Landsmeerderdijk 31035 PS AmsterdamKadoelen

Riant wonen aan de gewilde Landsmeerderdijk! Deze ruime 2-onder-1 kapwoning van ca. 190m2 is de ideale eengezinswoning! OMGEVING Deze fraaie dijkwoning is gelegen in het landelijk en kindervriendelijke 'Kadoelen'' in Amsterdam Noord. Een omgeving met een 'dorps karakter'. De woning heeft een zeer gunstige ligging tussen het centrum, NDSM werf en recreatiegebied het 't Twiske. Noord heeft een mooie balans tussen wonen, werken en ontspannen in de buitenlucht (wandelen, fietsen en varen). Goede basisscholen zijn er in Noord op loopafstand en op fietsafstand in Landsmeer. Voor de boodschappen kunt u terecht bij meerdere winkelcentra, gezellige winkelstraten en markten. Uitvalswegen naar de ring A10 en ook openbaar vervoer zijn erg goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1972 en heeft nog diverse kenmerken uit deze tijd. Desgewenst kunt u de woning uw eigen 'finishing touch' geven. De woning bestaat uit 4 woonlagen en beschikt thans over 4 slaapkamers en een riante woonkeuken in het souterrain. De tweede verdieping is eventueel uit te breiden middels het plaatsten van een dakkapel. Indeling Souterrain: vanuit de hal in het souterrain toegang tot de toiletruimte met douche, dichte keuken aan achterzijde voorzien van diverse apparatuur en toegang tot de achtertuin. Verder een zeer gezellige eetkamer (voorheen garage) waar heerlijk gedineerd kan worden. Vanuit deze ruimte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Veel bergruimte aan voorzijde met aansluiting voor de wasmachine. Begane grond: Entree vanaf dijkniveau, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is zeer licht door de ramen aan voor en aan achterzijde en beschikt over een houtkachel. De L-vormige woonkamer heeft voldoende ruimte voor een heuse bibliotheek of werkruimte en geeft toegang tot het balkon. Eerste verdieping: aan de voorzijde komen we als eerste in de ruime badkamer welke nog geheel is afwerkt met originele jaren '70 tegelwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafel. Op deze verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde is er uitzicht op de woningen van de Twiskestraat. Tweede verdieping: middels een vaste trap te bereiken verdieping. Deze verdieping is ideaal voor een 'puber' of om te gebruiken als werkplek of logeerkamer. Met een slaapgedeelte aan voorzijde en een werkgedeelte aan achterzijde met een eigen keukenblokje. Verder veel bergruimte op deze verdieping en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte kan vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. TUIN De woning beschikt over een mooie brede tuin aan achterzijde gelegen op het noordoosten. Er is toegang tot de tuin vanaf de steeg aan de zijkant, waar ook nog veel bergruimte aanwezig is en voldoende plaats voor het stallen van fietsen. Vanuit de tuin is er een trapopgang naar het balkon. EIGENDOMSSITUATIE Het perceel van 184m2 bestaat uit 2 delen: Amsterdam AP 3315 is 54m2 (woning) en gelegen op eigen grond en Amsterdam AP 3316 is 130m2 (tuin) en is eigendom van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. Deze grond is in voortdurende erfpacht uitgegeven en de canon wordt om de 5 jaar geïndexeerd. De huidige canon bedraagt € 1.513,86 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. BIJZONDERHEDEN - Riante 2-onder-1 kapwoning van 190m2 (NEN2580 ingemeten); - Brede achtertuin gelegen op het noordoosten; - Veel mogelijkheden qua indeling; - Fraaie ligging aan Landsmeerderdijk. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!