Mattenbiesstraat 1541087 GC AmsterdamRieteilanden-West

BEN te koop! Mattenbiesstraat 154 1087 Amsterdam ***English version below*** Gezinsvriendelijke architectonische villa aan het water in IJburg, Amsterdam Dit unieke architectonische juweel, ontworpen door de internationaal gerenommeerde architect Marlies Rohmer, biedt een ongeëvenaard uitzicht op het water vanuit bijna elke hoek van het huis. Dit creëert een serene sfeer die stad en natuur harmonieus samenbrengt. De prachtige woning, gerealiseerd op een prachtig breed perceel gericht op het zuiden en langs het water, straalt luxe uit met een hoogwaardige afwerking over de drie verdiepingen. Uniek voor de omgeving is dat dit designicoon op een verhoging is gebouwd, waardoor het niet alleen vanuit elke hoek van het huis een uniek uitzicht op het water en de tuin biedt, maar ook de souterrainkamers aangenaam maakt door grote hoge ramen met veel daglicht toetreding en deuren naar de voortuin. De zeer ruimtelijke transparante begane grond heeft een split-level indeling met een verhoogde woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin en dankzij de open haard een geborgen gezelligheid geeft. De woonkeuken met de plafondhoge glasgevel van ca. 3.6m voorziet de gehele verdieping van natuurlijk licht. De tijdloze Bulthaup keuken is wederom een designklassieker. Middels de gigantische schuifpuien wordt de zuidelijk georiënteerde tuin eenvoudig bij de woonkamer betrokken. Een ander uniek kenmerk van het huis is de moderne voordeur, ontworpen door kunstenaar Yvonne Kroese, met afbeeldingen van dieren uit IJburg. De fraai aangelegde tuin biedt privacy, uitzicht op en geeft direct toegang tot het water. Een privé steiger en een groot, op maat gemaakt drijvend terras met ligplaats voor maximaal twee boten, zijn perfect om van zonnige dagen te genieten. De tuin op het zuiden is aan drie zijden beschermd tegen de wind, waardoor een microklimaat ontstaat dat merkbaar minder winderig en warmer is, zelfs in de lente en de herfst. Zwemmen, varen, suppen, kajakken of gewoon ontspannen aan de waterkant: dit huis biedt dagelijks het ultieme vakantiegevoel in de eigen achtertuin. De bovenste verdieping bestaat uit een ruime hoofdslaapkamer met dromerig uitzicht op het water, een inloopkast, een luxe open badkamer met hoogwaardig Vola-armaturen, een lichte tweede slaapkamer en twee terrassen. Het souterrain beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met grote ramen en deuren naar het buitenterras, een badkamer, een grote hal met kitchenette en een grote berging die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een 3e slaapkamer. Met een eigen ingang voor alle kamers is het terrein ideaal voor kinderen, een au-pair of gasten, waardoor privacy voor iedereen wordt gewaarborgd. Voor degenen die meer ruimte nodig hebben, staat de huidige bestemmingsplan een uitbouw aan de achterzijde toe, evenals een extra woonlaag. De Mattenbiesstraat is autoluw en staat bekend om het sterke gemeenschapsgevoel, met een hoge kinderdichtheid per huishouden. Speeltuinen, de hoog aangeschreven Willibrordschool en winkelvoorzieningen zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen te bereiken. De tramverbinding naar Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor het woon-werkverkeer gemakkelijk is. IJburg heeft door de omgeving een uitgesproken maritieme uitstraling, waarbij de jachthaven een fijne plek is om vrienden te ontmoeten in een van de vele bars en restaurants. De omgeving biedt ook prachtige parken zoals het Theo van Goghpark en het Diemerpark, ideaal om te joggen, wandelen, skaten en fietsen. Deze moderne, goed geïsoleerde woning (energielabel A met zonnepanelen) biedt vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers, veel bergruimte en meerdere terrassen en balkons. Het ligt op een geweldige locatie nabij trams, snelwegen, scholen, parken en winkelcentra, waardoor het uitermate gezinsvriendelijk is. De canon is afgekocht tot 2057, waarbij de eeuwigdurende erfpacht reeds tegen gunstige voorwaarden is geregeld. Bijzonderheden: - Architectonische “Landmark”: Het huis is ontworpen door architect Marlies Rohmer en staat vermeld in het boek '150 huizen die je moet bezoeken voordat je sterft'. - Opmerkelijke gevel en entree: Een werkelijk unieke gigantische ruit vult de kamer met licht en opent het huis naar de buurt, terwijl een op maat gemaakt kunstwerk van Yvonne Kroese bij de ingang de dieren afbeeldt die afkomstig zijn uit de omgeving van IJburg. - Licht en ruimtelijk: Fraai lichte woning met plafondhoogte van 3,6 meter en kamerhoge schuifpui. - Super breed perceel: Bijzonder breed perceel op het zuiden van 15 meter breed en 20 meter diep. - Fraai aangelegde tuin: Beschutte tuin op het zuiden, voorzien van verlichting en automatisch bewateringssysteem. - Direct aan het water: Gelegen aan de waterkant met een eigen aanlegsteiger en een groot op maat gebouwd drijvend terras. - Vergrote tuindiepte: Direct grenzend aan een dijklichaam, waardoor de tuin 7 meter dieper lijkt. Toegang tot de dijk is alleen voor bewoners. - Woonoppervlakte: Royale leefruimte met mogelijkheden voor een uitbouw of een extra woonlaag. - Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. - Slaapkamers en badkamers: Vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. - Voldoende opbergruimte: Veel opbergruimte door het hele pand. - Buitenruimtes: Meerdere terrassen en balkons. - Uitbreidingsmogelijkheden: Plannen beschikbaar voor een extra verdieping en diverse indelingsmogelijkheden. - Energiezuinig: Moderne woning, goed geïsoleerd met energielabel A en zonnepanelen. - Toplocatie: Nabij trams, snelwegen, scholen, parken en winkelcentra in een uiterst gezinsvriendelijke omgeving. - Erfpacht: Afgekocht tot en met 30 april 2057. De eeuwigdurende erfpacht is tijdig vastgelegd onder de gunstige condities. Er is gekozen voor canon betaling vanaf 2057. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van deze uitzonderlijke woning in een van de meest gewilde gezinsbuurten van Amsterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het unieke, gezinsvriendelijke architectonische icoon aan de Mattenbiesstraat 154. Vraagprijs: € 1.875.000,-, kosten koper. Levering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***************************************************** AM for sale Mattenbiesstraat 154 1087 Amsterdam Family-Friendly Architectural Waterfront villa in Ijburg, Amsterdam This unique architectural gem,designed by internationally renowned architect Marlies Rohmer, offers unparalleled water views from almost every corner of the house, providing a serene city-meets-nature atmosphere. The lovely home, realized on a beautifully broad south-facing plot along the water’s edge, exudes luxury with high-end finishes throughout its three floors. Like no other house in the neighborhood, this design icon was built on an elevation, not only offering unique water and garden views from every angle of the house, but also making the souterrain rooms enjoyable by offering huge daylight windows and doors to the front yard. The open-plan ground floor features a split-level layout with an elevated living room offering magnificent views of the garden and creating cosyness with the open fireplace. The entire south facing garden front with a ceiling height of 3,6m is made of gigantic sliding doors flooding the entire floor with natural light. The timeless Bulthaup kitchen is yet another design classic. The modern front door crafted by artist Yvonne Kroese, showing animals living on Ijburg is another unique feature the house. The beautifully landscaped garden offers privacy, water views and direct water access. It includes a jetty and large custom-built floating terrace with a mooring for up to two boats, perfect for enjoying the sun and water during sunny days. The south-facing garden is protected from wind on three sides creating a microclimate that’s noticeable less windy and warmer allowing it to be fully enjoyed even in spring and fall. Swimming, boating, SUPing, kayaking or simply relaxing by the water’s edge, this home provides the ultimate holiday feeling everyday right in your own backyard. The top floor consists of a spacious master bedroom with dreamy water views, a walk-in closet, a luxurious open bathroom with high-end Vola fittings,a bright second bedroom and two terraces. The basement features two well-sized bedrooms with large windows and doors to the outdoor patio, a bathroom, a large hallway with a kitchenette as well as a large storage