Geerdinkhof 3531103 RC AmsterdamG-buurt-Oost

AAN HET WATER GELEGEN, ZEER DUURZAAM AFGEWERKTE SEMI-BUNGALOW (LABEL A++) MET PRACHTIGE VOOR- EN ACHTERTUIN, VIER RUIME SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE. WONING U bereikt de woning via een pad dat door de prachtig aangelegde voortuin loopt. Wanneer u binnenstapt, staat u in de hal met garderobe en de toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de kant van de voortuin en de ‘eetkamer’ met open keuken aan de achtertuin. De moderne witte hoogglans keuken is voorzien van onder meer een koel-vries combinatie, vaatwasser, combi-heteluchtoven/magnetron en Quooker. Alle van Siemens. Op de begane grond ligt een witte plavuizen vloer met vloerverwarming. Via een open trap komt u op de ruime overloop met groot daklicht van de eerste verdieping. Daar zijn zowel aan de voor- als achterzijde twee ruime slaapkamers. De kamer rechtsachter heeft een inloopkast, de kamer linksvoor een balkon. Deze hele verdieping is voorzien van houten lamelparket. De badkamer en de technische ruimtes bevinden zich in het midden van deze verdieping. De badkamer heeft een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en bidet. TUINEN & GARAGE De voortuin ligt op het zuidwesten en staat vol met bloeiende planten en kleine bomen. Aan het huis is er ook nog een fijn overdekt terras. Komende vanaf de straat bevindt zich rechts in de voortuin de vrijstaande stenen garage. U kunt deze zowel vanuit de tuin als vanaf de straat binnengaan. De fraaie achtertuin ligt op het noordoosten en is al net zo mooi beplant als de voortuin. Ook hier is er een ruim terras aan het huis. Het pad dat door de tuin loopt, leidt naar de houten steiger met zwemtrap. Een bootje aanleggen kan, maar een bad in het water nemen ook! ENERGIELABEL A++ Deze woning heeft alle duurzame kenmerken die u zich maar kunt wensen. Zo liggen er in totaal 18 zonnepanelen op de daken van de woning en garage. Is er ook geïnvesteerd in een warmtepomp (lucht/lucht) en een zonneboiler. De woning heeft vloerverwarming en alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Ten slotte zijn ook het dak, de vloer en de kruipruimte geïsoleerd. LOCATIE Deze woning ligt op een rustig plekje in de wijk ‘Geerdinkhof’, beter bekend als ‘de gouden rand’ van Amsterdam-Zuidoost. Geerdinkhof is een kindvriendelijke en groene wijk die zich naast Diemen bevindt. Het groen begint direct aan uw achtertuin die grenst aan park De Bijlmerweide. Het Diemerbos en recreatiegebied Gaasperplas liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in het centrum van Diemen of Weesp doen maar dichterbij zijn de winkelcentra Ganzenpoort en Kameleon. Een heel breed winkelaanbod en diverse restaurants vindt u in winkelcentrum Amsterdamse Poort, dat op ongeveer tien minuten fietsafstand ligt. Basisschool Wereldwijs bevindt zich op loopafstand in de wijk en stapt u op de fiets dan vindt u meerdere scholen voor basis en voortgezet onderwijs, evenals kinderopvang. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam (A-1, A-2, A-9, A-10 en de Gooise weg. Metrolijn 53 (Centraal Station - Gaasperplas) ligt tegenover het winkelcentrum Ganzenpoort en een halte van buslijn 41 (Holendrecht - Amstelstation) ligt op 5 minuten loopafstand. ERFPACHT De woning staat op grond die in eigendom is bij de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Woonoppervlak 143 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Vier slaapkamers • Achtertuin aan het water (ca. 82 m2) • Garage • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A++ • Levering in overleg • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # WATERFRONT SEMI-BUNGALOW, FINISHED WITH HIGH SUSTAINABILITY (ENERGY LABEL A++), WITH BEAUTIFUL FRONT AND BACK GARDENS, FOUR SPACIOUS BEDROOMS, AND A GARAGE. PROPERTY You reach the house via a path that runs through the beautifully landscaped front garden. Upon entering, you stand in the hallway with a coat closet and a restroom. The living room is situated on the front garden side, and the "dining room" with an open kitchen faces the backyard. The modern high-gloss white kitchen is equipped with a refrigerator-freezer combo, dishwasher, combination convection oven/microwave, and a Quooker. All appliances are by Siemens. The ground floor has a white tiled floor with underfloor heating. An open staircase leads to the spacious landing with a large skylight on the first floor. There are two spacious bedrooms at both the front and back. The room at the rear right has a walk-in closet, and the room at the front left has a balcony. This entire floor has wooden parquet flooring. The bathroom and technical rooms are located in the center of this floor. The bathroom includes a bathtub, shower area, sink unit, toilet, and bidet. GARDENS & GARAGE The front garden faces southwest and is filled with blooming plants and small trees. There is also a nice covered terrace adjacent to the house. Approaching from the street, the detached stone garage is located on the right in the front garden. You can enter it from both the garden and the street. The beautiful backyard faces northeast and is just as nicely planted as the front garden. There is also a spacious terrace adjacent to the house. The path that runs through the garden leads to the wooden dock with a swim ladder. You can dock a small boat or take a dip in the water! ENERGY LABEL A++ This home boasts all the sustainable features you could desire. A total of 18 solar panels are installed on the roofs of the house and garage. Investments have also been made in a heat pump (air/air) and a solar boiler. The house has underfloor heating, and all windows are equipped with HR++ glass. Additionally, the roof, floor, and crawl space are insulated. LOCATION This home is situated in a quiet area of the 'Geerdinkhof' neighborhood, known as the "golden edge" of Amsterdam Southeast. Geerdinkhof is a child-friendly and green neighborhood located next to Diemen. The greenery starts right in your backyard, which borders De Bijlmerweide park. The Diemerbos and Gaasperplas recreation area are within walking distance. You can do your daily shopping in the centers of Diemen or Weesp, and the Ganzenpoort and Kameleon shopping centers are even closer. A wide range of shops and various restaurants can be found in the Amsterdamse Poort shopping center, about a ten-minute bike ride away. Primary school Wereldwijs is within walking distance in the neighborhood, and multiple primary and secondary schools, as well as daycare facilities, are easily accessible by bike. By car, you can quickly reach the main roads around Amsterdam (A-1, A-2, A-9, A-10, and Gooise Weg). Metro line 53 (Central Station - Gaasperplas) is located across from the Ganzenpoort shopping center, and a stop for bus line 41 (Holendrecht - Amstel Station) is a 5-minute walk away. LEASEHOLD The property stands on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity. KEY FEATURES • Living area of 143 m² (NEN2580 measurement report available) • Four bedrooms • Backyard on the water (approx. 82 m²) • Garage • Leasehold bought off in perpetuity • Energy label A++ • Delivery in consultation • Notary chosen by the buyer in Amsterdam, Ring Amsterdam model DISCLAIMER This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction aims to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable area. However, the measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance. Our office is the seller's agent for this property. We advise you to engage a real estate agent to assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself, by law, to be sufficiently expert to assess all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.