Landsmeerderdijk 621035 PX AmsterdamKadoelen

BUITENGEVOEL IN AMSTERDAM Vrijstaand wonen op het water, de rust, uitzicht over het kabbelende water en een groene oase. Op fietsafstand van de levendigheid van het centrum van Amsterdam. ‘Best of both worlds’! Een oase van rust, weg van de drukte van de stad, maar toch binnen handbereik van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Welkom op deze betoverende plek aan de Landsmeerderdijk in Amsterdam Noord. LOCATIE De Landsmeerderdijk is een pittoreske dijk langs de Wilmkebreekpolder in Amsterdam-Noord, gelegen tussen NDSM en de Kadoelen. Vanaf de dijk heeft u een prachtig uitzicht over de enige polder binnen de ring A10, met veel vogels, koeien en schapen. Binnen 5 minuten fietsen bent u op de NDSM werf, waar u geniet van cultuur, horeca en kunst in een industriële omgeving. Ook met de pont (diverse verbindingen) bent u snel in de Jordaan, Oost en het Centrum van Amsterdam. Naar de andere kant vindt u het Twiske, het prachtige natuurgebied waar het heerlijk recreëren is. De ark ligt aan het zijkanaal I dat een open verbinding met het IJ heeft. Met een bootje vaart u zo het centrum van Amsterdam in, of u kiest het ruime sop richting het IJsselmeer, de Vecht, IJmuiden of de Zaan. De wereld ligt aan uw voeten! Parkeren kan in de eigen carport of op de gratis parkeerplekken voor de deur, dus u of uw bezoek hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplaats. Daarnaast is het in dit gedeelte van Noord nog vrij parkeren. INDELING Aan de dijk parkeert u de auto voor de tuin of in de carport en via de elektrisch bedienbare poort betreedt u de tuin. Allereerst is daar een overdekte stalling voor uw (elektrische) fietsen. Daarna komt u in de beeldschone tuin. Door het gebruik van verschillende niveaus en een scala aan planten, struiken, (fruit)bomen en een gedeeltelijk overdekt terras zijn er gezellige en intieme zitplekken gerealiseerd. Er is volop privacy en u waant zich in een groene oase. Op het terrein zijn verder twee schuren en een volledig zelfstandige studio, geschikt om in te wonen. Voor de ark ligt een heerlijk ruim overdekt terras van waar af u in de ark komt. De ark heeft een oppervlak van ca. 100 m2, verdeeld over twee verdiepingen. De ark is van 2021 tot 2024 volledig gerestaureerd. Daarbij zijn niet alleen de vloeren, de keuken en de badkamer vernieuwd, maar ook de water- en afvoerleidingen, de elektra, het gas, het afmeersysteem... alles is aangepakt! Bij binnenkomst betreed u de woonruimte en springen de vele ramen in het oog: superlicht en veel contact met het water en uw eigen paradijselijke tuin! De woonkamer beschikt over een ruime zithoek met houtkachel, een fijn eetgedeelte aan de kant van het water en natuurlijk een schitterende open keuken. Behalve cv-radiatoren is er een fluisterstille airco/inverter (2023) in de woonruimte geplaatst, die in de zomer verkoeling geeft en in de winter verwarming. Eye catcher in deze riante woonkamer is de open trap naar de bovenverdieping. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, is gasloos en voorzien van Bosch inbouwapparatuur en een Quooker. De afwerking is modern greep loos met een composieten aanrechtblad. Op speelse wijze zijn er boven de keuken verschillende wandplanken op maat aangebracht. Ook een Amerikaanse koelkast staat tot uw beschikking zodat u nooit hoeft te zoeken naar ijsblokjes in uw drankjes. De naastgelegen bijkeuken is voorzien van een toilet, wastafel, wasmachine en -droger en hier is ook de CV/warm-water ketel (2014) geïnstalleerd. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, ook hier met uitzicht over het water, die nu als werkkamer in gebruik is. Eventueel kan deze kamer bij de woonkamer gevoegd worden. Vanuit de woonkamer kunt u via twee dubbele openslaande deuren het terras aan het water betreden waar het bijvoorbeeld ’s avonds heerlijk toeven is met een glaasje wijn terwijl de zon ondergaat achter de bomen aan de overkant. Er is een zwemtrapje voor de liefhebbers. U kunt hier ook ’s-ochtends met uw koffie in alle rust uw dag beginnen, terwijl de zwanen, ganzen en futen voorbijzwemmen. Ook kunt u hier uw boot(je) aanmeren of uw kano of sup neerleggen. De bovenverdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Het is eventueel mogelijk de bovenverdieping met 20 m2 te vergroten, tekeningen zijn aanwezig. De studio in de tuin is wat eenvoudiger qua interne afwerking, gerenoveerd in 2020, en beschikt over een keuken in hoekopstelling, een slaapkamer, een badkamer met wastafel, douche en toilet en een grote kastenwand. Verwarming geschiedt middels een gaskachel. In de tuin vindt u ook nog een dubbele schuur. De algehele afwerking is goed en onderhoudsvriendelijk. De ark heeft een onderhoudsvrije kunststof buitenbekleding, de bak is van beton. De bak is als opslagruimte toegankelijk waarmee ongeveer 70 m2 opslagruimte (1 m hoog) ter beschikking staat. Er zijn zes zonnepanelen aangesloten met een gezamenlijk vermogen van 2500 W. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en dit jaar nog geschilderd. Dat is ook het geval met de buitenkant van de studio en de schuren. Alles staat er tiptop bij! Kortom: een heerlijk en comfortabel energiezuinig ‘huis’ op het water op een super locatie waar u kunt genieten van het buitenleven in en rondom uw eigen riante tuin. Waar vinden we nog zo’n idylle in Amsterdam? BIJZONDERHEDEN - 129 m2 woonoppervlakte (NEN2580-certificaat aanwezig) - oppervlakte woonark 98 m2 / oppervlakte studio 31 m2 - uitbreidingsmogelijkheid ark tot ca. 120 m2 - overdraagbare ligplaatsvergunning voor onbepaalde tijd - eigen carport met laadpaal (11 kW) - afgesloten tuin met fietsenstalling, v.v. elektra - woonkamer met open keuken - drie slaapkamers - volledig uitgeruste badkamer - bijkeuken met toilet - zelfstandige studio - twee schuren - tuin/erf van 210 m2 - overdekt terras voorzijde (25 m2), vast achterterras (15 m2) - zonnepanelen - airco / inverter - energielabel D (geldig tot augustus 2034) - intern vernieuwd 2020-2024 - onderhoudsvriendelijk (kunststof, beton) - regulier onderhoud in 2024 uitgevoerd - directe omgeving landelijk - vrij parkeren - geen overdrachtsbelasting - vrij op naam (notariskosten tbv de overdracht worden door verkopers betaald) - overdracht: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.