Pythagorasstraat 271098 EV AmsterdamLinnaeusparkbuurt

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 235 m2 ligt op een bijzondere locatie in de geliefde Watergraafsmeer, op de kruising van de Pythagorasstraat en de Hogeweg. Het huis bestaat uit vier verdiepingen, heeft lichtinval aan drie zijden, en is heel geschikt voor gezinnen en/of mensen die veel thuis werken. In het souterrain een zeer royale woonkeuken, grenzend aan de achtertuin (middagzon!). Een unieke woning met een prachtige entree, hoge plafonds, twee badkamers en allemaal ruime kamers, zelfs op de tweede verdieping. Kortom, een unieke kans! Indeling De fraaie entree, met marmeren trap en kastruimte, bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst via de deur met fraai glas toegang tot de sfeervolle woonkamer met open haard en veel lichtinval via de vele ramen. Aan de achterzijde bovenlichten met glas-in-lood, en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is een werk- of studeerkamer gesitueerd, een heerlijke plek om te werken. Trap naar het souterrain met een multifunctionele kamer (tv-kamer of speelkamer) aan de voorzijde, gasten toiletruimte met wastafel, bijkeuken, en een woonkeuken over de volle breedte met ruimte voor de eettafel in het midden. Deze open keuken is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis, oven, combi-magnetron, vaatwasser en een extra koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde is er eveneens lichtinval via de bovengelegen verdieping en zijn er openslaande deuren naar de tuin. De tuin is ingericht met fruitbomen en -struiken, en een verhoogd vlonderterras. Het oorspronkelijk tuinhek is geheel gerestaureerd en is voorzien van een deur met een trap naar de tuin, ideaal voor de kinderen als ze buiten willen spelen! Bovendien is er veel privacy in de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde, grenzend aan het tweede balkon en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, met aangrenzend de badkamer met vloerverwarming, ligbad, toilet, kastruimte en dubbele wastafel. Naast de badkamer de inloopdouche, en daarnaast de walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met een fraaie erker met glas-in-lood bovenlichten. Op de tweede verdieping een ruime overloop met een dubbele kast waarin de wasmachine en wasdroger staan en er ruimte is om de was op te hangen. Vanuit de overloop toegang tot alle kamers: aan de voorzijde een grote L-vormige slaapkamer waarin de kapconstructie zichtbaar is, met openslaande deuren aan de voorzijde met een frans balkon, een slaapkamer aan de Pythagoraszijde met twee Velux dakramen, en een derde slaapkamer op deze verdieping, over de volledige breedte aan de achterzijde, met een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Omgeving Dit unieke herenhuis bevindt zich in de Watergraafsmeer, een sfeervolle en populaire woonwijk in Amsterdam Oost, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De omgeving is rijk aan groen, met nabijgelegen parken zoals Park Frankendael, Flevopark en het Oosterpark, en biedt een breed scala aan horecagelegenheden, waaronder Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater en Restaurant de Kas. Sportliefhebbers zitten hier goed, want Park de Meer met diverse sportfaciliteiten ligt om de hoek. Ook het Sportfondsenbad Oost, een Sportschool aan de Oranje-Vrijstaatkade en de beroemde Jaap Edenbaan zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg of in winkelcentrum Oostpoort. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In een paar minuten bent u op de A10 of in het centrum van de stad. De stations Muiderpoort, Sciencepark en Amstelstation liggen op fietsafstand, met verbindingen via tram, bus en trein. Of u nu de fiets of het OV neemt, u staat in een mum van tijd in hartje Amsterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1903 - Eigen grond - Woonoppervlakte 235 m2, meetrapport beschikbaar - Energielabel D - Nieuwe kozijnen met isolatieglas (met uitzondering van de erker op de 1e verdieping) - Recent vernieuwde elektrische installatie - Modern beveiligingssysteem - Veel andere praktische en esthetische verbeteringen aangebracht in de afgelopen jaren - Zonnepanelen - CV-combiketel met boiler (Remeha Tzerra Ace, 2024), waarbij temperatuur per kamer via app te regelen. - 2 badkamers - Tuin opnieuw aangelegd met terras, patio en het originele ijzeren tuinhek volledig gerestaureerd. Tuin met veel privacy! - Hoekwoning - Oplevering in overleg Meetclausule: In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: OZB € 904,13 per jaar