Leeuwarderweg 801025 RX AmsterdamNieuwendammerdijk-West

See English text below! Bijzonder ruim en prachtig gelegen half vrijstaande klassieke dijkwoning van 202 m2 op EIGEN GROND gelegen, grenzend aan het Noorderpark! De woning ligt in het verlengde van de Nieuwendammerdijk en de Buiksloterdijk met vrij uitzicht op het park. Deze statige dijkwoning met drie woonlagen dateert uit 1905, nog voordat de Leeuwarderweg haar naam had en nog voordat er een tram door de straat reed die mensen vanaf de pont het Waterland in bracht. In de woning zijn in de loop van de jaren verbeteringen aangebracht, zoals het plaatsen van dubbel glas, een uitbouw, zonnepanelen, de balken die onder het huis vervangen zijn en isolatie dat is aangebracht in de fundering en de buitenmuur. En de woning beschikt ook nog over prachtige karakteristieke details. De Leeuwarderweg staat bekend als charmante, kindvriendelijke plek om aan te wonen door de brede stoep en het heerlijke Noorderpark aan de overkant van de straat. Het is een straat met een buurtgevoel, met gezelligheid in de zomer en een verstild park in de winter waar je kunt wandelen, kinderen kunnen spelen, waar gesport wordt en waar je elkaar kunt ontmoeten. De plek is ook geliefd omdat het een perfecte uitvalsbasis is. Winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand en met de metro ben je in 5 minuten op het Centraal Station. Een unieke plek. Van harte welkom voor een bezichtiging! Omgeving Het Vliegenbos, de Nieuwendammerdijk, de Noord-Zuid lijn, de gele Pomp en een bestaand aanbod aan winkels met een heerlijke bakker, een apotheek, een ijssalon is op loopafstand, net als horecavoorzieningen zoals Pompet of de Pizzabakkers. Om de hoek is de metrohalte Noorderpark, het vernieuwde Mosplein voor boodschappen, het Noorderparkbad om te zwemmen of de IJ oevers om uit te gaan of te eten. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd bij de pont naar het Centraal Station. De andere kant op fiets je over de Nieuwendammerdijk richting het prachtige Schellingwoude en Durgerdam. Boodschappen kun je op verschillende locaties doen: bij het Mosplein, het Buikslotermeerplein, de Foodmarkt of bij lokale winkels om de hoek. Het Hamerkwartier gaat de komende jaren ontwikkeld worden en tot die tijd zijn er talloze prachtige locaties met restaurants, clubs, een bioscoop en expositieruimtes te vinden. De locatie verenigt the best of both worlds: een heel gemoedelijke woonomgeving en dat in het hart van de stad. Indeling Dijkniveau Via de voortuin kom je bij de entree. Binnen is een royale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer-en-suite heeft hoge plafonds, een visgraat houten vloer en een erker met glas in lood bovenlichten. Aan de achterkant is een serre met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping is ook de keuken met aanbouw, een toilet en het trappenhuis. Verdieping Drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De grote slaapkamer heeft toegang tot een balkon met uitzicht op het park. Tuinniveau Over de hele breedte van het huis zijn twee slaapkamers die in verbinding staan met elkaar. Een schuifpui biedt toegang tot de goed onderhouden tuin. Tegen het dijklichaam aan is een zeer ruime berging met wasmachine en een tweede grote badkamerkamer met douche, toilet, bidet en twee wastafels. Onder het trappenhuis is een kast met de cv-ketel. Deze verdieping is ook te bereiken via een eigen opgang. De ruime tuin aan de achterkant heeft in de zomer ochtend- en middagzon (tot 14.00 uur). In de middag draait de zon naar de voorkant van het huis waar je vanaf 15.00 uur in de voortuin in de zon kunt zitten. Kenmerken - Bouwjaar 1905 - EIGEN GROND - Energielabel C - Breed pand met 202 m2 woonmeters - Unieke locatie aan park en dichtbij alle voorzieningen - Gelegen in de fraaie buurt Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk - Op loopafstand van de metrohalte Noorderpark - Op 5 minuten fietsen van de pont naar CS - Perceel 139 m2, achtertuin (ca 50m2) en voortuin - Vier à vijf slaapkamers en twee badkamers - Badkamer boven in 2016 verbouwd, vloer en schilderwerk in 2022 opnieuw gedaan - 13 Zonnepanelen - Cv-ketel Intergas uit 2021 - HR ++ glas in alle grote ramen in de woonkamer en serre (uit 2024) - Balkon voorzijde vernieuwd in 2016 - Schilderwerk buitenkant woning 2024 - Funderingsherstel en bodemisolatie 2015 - Plafondisolatie, muur isolatie, HR++ en dubbel glas - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ____________________________________________________________________________________________ An unusually spacious, semi-detached traditional dike house in an outstanding location overlooking the Noorderpark! This 202 m2 FREEHOLD property is located on the historical dike line between