Plesmanlaan 1321066 CX AmsterdamNieuw-Sloten-Noordoost

Een unieke kans! Een royale en vrijstaande stadsvilla van ca. 346 m² op een perceel van maar liefst 1.425 m²! Eerste indruk: - een royaal vrijstaand woonhuis in Amsterdam Nieuw-West!; - aan de voor-, de rechter- en de achterzijde is het woonhuis omringd door water. Het woonhuis ligt namelijk samen met Plesmanlaan 131 op een “eiland”; - het woonhuis bestaat uit een voorhuis en een achterhuis. Het bouwjaar van het voorhuis is ca. 1986 en het achterhuis is van ca. 2009; - het achterhuis heeft een royaal dakterras van ca. 50 m²; - het woonhuis is naar eigen smaak en wens te verbouwen met volop mogelijkheden; - het woonhuis leent zich goed als gezinshuis maar het heeft ook volop mogelijkheden voor een au pair, voor gasten, voor kantoor aan huis etc.; - er is een ruime en groene voortuin en er is tevens goede parkeergelegenheid op eigen terrein; - het energielabel is C. Indeling begane grond: - het woonhuis bestaat uit een voorhuis (bouwjaar ca. 1986) en een achterhuis (bouwjaar ca. 2009). Zowel het voor- als het achterhuis zijn in principe zelfstandig te bewonen. Het voorhuis heeft 2 c.v.-ketels en het achterhuis heeft 1 c.v.-ketel; - als je via de voordeur het voorhuis binnenkomt dan heb je middels de hal toegang tot de volgende ruimtes: a) de ruime woonkamer aan de voorzijde; b) de 1ste slaapkamer aan de voorzijde; c) de trap naar de 1ste verdieping; d) een separaat toilet; e) de keuken; f) een multifunctionele ruimte in het midden. - het achterhuis is te bereiken via de multifunctionele ruimte en heeft ook een eigen entree en heeft toegang tot de volgende ruimtes: a) de 1ste slaapkamer; b) de moderne badkamer; c) de trap naar de 1ste verdieping; d) de fraaie en hoge erker; e) de nette keuken; f) de ruime en lichte woonkamer. Indeling 1ste verdieping: - op de 1ste verdieping van het voorhuis zijn de volgende ruimtes: a) de 2de slaapkamer; b) de 3de slaapkamer; c) een badkamer met een 2de toilet; d) de kast voor de c.v.-ketel; e) de toegang naar de vliering. - op de 1ste verdieping van het achterhuis zijn de volgende ruimtes: a) de 2de slaapkamer; b) een 2de badkamer met toilet; c) een royaal dakterras van ca. 50 m²; d) de kast voor de c.v.-ketel. - het voor- en het achterhuis zijn zelfstandig te bewonen maar de mogelijkheid bestaat ook om ze samen te voegen waardoor er één groot woonhuis wordt gecreëerd; - het woonhuis is naar eigen smaak en wens te verbouwen c.q. aan te passen en biedt volop mogelijkheden. Kenmerken: - de WOZ-waarde per 1 januari 2023 is € 2.118.000,-; - het energielabel is C en die is opgemaakt in juni 2024; - er zijn 3 c.v.-ketels, te weten 1 gehuurde c.v.-ketel op de 1ste verdieping van het voorhuis, 1 c.v.-ketel in de multifunctionele ruimte van het voorhuis en deze is in eigendom en 1 gehuurde c.v.-ketel in het achterhuis; - het woonhuis is gelegen op grond dat in een voortdurend recht van erfpacht is uitgegeven. Het huidige tijdvak loopt van 1 juli 1997 tot en met 30 juni 2047 en er is een 5 jaarlijkse indexering. De canon bedraagt ca. € 1.664,81 per jaar en is vast tot en met 30 juni 2027. De omgeving en de bereikbaarheid: - wonen aan de Plesmanlaan betekent landelijk wonen in Amsterdam!; - het woonhuis is op enkele minuten van het bruisende centrum maar als u thuis bent of heerlijk geniet van de tuin waant u zich in een oase van rust en bent u helemaal weg van de hectiek van de grote stad!; - voor boodschappen kun je terecht op het Belgiëplein, Sierplein of Hoofddorpplein. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Voor recreatie zijn natuurpark De Oeverlanden, en het Nieuwe Meer binnen enkele minuten te bereiken, terwijl ook het Amsterdamse Bos en Vondelpark op fietsafstand liggen. Verder is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer (bus, tram en metro) en de snelwegen (A10, A4, A5 en A9). De Zuidas ligt op slechts 5 minuten rijden en Schiphol op 10 minuten. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.: - e-mail: - telefoon: 020 675 7466 - adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis