Sem Presserhof 1291087 JE AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

OPEN HUIS - zaterdag 21 december tussen 11.00 en 14.00 uur! Fantastische eengezinswoning van 153m² met energielabel A+, verdeeld over drie verdiepingen, gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje. De woning heeft vier slaapkamers plus een multifunctionele ruimte boven de vide, perfect te gebruiken als werkplek. Bovendien wordt de woning verkocht inclusief één eigen parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats is separaat te koop. De woning onderscheidt zich door de vide, hoge plafonds aan zowel de voor- als achterzijde, grote raampartijen én een speelse indeling met een split-level verdieping. Aan de voorzijde een heerlijk terras (met middag- en avondzon) en op de bovenste verdieping bevindt zich een zonnig dakterras op het westen. De woning is recent deels gerenoveerd onder leiding van binnenhuis architect Dievorm, waarbij onder andere de keuken (2021), houten vloer en plinten (2022) en badkamer (2018) zijn aangepakt of vernieuwd. De erfpacht is afgekocht tot 2053 en daarna reeds eeuwigdurend vastgelegd. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak. BIJZONDERHEDEN • Heerlijke hoekwoning van 153m² (meetrapport beschikbaar). • Nette en moderne afwerking; zo te betrekken door recente renovaties • Gunstig gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje • Spectaculaire hoge plafonds, grote raampartijen en een vide • Zonneterras op de begane grond en een heerlijk dakterras op het westen • Energielabel A+ met HR++ glas; een zeer energiezuinig huis • Inclusief 1 parkeerplaats, 2e PP te koop voor € 25.000 • Eigen externe berging van 7m² • Praktische indeling met vier slaapkamers en een ruime multifunctionele vide met prachtige werkplek • Erfpacht afgekocht tot eind 2053, daarna reeds eeuwigdurend vastgelegd • Professioneel beheerde en gezonde VvE: € 286,- p/m (woning) en € 39,- voor de PP. Er is een MJOP aanwezig en er zijn jaarlijkse vergaderingen • Schilderwerk buitenkozijnen en buitendeuren uitgevoerd in 2021 • Oplevering in overleg. INDELING Vanaf de autovrije Sem Presserhof loop je via het terras de woning binnen, waar je getroffen wordt door een zee van licht door de hoge ramen, de vide en het hoekraam. De moderne keuken, (deels) vernieuwd in 2021 door interieurarchitect Dievorm, is in de basis van Bruynzeel en beschikt over een natuursteen werkblad en Siemens inbouwapparatuur. Hier vind je ook een ingebouwde trapkast (2018), ontworpen door dezelfde architect en vervaardigd uit hoogwaardig materiaal met greeploze push-to-open deuren. De keuken heeft een schuifpui naar het terras, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon aan het rustige hofje. Enkele treden naar beneden bevindt zich de gezellige zithoek (split-level) met hoge plafonds van 3,6 meter en een fraaie houten vloer. Verder is er een separaat toilet en een nette trap naar boven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een overloop met een separaat toilet en een trap naar de tweede verdieping. De multifunctionele ruimte staat in verbinding met de begane grond via de vide en is ideaal als werkplek (met uitzicht) of speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de riante master bedroom met eigen moderne badkamer. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Centraal gelegen is de badkamer met ligbad. Deze badkamer is in 2018 deels vernieuwd met nieuwe vloertegels en een nieuw badmeubel. Deze verdieping biedt ook toegang tot een heerlijk dakterras, waar je op zomeravonden kunt genieten van de ondergang van de zon. Tot slot is er nog een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. OMGEVING Het appartement is ideaal gelegen op IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum aan een rustig en kindvriendelijk hofje. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants. IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en honden liefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand van het complex. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen. De ligging ten opzichte van de A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuidoost. Binnen 15 minuten staat u met tram 26 op Amsterdam Centraal. Eventueel met uw fiets in de tram. De halte is zeer dichtbij. ------------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.