IJsbaanpad 80-B1076 CW AmsterdamIJsbaanpad e.o.

Elke dag je eigen zonsondergang ervaren op je eigen dakterras met buitenkeuken? Continu een vakantiegevoel krijgen als je thuiskomt? Op zoek naar een aantrekkelijke m2 prijs voor Amsterdam Zuid? Zeer centraal gelegen in de turbulente omgeving van Amsterdam Zuid, de Zuidas en vele winkels, horeca, sport en uitgaansgelegenheden en toch lekker rustig wonen aan het water om de hoek van het Amsterdamse Bos? Spreekt dit je aan? Kom dan kijken in onze dubbellaagse woonark van 111 m2 aan het geliefde IJsbaanpad aan De Schinkel. De woonark heeft nu 4 slaapkamers en een groot dakterras met veranda (31 m2) op het zuidwesten met buitenkeuken en een separaat 2-kamer-appartement met balkon en toegang naar het dak. Met een nieuwe badkamer en recent vloer- en stukwerk is deze watervilla klaar voor een nieuwe eigenaar. Een echt unieke plek binnen de ring met een non stop vakantiegevoel. De woonark heeft 2 woonlagen en bestaat momenteel uit een ruime woning en separaat zelfstandig 2-kamer-appartement, dus ideaal voor een samengesteld gezin, nog inwonende of studerende kinderen, een au pair of gebruik als zelfstandig gastenverblijf. Het appartement heeft een eigen entree, woonkeuken, badkamer met wasmachine en droger, een slaapkamer en dakterras. Eventueel is de woonark relatief eenvoudig weer terug te brengen tot één grote woning. Vanwege de houtskeletbouw zijn inwendige aanpassingen in de inrichting eenvoudig te realiseren. Ligging Het IJsbaanpad is een bijzondere plek met diversiteit aan woonboten, gelegen achter het Olympisch Stadion midden in de stad, dicht bij het Stadionplein (met markt op zaterdag, winkels en horeca), de Zuidas, station Zuid en het Vondelpark. Ook de natuur is letterlijk om de hoek met park de Oeverlanden, de Nieuwe Meer, de Schinkeleilanden en u loopt zo het Amsterdamse Bos in. Rust, ruimte en groen, heerlijk vrijstaand wonen op het water binnen de ring en een ideale plek voor kinderen met speeltuin, tennisbanen en voetbalvelden voor de deur en dat alles zonder doorgaand verkeer. Neem een duik in het schone zwemwater van de schinkel vanaf uw eigen drijvend terras, ga een rondje suppen door de buurt of stap vanaf uw eigen ligplaats in uw boot en u vaart zo de Nieuwe Meer of de Amsterdamse grachten op. Indeling Woning Entree in de hal en woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Moderne keuken met oa inductie kookplaat en een Amerikaanse SMEG koelkast. Op deze verdieping bevinden zich tevens 3 slaapkamers en de nieuwe badkamer met dubbele inloopdouche en toilet. Via de grote slaapkamer met openslaande tuindeuren komt u op het drijvend terras met ruimte voor sup's, ligplaats voor een bijboot en buitendouche voor na het zwemmen. Via de vaste trap in de keuken komt u op de bovenverdieping. Dit is een ruime woonkamer voorzien van houten vloer, balkenplafond en strak gestukte muren. Door de grote hardhouten schuifpui van 2,60 meter breed komt u op het aangrenzende dakterras van ruim 30m2 met buitenkeuken. Hier heeft u de hele dag zon tot de laatste zonnestralen aan toe en kunt u genieten van de mooiste zonsondergangen terwijl u beschut en droog onder de veranda zit. U kunt ervoor kiezen om de woonark nog verder uit te breiden door het dakterras te bebouwen. De ligplaatsvergunning biedt deze mogelijkheid; hierdoor kan een totaal woonoppervlak van ruim 140m2 ontstaan. Appartement Middels de eigen voordeur komt u in een hal met links de woonkeuken voorzien van natuursteen blad, vaatwasser, combi-oven en SMEG 5 pits kookplaat op gas. De badkamer biedt een douche, wastafelmeubel met lades en de wasmachine & droger zijn fraai weggewerkt onder een handig werkblad. Op de 1e verdieping is een slaapkamer met deur naar een balkon en de 2e vaste trap biedt toegang tot een dak(terras) via de dakkoepel. Samenvattend: - Afmeting woonark: L 18,58 x B 4,30 x H 3,05/5,50 m vanaf de waterlijn. - 4 slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers, groot dakterras, drijvend terras en balkon - Nieuwe badkamer met dubbele inloopdouche en toilet - Separaat appartement met eigen entree, keuken, badkamer en slaapkamer - Drijvend zwemterras met buitendouche en aanlegplaats boot - Riant dakterras van 31m2 op het zuidwesten met veranda en buitenkeuken - Mogelijkheid om woning uit te breiden tot ruim 140 m2 woonoppervlakte - Ondanks de besloten ligging toch veel privacy en uitzicht - Nieuwe vloer geheel doorlopend op de gehele benedenverdieping - Nieuw stukwerk - Buitenschilderwerk is recent gedaan - Aangesloten op nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riool - 2 parkeervergunningen beschikbaar, momenteel zonder wachttijd - Liggeld € 1.302 per jaar - Gehele woonark is onderkelderd, 1,25 cm hoog (telt niet mee in m2 woonopp) Houd er rekening mee dat financiering beperkter mogelijk is bij woonboten, dus laat u informeren of neem een aankoopmakelaar mee. Er hoeft GEEN overdrachtsbelasting (á 2%) betaald te worden bij de notaris, vanwege brandmerk en te boekstelling in het Scheepsregister van Kadaster. Enthousiast? U bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen bij deze bijzondere woning!