the Nieuwendammerdijk and the Buiksloterdijk, with unobstructed views of the park. This stately high-ceilinged house with three floors dates from 1905, before the Leeuwarderweg was given its name, and before the (former) tramline, connecting central Amsterdam via the ferry over the IJ to rural Waterland, was built. Improvements have been made over the years, including the installation of double glazing, a conservatory and a kitchen extension, solar panels, the floor timbers under the house have been replaced with modern materials and insulation, and the exterior wall and upstairs ceilings have been insulated. Nevertheless, many charming original features have been maintained such as the stunning staircase, wainscoting and built-in cupboards. The Leeuwarderweg is a popular, child-friendly street with a broad pavement, facing a large park with a playground and paddling pool. The street is known for its strong community spirit with neighbours gathering outside in the warmer months. The neighbourhood has many sports facilities, leafy walking routes, cycle paths and wild swimming spots. Shops and restaurants are within walking distance and the metro takes you to Central Station in less than 5 minutes. A truly unique location. Do come and take a look! Surroundings All within walking distance: the Vliegenbos (woods), the picturesque Nieuwendammerdijk, the Noord-Zuid line, two old petrol stations that now function as cultural centres, a range of shops such as a delicious bakery, a chemist's, an organic foods shop. Cafes and restaurants like an ice-cream parlour, Pompet and Pizzabakkers. Diagonally across the park is the metro stop Noorderpark, Mosplein shopping street and market, the Noorderparkbad swimming pool, and the banks of the river IJ with an arts cinema, restaurants, exhibition spaces and clubs. You can cycle to the ferries to either Central Station or Amsterdam Oost in just a few minutes. In the opposite direction, cycling along the Nieuwendammerdijk takes you to the beautiful villages of Schellingwoude and Durgerdam. You can do your shopping at various locations: at Mosplein, Buikslotermeerplein mall, the Foodmarkt or at local stores around the corner. The Hamerkwartier will be developed to accommodate further housing over the coming years. The location combines the best of both worlds: a pleasant green living environment just a stone's throw from the heart of the city. Layout Dike level The covered entrance is reached through the front garden. Inside is a spacious hall with access to all rooms. The open plan living room and dining room has high ceilings, a herringbone parquet floor and a bay window with stained glass details. At the back there is a conservatory overlooking the garden. On this floor there is also the kitchen with extension, a new toilet with a toilet-tank sink, and the stairwell. The stairs down to the lower floor can still be closed off with the original weighted hatch. Upper Floor Three bedrooms and a spacious bathroom with bathtub and shower, toilet and sink. The master bedroom has access to a balcony overlooking the park. Garden level Across the entire width of the house there are two connecting bedrooms. A sliding door gives access to the well-maintained garden. Built into the bank of the dike there is a very spacious storage room with washing machine and dryer, and a second large bathroom room with shower, toilet, bidet and two sinks. Under the stairwell is a closet with the central heating boiler. This floor is also accessible via a private entrance (back door). The spacious garden at the back has morning and afternoon sun until around 2pm. In the afternoon, the sun turns to the front of the house where you can enjoy its warmth from around 3pm. Features - Built in 1905 - FREEHOLD - Energy label C - Wide building with 202 m2 of living space - Unique location on park and close to all amenities - Located in the beautiful neighbourhood Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk - Within walking distance of the metro station Noorderpark - A 7 minute bike ride from the ferry to CS - Plot 139 m2, back garden (approx 50m2) and front garden - Four to five bedrooms and two bathrooms - Upstairs bathroom remodelled in 2016, flooring and painting redone in 2022 - 13 Solar panels - Intergas boiler from 2021 - HR ++ glass in all large windows in living room and conservatory from 2024 - Front balcony renewed in 2016 - Outside repainted in 2024 - Foundation repair and insulation 2015 - Ceiling insulation, wall insulation, HR++ and double glazing - Age clause - Transfer date to be agreed Disclaimer The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) on the basis of information provided by the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.