Gerrit van den Boschpad 281106 WJ AmsterdamGein 3

Prettige eengezinswoning van 103m2 met 5 SLAAPKAMERS en een TUIN OP HET ZUIDEN in het kindvriendelijke Gein. Het huis heeft een ENERGIELABEL A, AIRCONDITIONING en 7 ZONNEPANELEN op het dak. Daarnaast is de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDELING Middels de ruime hal stapt u de woning binnen. Hier is voldoende plek voor de jassen en vind u de toilet van deze etage. In de woonkamer word duidelijk dat deze woning is een prima staat verkeerd, maar ook wel wat TLC kan gebruiken van de nieuwe eigenaar. De woonkamer heeft een prettig formaat en geeft toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruim bemeten tuin heeft een orientatie op het zuiden en is ook via de gang aan de achterkant van het huis te bereiken. Op de eerste etage zijn maar liefst 3 slaapkamers te vinden, waarvan er 2 een goed formaat hebben en eentje kan dienen als werk/studeerkamer. De badkamer is in 2019 compleet verbouwd en verkeerd in een goede staat. De tweede etage heeft nog eens 2 slaapkamers van goed formaat + een ruimte voor de wasmachine en de CV ketel. INVESTERINGEN De eigenaren hebben diverse investeringen in de woning gemaakt waar de nieuwe eigenaar direct profijt van gaat hebben: - Er liggen 7 zonnepanelen op het dak, die in eigendom zijn en zorgen voor zeer lage maandlasten - iedere etage heeft airconditioning. Iets wat in de warme maanden van het jaar voor een zeer prettig leefklimaat zorgt - De erfpacht is eeuwig direct afgekocht. OMGEVING Deze eengezinswoning ligt in een rustig en kindvriendelijk gebied. De zonnige achtertuin van deze tussenwoning, ligt op het ZUIDEN en grenst nabij aan het Park Gaasperdam met de Gaasperplas en vele recreatie mogelijkheden. De woning ligt dus rustig, beschut en biedt veel privacy. De auto kan bij de woning gratis worden geparkeerd. Aan de voorzijde heb je een heel breed voetgangersgebied met daarnaast een water en fietspad. De lagere school ligt op 3 loopminuten afstand van de woning. Het lokale winkelcentrum Gein/Wisseloord ligt op 3 fietsminuten afstand met oa ook het metrostation Gein. Binnen 25 minuten brengt de metro je naar het centrum van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Bouwjaar 1985 - 5 slaapkamers - Gerenoveerde badkamer - 7 zonnepanelen aanwezig (eigendom) - Airco - Tuin op het zuiden - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Levering mogelijk op korte termijn, in overleg Vraagprijs: €440.000,00 Pleasant single-family home of 103m2 with 5 BEDROOMS and a SOUTH-FACING GARDEN in child-friendly Gein. The house has an ENERGY LABEL A, AIR CONDITIONING and 7 SOLAR PANELS on the roof. In addition, the LEASEHOLD has been PURCHASED FOREVER. LAYOUT You enter the house through the spacious hall. There is plenty of room for coats and you will find the toilet on this floor. In the living room it becomes clear that this house is in excellent condition, but could also use some TLC from the new owner. The living room has a pleasant size and gives access to the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The spacious garden has a south orientation and can also be reached via the corridor at the back of the house. On the first floor there are no fewer than 3 bedrooms, 2 of which are a good size and one can serve as a work/study room. The bathroom was completely renovated in 2019 and is in good condition. The second floor has another 2 good-sized bedrooms + a space for the washing machine and central heating boiler. INVESTMENTS The owners have made various investments in the home that the new owner will immediately benefit from: - There are 7 solar panels on the roof, which are owned and ensure very low monthly costs - every floor has air conditioning. Something that provides a very pleasant living environment during the warm months of the year - The leasehold has been immediately bought off forever. ENVIRONMENT This single-family home is located in a quiet and child-friendly area. The sunny backyard of this terraced house faces SOUTH and borders the Gaasperdam Park with the Gaasperplas and many recreational opportunities. The house is therefore quiet, sheltered and offers a lot of privacy. The car can be parked at the house for free. At the front you have a very wide pedestrian area with a water and cycle path next to it. The primary school is a 3-minute walk from the house. The local shopping center Gein/Wisseloord is 3 minutes by bike, including the Gein metro station. The metro will take you to the center of Amsterdam within 25 minutes. PARTICULARITIES - Energy label A - Year of construction 1985 - 5 bedrooms - Renovated bathroom - 7 solar panels available (owned) - Air conditioning - South-facing garden - Unobstructed view at the front - Leasehold bought off perpetually - Delivery possible at short notice, in consultation Asking price: €440,000.00