Kerkstraat 164-H1017 GS AmsterdamVijzelstraatbuurt

Uniek pand in het Spiegelkwartier, hartje Amsterdam, met veel karakter en potentieel. Met zijn karakteristieke begin 20ste-eeuwse gevel – en combinatie van rode en gele bakstenen en de hardstenen stoep - vormt dit woonhuis een imposant beeld in het straatbeeld. Dit charmante pand (van 146 m2) in het geliefde Spiegelkwartier biedt een unieke kans voor de creatieve koper die op zoek is naar een woning met karakter en toekomstmogelijkheden. Gelegen in het bruisende hart van Amsterdam, herbergt het pand twee afzonderlijke woningen met elk hun eigen entree. Het bovenhuis is recentelijk gerenoveerd, het benedenhuis kan naar eigen smaak afgemaakt worden. Dit pand biedt de perfecte combinatie van karakter en potentie. Ook geschikt voor studerende kinderen, woningdelers, galerie, kantoor aan huis. Locatie, locatie, locatie Het pand bevindt zich in de populaire en levendige Spiegelkwartier, een gewilde buurt die bekendstaat om zijn rijke cultuur en historische charme. Binnen wandelafstand vindt u iconen als het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Ook de Stadsschouwburg, het Concertgebouw, Tuschinski en Paradiso liggen dichtbij. De buurt bruist van de energie, met trendy boetieks, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de knusse straatjes is een ware ervaring, met een dynamische mix van lokale bewoners, kunstenaars en toeristen. De uitstekende openbaarvervoerverbindingen, waaronder diverse tram- en (nacht)buslijnen en een metrostation op loopafstand, maken deze locatie nog aantrekkelijker. Indeling Het pand is momenteel verdeeld over twee woningen, elk met een eigen ingang, wat zorgt voor privacy en zelfstandigheid. De benedenwoning beschikt over een kleine, zonnige tuin op het zuiden, terwijl de bovenwoning wordt gekroond door een prachtig dakterras voor het ultieme stadsgenot. Benedenwoning: De benedenwoning is verdeeld over de bel-etage en souterrain. Via de hardstenen stoep betreedt u de woning, hier bevindt zich de ruime woonkeuken (2014). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Een interne trap leidt naar het souterrain, waar een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin wacht. Hier bevinden zich tevens twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde, de badkamer met douche en wc (uit 2014) ligt in het midden. De woning heeft wat aandacht nodig, heeft veel potentie, en er is ruimte voor verbetering. De zonnige stadstuin op het zuiden biedt rust en privacy – een ideale plek om te ontspannen en genieten van de buitenlucht. Bovenwoning: De bovenwoning is in 2022 gerenoveerd en verkeert in goede staat. Deze woning heeft een eigen entree via de buitenstoep en biedt een ruime woonkamer met een balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt op het zuiden en is een heerlijk privé-buitenruimte met prachtig uitzicht over de stad. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, douche en wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon. Kortom, dit is een unieke kans om een geheel huis aan te kopen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Bijzonderheden: Geheel huis van 146 m2 Eigen grond Twee woningen, twee voordeuren, aparte elektra en CV Geen VvE Bouwjaar 1911 Bestemming bovenhuis wonen Bestemming benedenhuis gemengd -1, en ook wonen Ouderdomsclausule van toepassing Bovenhuis: Gerenoveerd in 2022 met nieuwe keuken en badkamer. Uitbouw en dakterras ook gerenoveerd. Eigen opgang en twee slaapkamers. Eerste verdieping heeft houten vloeren met vloerverwarming, ook in badkamer tweede verdieping CV uit 2022 Dubbel glas Zonnewering met afstandsbediening In 2022 nieuw sedum dak, nieuwe goten. Dakterras aangelegd Benedenhuis In 2014 opgeknapt, ruime keuken op beletage, twee/drie slaapkamers. Cv uit 2014 Badkamer met douche en wc uit 2014 Enkel glas Tuin op het zuiden Ideaal ook als atelier, kantoor