Potvisstraat 261035 HK AmsterdamWalvisbuurt

DEZE HEERLIJKE EENGEZINSWONING VAN 90 M² (BVO 104 M2) IS GELEGEN IN DE GROENE EN GEMOEDELIJKE WALVISBUURT IN AMSTERDAM NOORD EN HEEFT EEN ZONNIGE ACHTERTUIN GRENZEND AAN RUSTIG (VAAR)WATER. DE BEGANE GROND IS UITGEBOUWD, WAARDOOR ER EEN RUIME LICHTE WOONKAMER IS GEREALISEERD. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! De Walvisbuurt in Amsterdam Noord kenmerkt zicht door het vele groen, de waterrijke omgeving en de ruim opgezette woonwijk. Door de buurt heen zijn diverse speelpleintjes en groenstroken aangelegd wat een dorps gevoel met zich meebrengt. INDELING Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een separaat toilet met fontein, de meterkast en de open trap naar de slaapverdieping. Vanuit hier bereik je tevens de riante woonkamer met (half)open keuken. Bij het uitbouwen van de woonkamer zijn een gevelbrede schuifpui en twee lichtkoepels geplaatst, waarmee een zee aan lichtinval is gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een groot 6-pits fornuis met oven en een afzuigkap, een vrijstaande vaatwasser en koel/vriescombinatie. Het keukenblok is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en een houtkleurig kunststof aanrechtblad. De begane grond is voorzien van een licht gebeitste houten vloer en een natuurstenen vloer in de uitbouw. Via de trap in de hal bereik je de slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er prachtig uitzicht over de eigen achtertuin en het aangrenzende water. De badkamer is uitgevoerd met een beige vloer- en wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting en een tweede toilet. De knusse achtertuin heeft een oppervlakte van circa 30 m2 en is speels aangelegd met verspringende niveaus naar beneden, uitkomend op een heerlijk terrasje aan het water. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin geniet men vrijwel de hele dag van de zon. In de voortuin van de de woning bevindt zich nog een ruime halfvrijstaande berging voorzien van elektriciteit. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning biedt een bijzonder gunstige locatie ten opzichte van de A5, A8 en de A10, die allemaal binnen enkele minuten te bereiken zijn. Met bus 111 ben je in slechts 10 minuten bij station Noord, waarvandaan je de metro kunt nemen naar het Centraal Station (5 minuten). Op minder dan 10 minuten fietsafstand vind je de NDSM-werf, waar niet alleen de mogelijkheid is om de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger te nemen, maar waar gedurende het hele jaar ook diverse leuke festivals plaatsvinden. Voor een smakelijke maaltijd kun je terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine en Loetje aan 't IJ. De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen in winkelcentrum Molenwijk, of bij de nabijgelegen Lidl en Dekamarkt. Het natuurgebied 't Twiske ligt op slechts 5 minuten fietsen, waar je kunt genieten van wandelingen, hardlopen, zwemmen of gewoon even lekker uitwaaien. PARKEREN Op dit adres geldt geen betaald parkeren. BIJZONDERHEDEN - Eengezinswoning met twee ruime slaapkamers - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Tuin met terras aan het water - Separate berging - Indien gewenst is het plaatsen van een opbouw mogelijk - Vrij parkeren voor de deur - Groene en waterrijke omgeving - Oplevering in overleg, kan spoedig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.