Middenweg 841097 BS AmsterdamTuindorp Frankendael

*** O P E N H U I S *** Zaterdag 7 december 2024 tussen 11.00 en 12.30 uur kunt u langs komen om deze woning te bezichtigen! Uniek, sfeervol gemoderniseerde en op de begane grond uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning van 169 m²! De woning is gelegen op een perceel van 307 m² met 2 privé parkeerplaatsen en een riante zonnige tuin van 167 m² op het zuidwesten. De woning telt 8 kamers, 2 badkamers en een fantastische zonnige tuin. De woning is gelegen naast Park Frankendael, in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt in de gewilde Watergraafsmeer. Sportvelden, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, cafés/restaurants zijn allemaal binnen handbereik. Parkeren op eigen terrein en fietsen gaan in de berging aan de voorzijde. Kortom, een zeer fraai familiehuis op een gewilde locatie om zo te betrekken! INDELING: Begane grond: via de eigen voortuin, met plaats voor 2 auto’s (1 laadpaal), wordt de voordeur van het pand bereikt. Vervolgens de ruime hal met speelse vide, garderoberuimte, toilet en de meterkast. Middels een deur wordt de riante en lichte woonkamer bereikt, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Aan de achterzijde de zeer ruim opgezette woonkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit de lichte woonkeuken is door middel van openslaande deuren, de voor Amsterdamse begrippen, zeer riante tuin bereikbaar. De tuin van 169 m² is gesitueerd op het zuidwesten en heeft naast veel zon ook veel privacy en een achterom. Verder op de begane naast de woonkamer een afgesloten eerste slaap/kantoor/speelkamer met eveneens een entree naar de tuin. Eerste verdieping: via het fraaie trappenhuis met speelse vide wordt de overloop bereikt voorzien van tweede toilet en trap naar de tweede verdieping. Vervolgens de tweede slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een derde en vierde slaapkamers aan de achterzijde. In het midden bevindt zich een kleedkamer en verder bevindt zich aan de voorzijde de eerste badkamer voorzien van douche en duo wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop voorzien van vaste kast, vijfde slaapkamer aan de voorzijde, wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de c.v. appratuur, een zesde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafelmeubel en derde toilet. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn grotendeels voorzien van hout. Wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van glad stukwerk. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar en verder bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de derde verdieping en betreft een combi-ketel. BUITENRUIMTE: De woning is voorzien van een royale oprit voor minimaal 2 auto’s met een laadpaal. De tuin van 167 m² (18 meter diep) is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en heeft naast veel zon ook veel privacy en een achterom. Deze achtertuin is bereikbaar vanuit de living door middel van openslaande deuren en vanuit de slaap/kantoor/speelkamer door middel van een loopdeur. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Gebruiksoppervlakte woonruimte: 169,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 5,30 m² (berging); - Gebouwgebonden buitenruimte: 1,50 m² (balkon); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit meetrapport is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing en de jaarlijkse canon bedraagt € 222,35 per jaar. Het huidige tijdvak eindigt op 30-06-2025. De nieuwe canon na 2025 is vastgesteld op € 3.771,44 per jaar. KADASTRALE OMSCHRIJVING: Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Middenweg te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 3863, groot drie are en zeven centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, zijnde een woonhuis met berging, plaatselijk bekend te 1097 BS Amsterdam als Middenweg 84. OMGEVING: De Middenweg loopt van de Ringdijk naar de A-10 / Diemen. Het pand is gelegen naast Park Frankendael in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt met veel groen in de vorm van plantsoenen en hofjes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt op loopafstand te vinden, zoals ook goede scholen en kinderdagverblijven. Het nabij gelegen winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort liggen op 5 minuten lopen. Evenals de fijne delicatessenzaken in de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg. Oost staat ook bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Onder andere restaurant De Kas, café 1900, La Vallade en Elsa’s café zijn al jaren een begrip in de Watergraafsmeer. Ook op het gebied van sport en recreëren kom je hier maximaal aan je trekken: in het groen aan de overzijde van de Middenweg; de beroemde Jaap Eden Baan, de vele sportparken met hockey- tennis- en voetbalclubs en de natuur voor een rondje hardlopen. Met tramlijn 19 en div. buslijnen op steenworpafstand van de woning is er een prima verbinding naar het centrum. De Ring A-10 is binnen 2 minuten te bereiken en ook NS stations liggen niet ver weg. KORTOM: Wil u wonen op een toplocatie aan de representatieve Middenweg naast Park Frankendael, in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt en in de gewilde Watergraafsmeer dan moet u beslist komen kijken. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze twee-onder-een-kapwoning met trots aan u zien!