Haringvlietstraat 211078 JZ AmsterdamWielingenbuurt

BIJZONDER CHARMANT EN ZEER LICHT HERENHUIS VAN 219 M2 (BVO 252 M2) MET EEN KLASSIEK/MODERN KARAKTER EN TAL VAN AUTHENTIEKE DETAILS. DIT ROYALE FAMILIEHUIS BESCHIKT OVER EEN ELEGANTE WOONVERDIEPING, 6 GOEDE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN PRETTIGE VOOR- EN ACHTERTUIN EN TWEE BALKONS. DE WONING IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT OP DE GRENS VAN DE RIVIERENBUURT EN DE APOLLOBUURT. Het pand beslaat 3 volwaardige verdiepingen met een goede kelder en leent zich dan ook uitstekend als gezinshuis. Bij binnenkomst wordt men direct overvallen door de rijkelijke lichtinval, de serene uitstraling en de fraaie originele details. Daarbij is de woning geheel uitgevoerd met een mooie houten vloer, lichte wanden en plafonds, paneeldeuren met klassiek deurbeslag en sfeervolle inbouwverlichting. De aangename achtertuin alsmede de voortuin met bordes én de twee balkons maken dit stijlvolle herenhuis helemaal compleet. INDELING U betreedt het pand via de voortuin waar zich de karakteristieke entree bevindt. Via de vestibule leidt de fraaie glazen tussendeur naar de hal, beide voorzien van een marmeren vloertegel. De hal, voorzien van een goede garderobe en het gastentoilet, geeft toegang tot de woonverdieping, ondergelegen kelder en bovenliggende slaapverdiepingen. Het en-suite woongedeelte is via openslaande deuren toegankelijk waarbij men direct de zitkamer betreedt. Een tweede toegang vanuit de hal leidt naar de woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer is breed te noemen en beschikt over een open haard, een erker en een radiatorombouw. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd, deze staat in verbinding met de zitkamer middels een open en-suite doorgang met aan weerszijden twee inbouwkasten. De woonkeuken is ruim te noemen en beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vanuit de keuken zelf is de tuin te bereiken. De gehele keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een antraciet natuurstenen aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken over een spoeleiland, een plafondhoge kastenwand en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur (o.a. een Quooker en een Boretti fornuis met oven). De tuin van ca. 47 m2 heeft een oost ligging en is uitgevoerd met een grote grijze terrastegel en diverse groenborders. De witte houten trap brengt u naar de eerste verdieping. De ruime hal, voorzien van het separate toilet, biedt toegang tot de drie aanwezige slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze ruime kamer heeft openslaande deuren naar het woning brede balkon en beschikt over een en-suite badkamer en een diepe walk-in closet met een plafondhoge spiegelwand. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloer/wandtegel in combinatie met een deels witte wand. Voorts beschikt de badkamer over een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een moderne brede wastafel met twee ingebouwde kranen en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, voorzien van een erker en een radiatorombouw. Naastgelegen derde kamer is momenteel in gebruik als werkruimte en heeft toegang tot het compacte balkon aan de voorzijde. De tweede en bovenste verdieping is exceptioneel licht te noemen. Zowel de hal als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een dakraam, de royale kamer aan de voorzijde is voorzien van een brede lichtstraat met elektrisch bedienbare zonwering en twee grote Velux dakramen. Laatstgenoemde kamer is in gebruik als tweede living / loungeruimte en is voorzien van een op maat gemaakte boekenkastenwand over de gehele muurbreedte. De twee overige kamers zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer van deze verdieping is aan de voorzijde gesitueerd en beslaat tevens de wasruimte. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met een marmerlook vloer- en wandtegel in combinatie met een off white gestuukte wand. Voorts biedt deze ruimte een inloopdouche, een houten wastafelmeubel en een goed werkblad waaronder de benodigde aansluitingen zijn geplaatst. Alle verdiepingen zijn uitgevoerd met een kwalitatieve eikenhouten vloer, strakke lichte wanden en inbouwverlichting. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het herenhuis heeft een gunstige, centrale maar rustige ligging, op de grens van de Rivierenbuurt en de Apollobuurt en grenzend aan het water van de Boerenwetering. Op loopafstand treft u zowel de exclusieve Beethovenstraat als de gezellige Maasstraat en ietwat verder gelegen de Albert Cuypstraat– en markt. Genoemde buurten bieden een scala aan diverse horeca– en winkelgelegenheden. De fameuze Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat zijn tevens binnen afzienbare tijd te bereiken evenals het Museumkwartier. Het Beatrixpark bevindt zich om de hoek en met de fiets bent u met 5 minuten in het populaire Vondelpark. Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 11 maart 2024, vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder charmant en zeer licht herenhuis van 219 m2 -Ruime achtertuin van ca. 47 m2, gelegen op het oosten -Knusse voortuin van ca. 14 m2, gelegen op het westen -Ramen achterzijde voorzien van markiezen -Prachtige en-suite woonverdieping met 2 haarden en glas in lood raampjes -Exceptioneel lichte bovenverdieping -Woning biedt 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten -Pand gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 4.424,32 per jaar -Ideale ligging op de grens van de Rivierenbuurt / Apollobuurt -Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.