Kerkstraat 281-AH1017 GX AmsterdamVijzelstraatbuurt

Een charmant pand met mogelijkheden op het mooie deel van de Kerkstraat tussen de Reguliersgracht en de Vijzelgracht! Het heeft een prachtige voorgevel uit de achttiende eeuw. Het pand bestaat uit twee woningen, maar kan ook als één geheel gebruikt worden. Beide woningen zijn vrije sector woningen! Ideaal voor gezinnen met kinderen of voor de combinatie wonen en werken. Indeling: Beide woningen hebben een eigen entree op de begane grond. De benedenwoning bestaat uit het souterrain plus de beletage en de eerste verdieping. U komt hier binnen in een hal van waaruit u een klein trapje kunt nemen naar de woonkamer op de beletage. Dit is een heerlijk lichte ruimte met aan de achterzijde uitzicht naar de panden op de Keizersgracht. In de uitbouw is de keuken en u kunt middels een trap naar de tuin. Het souterrain heeft een stahoogte onder de balken van 1m95, vandaar dat deze verdieping niet meegeteld mag worden in het woonoppervlak, maar als overig inpandige ruimte geldt. Hier zijn twee slaapkamers, een berging en een natte ruimte voor de wasmachine en CV-ketel. Ook kunt u vanaf hier de tuin bereiken. Op de eerste verdieping zijn ook twee slaapkamers en de badkamer met ligbad. Het bovenhuis bestaat uit de tweede, derde en kapverdieping. Op de tweede verdieping zijn twee aparte slaapkamers en een badkamer met ligbad. De derde verdieping is helemaal open en hier is de ruime woonkamer met de open keuken in de uitbouw. De vierde verdieping tot slot heeft ook twee slaapkamers, een aparte WC, een badkamer en een dakterras op de uitbouw aan de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1716 - perceel van 76 m2 - gelegen op eigen grond - geheel pand bestaande uit zes bouwlagen - officieel twee woningen - totaal gebruiksoppervlakte wonen 193 m2 plus 35 m2 overig inpandige ruimte (conform NEN2580) - benedenwoning 81 m2 woonoppervlak plus 35 m2 overig inpandige ruimte in het souterrain - bovenwoning 112 m2 woonoppervlak - inhoud 733 m3 - achtertuin gelegen op het noorden - vloeren geisoleerd - CV-ketels uit 2019 en 2014, laatste onderhoud in 2023 - energielabel C voor de benedenwoning - energielabel D voor de bovenwoning - zowel beneden als bovenwoning kunnen in de vrije sector verhuurd worden - bestemming “gemengd-1” (wonen plus werken toegestaan) - twee parkeervergunningen mogelijk. Omgeving: De Kerkstraat ligt tussen de Keizers- en de Prinsengracht en loopt vanaf de Leidsegracht tot aan de Reguliersgracht. Het pand is gelegen in het deel van de Kerkstraat tussen de Reguliersgracht en de Vijzelgracht, aan de noordzijde van de straat. Dit stuk van de stad is bijzonder populair. Alle grootstedelijke voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de omgeving charmant en rustig is. Het Amstelveld en de Utrechtsestraat bieden een keur aan leuke winkels, terrassen en bruine cafés. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Meerdere haltes van tramlijnen liggen op loopafstand, in de Utrechtsestraat en Vijzelgracht. Ook de metrohalte van de Noord-Zuid lijn, aan de Vijzelgracht, ligt op een steenworp afstand. Heel Amsterdam is zo binnen een handbereik! Met de auto kent u de bezwaren van Amsterdam-Centrum. Dit oostelijke deel van de grachtengordel is echter relatief goed te bereiken. Via de Stadhouderskade (S-100) en de Amsteldijk (S-110) bent u snel op de A-2 of de Ring A-10. De wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit gebied, Centrum-2, bedraagt momenteel slechts vier maanden.