Fregatstraat 91034 JK AmsterdamBanne-Zuidoost

**Please find the English translation below** Deze prachtig afgewerkte eengezinswoning van circa 131 m², met 4 ruime (slaap)kamers en de mogelijkheid om een 5e kamer te realiseren, biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in Amsterdam-Noord. Geniet van de zonnige tuin op het zuidwesten en de uitstekende ligging, op korte afstand van de Noord/Zuidlijn en op slechts 10 minuten fietsen van de pont naar het bruisende centrum. Dankzij de nabijheid van de IJ-tunnel en ring A10 ben je snel op je bestemming. Met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een duurzame en zorgeloze woonkeuze. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Fregatstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, direct naast een park en vlak achter de karakteristieke Buiksloterdijk, nabij de historische 17e-eeuwse Buiksloterkerk. Het naastgelegen groene Koopvaardersplantsoen, met diverse speelvoorzieningen, is ideaal voor gezinnen. Op korte afstand vind je het Noorderpark, het creatieve NDSM-terrein en het Twiske-recreatiegebied, waar volop ruimte is voor ontspanning. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het overdekte Banne winkelcentrum. Hier vind je onder andere winkels als Lidl, Plus, Kruidvat en verschillende speciaalzaken. Ook bevindt zich hier de Openbare Bibliotheek. In de buurt zijn veel gezellige restaurants en cafés te ontdekken, met iedere dag nieuwe hotspots. Culturele plekken zoals filmhuis FC Hyena en het Eye Filmmuseum liggen op een paar minuten fietsen, evenals het grote bioscoopcomplex Pathé bij winkelcentrum Boven 't Y. Op slechts 5 minuten fietsen ligt de NDSM-werf, waar je niet alleen de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar waar ook het hele jaar door festivals worden georganiseerd. Populaire eetgelegenheden zoals Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen liggen hier om de hoek. Voor natuurliefhebbers liggen het recreatiegebied Het Twiske en het landelijke Waterland op minder dan een kwartier fietsen. Hier kun je genieten van rust, ruimte en prachtige natuur. Amsterdam-Noord biedt je de ideale combinatie van groen en stedelijke voorzieningen, met de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree in de hal. De hal is voorzien van een garderoberuimte, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte plafonds. Tijdens de uitbouw in 2019 zijn ook de wanden van de woonkamer gestuukt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de riante glazen pui met deur, die toegang biedt tot de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Tuin: De nette achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin beschikt over een achterom en heeft een afsluitbare poort, zodat alleen bewoners gebruik kunnen maken van het achterpad. De houten berging biedt voldoende bergruimte en beschikt over elektra. Eerste etage: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers: 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers (een grote en een kleine) aan de achterzijde. De modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede etage: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze lichte, open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar kan ook perfect dienen als vierde slaapkamer. Bovendien biedt de zolder de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, waardoor je een vijfde (slaap)kamer kunt realiseren. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte en de hoge nok biedt extra opbergmogelijkheden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016, waardoor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is gasloos, heeft vloerverwarming op de begane grond, is volledig geïsoleerd met dubbel glas en is voorzien van 7 zonnepanelen. Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte (NEN2580): 131,30 m² • Perceeloppervlakte 109 m² • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Gasloze woning • 7 zonnepanelen • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • 4 ruime slaapkamers, 5e mogelijk • Gunstige ligging nabij Noord/Zuidlijn • Zeer kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheden in de buurt • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= This beautifully finished family home of approximately 131 m², with 4 spacious (bed)rooms and the possibility of creating a 5th room, offers everything you are looking for in comfortable living in Amsterdam-Noord. Enjoy the sunny southwest-facing garden and the excellent location, just a short distance from the North/South metro line and only a 10-minute bike ride to the ferry heading to the vibrant city center. Thanks to the proximity to the IJ Tunnel and A10 ring road, you'll quickly reach your destination. With an energy label A and perpetually redeemed ground lease, this is a sustainable and carefree living choice. Curious? Call us to schedule an appointment—one of our realtors will be happy to give you a tour! LOCATION: Fregatstraat is situated in a quiet, child-friendly neighborhood, right next to a park and just behind the characteristic Buiksloterdijk, near the historic 17th-century Buiksloterkerk. The nearby green Koopvaardersplantsoen, with various playgrounds, is ideal for families. The Noorderpark, the creative NDSM wharf, and the Twiske recreational area are all within a short distance, providing ample space for relaxation. For your daily shopping, you can visit the covered Banne shopping center, which includes stores such as Lidl, Plus, Kruidvat, and various specialty shops. The public library is also located here. The neighborhood offers plenty of cozy restaurants and cafés to explore, with new hotspots popping up every day. Cultural venues such as the FC Hyena cinema and the Eye Film Museum are just a few minutes away by bike, as is the large Pathé cinema complex at the Boven 't Y shopping center. The NDSM wharf, just a 5-minute bike ride away, not only offers ferries to Central Station and the Pontsteiger but also hosts festivals year-round. Popular dining spots such as Pllek, IJver, Noorderlicht, IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen are all just around the corner. For nature lovers, the Twiske recreational area and the rural Waterland region are less than a 15-minute bike ride away, offering peace, space, and beautiful nature. Amsterdam-Noord offers the ideal combination of greenery and urban amenities, with the city within easy reach. LAYOUT: Ground floor: Entrance into the hallway. The hall features a cloakroom, a toilet with a wall-mounted closet and sink, a utility cupboard, and stairs to the first floor. From the hallway, you access the living room. The entire ground floor has a tiled floor with underfloor heating and smooth plastered ceilings. During the 2019 extension, the living room walls were also plastered. At the front is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combi oven/microwave, dishwasher, and fridge-freezer. The living room is bright thanks to the large glass façade with a door that leads to the beautifully landscaped backyard, making the garden an extension of the living space. Garden: The neat backyard faces southwest and features decorative paving and plants. The garden has a back entrance with a lockable gate, ensuring that only residents can access the rear path. The wooden shed offers ample storage space and is equipped with electricity. First floor: From the landing, there is access to 3 bedrooms: a spacious bedroom at the front and 2 bedrooms (one large and one small) at the rear. The modern bathroom is fully tiled and includes a walk-in shower, bathtub, toilet, and washbasin cabinet. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic. This bright, open space, with a dormer window at the rear and a skylight at the front, is currently used as a workspace but could also serve perfectly as a fourth bedroom. Additionally, the attic offers the possibility to create an extra room, allowing you to realize a fifth (bed)room. Furthermore, this floor has the connections for the washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation system. Behind the knee walls, you’ll find convenient storage space, and the high ceiling provides additional storage options. For the floor plan, please refer to the diagrams, available in 2D and 3D, which can be found under the "floor plan" section. GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, issued under a leasehold system. The seller has opted to switch to the new leasehold system (AB2016), under which the ground lease has been perpetually redeemed. SUSTAINABILITY: This home is gas-free, has underfloor heating on the ground floor, is fully insulated with double glazing, and is equipped with 7 solar panels. The energy label is A. DETAILS: • Year of construction: 2015 • Living area (NEN2580): 131.30 m² • Plot area: 109 m² • Perpetually redeemed ground lease • Energy label A • Underfloor heating on the ground floor • Gas-free house • 7 solar panels • Southwest-facing backyard • 4 spacious bedrooms, with a 5th possible • Convenient location near the North/South metro line • Very child-friendly area with nearby playgrounds • For specific clauses, please refer to the "Clauses to be included in the purchase agreement" form • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.