel. The Oostveer provides a very good connection to Amsterdam North (including De Goudfazant and Hangar restaurants). Parking facilities There are two indoor parking spaces. Service costs parking garage The monthly service charge for the parking garage is € 25.00 per month. Leasehold The property is located on leasehold land. The canon has been bought off until 31-05-2048. Energy label The property has an energy label A. Renovations The house was completely renovated in 2016/2017 and equipped with all conveniences. All walls and ceilings have been plastered, screed and oak flooring installed. The kitchen and all bathrooms have been replaced. In short A lovely family home with 4 bedrooms, 3 bathrooms, 2 parking spaces, with lots of light, outdoor space and in a beautiful spot, right in the centre. Details: One whole house, so no upstairs or downstairs neighbours Spacious living floor with high ceiling 4 bedrooms Terraces facing south and north-west Indoor garage, space for two cars and several bicycles Vide with glass roof and lots of light No Owners' Association, this is a private house and not a flat right *The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 173,30m2. A measurement report has been prepared and is available.