Waterschapsbelasting € 299,01 per jaar Rioolheffing € 166,85 per jaar ****************************************************** This characteristic town house of no less than 235 m2 is in a great location in the popular Watergraafsmeer area, on the crossing of Pythagorasstraat and Hogeweg. The property has four floors, light coming in from three sides, and is particularly suitable for families and/or people working from home. The generously proportioned kitchen-diner in the basement overlooks the garden (afternoon sun!). A unique property with a gorgeous entrance area, high ceilings, two bathrooms and good-sized rooms throughout, also on the second floor. All in all, a great opportunity to purchase a unique property! Layout The beautiful entrance area, the marble stairs and cupboard space are located to the side of the home. Once inside, there is a charming glass door to the bright and airy living room with fireplace. At the rear, the stained-glass transom windows and French doors to the balcony. At the front is a work room/study; a pleasant work space. Stairs to the basement with a multi-functional room (TV-room or play room) at the front, a toilet with washbasin, a pantry, a kitchen-diner along the full width of the property which is large enough to fit a dining table in the middle. This open-plan kitchen has floor heating and is equipped with modern kitchen appliances, such as a gas cooker (6 burners), an oven, a combi-microwave, a dishwasher and an additional fridge-freezer. At the rear, you have also light coming in from the floor above and French doors to the garden. The garden has fruit trees and bushes and an elevated wooden decking. The original garden gate has been completely restored and has a door with steps to the garden, which is ideal for the children if they wish to play outside! The garden offers a lot of privacy. First floor: the master bedroom at the rear along the second balcony, which includes a fitted wardrobe. Next, the bathroom which has floor heating, a bathtub, a toilet, cupboard space and a double washbasin, which is followed by a separate walk-in shower and a walk-in closet. At the front is a spacious second bedroom, which has a beautiful bay window with stained-glass transom windows. Second floor: large landing with double utility cupboard for the washing machine and drier and space to hang the washing. All the rooms lead off the landing: at the front a large L-shaped bedroom with exposed roof construction and French doors at the front with French balcony, a bedroom facing the street which has two Velux sky lights and at the rear the third bedroom of this floor, which runs along the full width of the property and has a fitted wardrobe. The second bathroom has a walk-in shower, a toilet and a washbasin. Surrounding area This unique town house is located in the Watergraafsmeer area; a lovely and popular residential area in the east of Amsterdam, where you can find everything you need close at hand. This is an area that is particularly green, with nearby parks Park Frankendael, Flevopark and Oosterpark, has a variety of bars and restaurants, such as Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater and Restaurant de Kas, and lots of sports facilities and clubs in the nearby Park de Meer, for example Sportfondsenbad Oost swimming pool, a gym along Oranje Vrijstaatkade and the famous Jaap Edenbaan ice rink. You can do your daily shopping along Middenweg or in Oostpoort shopping centre. The area has excellent public transport links and is easily accessible by car. The A10 motorway or Amsterdam city centre can be reached in a matter of minutes. Muiderpoort, Science Park and Amstel tram, bus and train stations are all within biking distance. Amsterdam’s city centre is within easy reach by public transport or bike. Specifics - Year of construction: 1903 - Freehold - Living area: 235 m2, measurement report available - Energy label D - Double glazing and recently refurbished windows throughout (with the exception of the bay window on the first floor) - Solar panels - Central heating boiler (Remeha Tzerra Ace, 2024) with app-controllable thermostats per room - Recent electrical refit - Modern security system - Many other practical and aesthetic refurbishments - 2 bathrooms - Refurbished garden with decking, patio and restored, original iron work, offering lots of privacy - Corner house -Delivery in consultation The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: Annual Property Tax: € 904.13 Annual water board charges: € 299.01 Annual water system levy residents: € 166.85