room which could easily be converted into a 3rd bedroom. With private entrances for all rooms, the ground is ideal for kids, an au-pair or guests, ensuring privacy for everyone. For those needing more space, the current planning permission allows for an rear extentaion as well as an expansion of an additional floor on the roof. Mattenbiesstraat is known for its low traffic and strong community feel, with a high density of kids per household. Playgrounds, the highly-rated Willibrord School, and shopping facilities are all within a few minutes by bike. The tram connection to Amsterdam Central Station is just a five-minute walk away, making commuting easy and convenient. IJburg has a distinct maritime feel due to its surroundings, with the marina serving as a great place to meet friends at one of the many bars and restaurants. The area also offers beautiful parks like Theo van Goghpark and Diemerpark, perfect for jogging, walking, skating, and biking. This modern, well-insulated house (energy label A with solar panels) offers four to five bedrooms, two bathrooms, lots of storage space, and multiple terraces and balconies. It’s located in a great area near trams, motorways, schools, parks, and shopping centers, making it extremely family-friendly. The ground rent has been bought off until 2057, with the perpetual ground lease already arranged under favorable conditions. ### Specifics: - **Architectural landmark:** Designed by architect Marlies Rohmer, the house is listed in the ‘150 houses you need to visit before you die’ book. - **Remarkable-facade and entrance:** A truly unique giant pane of glasses fills the room with light and opens the house to the neighbourhood while a bespoke artworks by Yvonne Kroese, depicts the animals native to the IJburg area at the entrance. - **Bright and spacious:** Beautifully bright house with ceiling heights of 3.6 meters and floor-to-ceiling sliding windows. - **Expansive plot:** Particularly broad south-facing plot measuring 15 meters wide and 20 meters deep. - **Landscaped garden:** Lovely south-facing, wind-protected landscaped garden with lighting and an automatic plant watering system. - **Waterfront location:** Situated along the water’s edge with a private jetty for mooring and a lage custom-built floating terrace. - **Extended garden depth:** Directly adjacent to the body of the dike, increasing the depth of the garden by 7 meters, accessible only to residents. - **Living area:** Generous living space with options to add a rear or roof extension. - **Parking:** Two parking spaces on private land. - **Bedrooms and bathrooms:** Four to five bedrooms, two bathrooms and a WC. - **Ample storage:** Lots of storage space throughout the property. - **Outdoor spaces:** Multiple terraces and balconies. - **Expansion Opportunities:** Plans drawn up for building an additional floor and possibility to combine or convert rooms for different layout needs. - **Energy efficient:** Modern house, well-insulated with energy label A and solar panels. - **Prime location:** Near trams, motorways, schools, parks, and shopping centers in an extremely family-friendly area. - **Ground rent:** Bought off until April 30, 2057, with perpetual ground lease arranged under favorable conditions; an annual ground rent payable from 2057. Don't miss the opportunity to own this exceptional home in one of Amsterdam's most desirable family neighborhoods. Schedule a viewing today and experience the unique family-friend architectural icon at Mattenbiesstraat 154. Asking price: €1,900,000, costs payable by the purchaser. Delivery: in consultation. We have selected this information with the utmost care but accept no responsibility for any incompleteness or inaccuracy. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues relevant to them. The real estate agent advises the seller regarding this property. We recommend engaging the services of an expert real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, inform your purchasing real estate agent in time and conduct an independent investigation or have it done on your behalf. If you do not engage an expert representative, the law assumes you have enough expertise to establish relevant matters. The NVM terms and conditions apply in full.