Kadoelenweg 2881035 NR AmsterdamKadoelen

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom bij deze karakteristieke dijkwoning in het landelijke idyllische Amsterdam-Kadoelen. Deze woning is een perfecte oase voor gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte en rust, maar de stadse gemakken ook in de buurt willen. Met een schitterend uitzicht over de Wilmkebreekpolder en een zonnige achtertuin op het westen biedt dit huis alles voor een comfortabel gezinsleven. Het is een ideale locatie binnen de stadsgrenzen van Amsterdam en de ultieme plek voor wie zowel van het buitenleven als van het bruisende Amsterdam houdt. Binnen een paar minuten rijd je vanaf de ring A10 of met de fiets vanaf de pont achter het Centraal Station de schilderachtige wijk Kadoelen in. De woning staat op eigen grond, wat je een gevoel van vrijheid en onafhankelijkheid geeft. Bij binnenkomst betreed je de hal en gang op dijkniveau. Hier vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht met openslaande deuren naar het balkon dat zich over de hele breedte van de woning uitstrekt. In de lente kun je hier al prima buiten zitten met uitzicht over de tuin en de polder. Er kan met gemak een grote tafel neergezet om met elkaar in de lente en zomer te eten. Een zonnescherm over de hele breedte van het balkon zorgt voor het gevoel van een buitenkamer. Aan de kant van de erker is de keuken geplaatst die op de dijk uitkijkt en het Kadoelenpad. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met uitzicht op de polder. De badkamer is aan de dijkzijde. Een vaste trap biedt toegang tot een ruime zolder die met weinig middelen omgetoverd kan worden tot een extra kamer met uitzicht over de polder. Het souterrain over de hele breedte van het huis ligt aan de tuin en wordt nu gebruikt als werkplek. Een aanrecht met gootsteen geeft veel gemak met werkzaamheden in de tuin. Door de beschutte ligging tegen de dijk blijft de temperatuur hier het hele jaar vrij stabiel en is het in warme zomers heerlijk koel. Deze ruimte is heel goed voorstelbaar als speelruimte, kantoorruimte , extra slaapkamer...wat een gezin nog zou willen. De diepe achtertuin aan de Wilmkebreekpolder is uitzonderlijk qua natuurbeleving. In de lente broeden hier weidevogels, in de zomer staan schapen en koeien met hun kalveren hier. Er is een actieve vereniging tot behoud van de Wilmkebreekpolder ( opgericht door bewoners rondom de polder) die ervoor gezorgd heeft dat deze unieke polder een beschermde status heeft gekregen bij de provincie en gemeente. De omgeving van Kadoelen heeft behalve wooncomfort nog meer te bieden. Dagelijkse boodschappen en scholen zijn binnen handbereik. Er zijn de sportvelden aan de overkant op loopafstand. Het natuurgebied Twiske, op fietsafstand, biedt volop mogelijkheden voor recreatie ( er is bijvoorbeeld een prachtige natuurspeeltuin) Op een paar minuten fietsen ligt de NDSM werf, met zijn levendige culturele activiteiten, restaurants en twee pontverbindingen naar het centrum van Amsterdam. De pont naar het Centraal Station ( Buiksloterveer) gaat zelfs 24 uur. De ligging op 200 meter van de A10 zorgt dat je ook met de auto snel buiten de stad kunt zijn. Kenmerken: - Dijkwoning in jaren '30 stijl - Vrij uitzicht over de Wilmkebreekpolder - Energielabel C - Na het isolaren van het dak gaat het energielabel naar een B - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Unieke ligging binnen de ring van Amsterdam - Woonoppervlakte ca. 123m2, NEN 2580 meetcertificaat aanwezig - Gelegen op eigen grond met adembenemend uitzicht - Een grote tuin op het westen met de zonsondergang - Recht van overpad met de buren - Mogelijkheid voor een uitbouw op souterrain en begane grond (dijkniveau)!