Stadionkade 115-A1076 BN AmsterdamVan Tuyllbuurt

Wonen met vrij zicht over groen en water in Oud Zuid? Een herenhuis met Energielabel A+ en maar liefst 6 slaapkamers? Welkom op de Stadionkade! OMGEVING Dit stijlvolle familiehuis ligt aan de rustige en sfeervolle Stadionkade, met wijds uitzicht over het water en dichtbij het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos. De parkachtige omgeving biedt een oase van rust, perfect voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag in het park. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand, waardoor u zo de stad in fietst bent voor werk, cultuur of gezelligheid. Daarnaast heeft het gebied uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de ringweg A10 en het station Amsterdam-Zuid snel bereikbaar, voor een gemakkelijke reis naar andere delen van de stad of daarbuiten. De wijk Oud-Zuid staat bekend om zijn hippe cafés, restaurants en boetieks. Of u nu houdt van een gezellige lunch in de buurt of graag de stad in trekt voor een uitgebreid diner, u zult zich hier nooit vervelen. De beroemde P.C. Hooftstraat en de Zuidas liggen bovendien binnen handbereik voor een middag shoppen of zakelijke afspraken. Om de hoek het Stadionplein met toonaangevende restaurants, een van de grootste Albert Heijn supermarkten van Amsterdam en waar iedere zaterdag een gezellige markt is. INDELING Door de brede stoep is dit een geweldig huis voor mensen met kinderen, die lekker op straat voor de deur kunnen spelen. Met een bankje voor de deur en een kopje koffie naast u ziet u de sloepjes voorbij komen en de eendjes scharrelen over het plantsoen dat grenst aan het water van het Zuider Amstelkanaal. Middels een klein opstapje komt u in de vestibule voorzien van fraaie marmeren platen die zo kenmerkend zijn voor deze bouwperiode. Dat opstapje zorgt er trouwens voor dat het souterrain aan de voorzijde extra daglicht toetreding en een goede stahoogte heeft. Bij de renovatie is de originele indeling deels intact gehouden om recht te doen aan het ontwerp (architect: Arend Jan Westerman, bekend van o.m. het Sieraad van Amsterdam en het Berlage Lyceum). De hal met fraaie glazen deuren, geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, het souterrain en het toilet. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen. In de ruime erker is een ingebouwde bank gemaakt met handig bergruimte. Het is een lekkere plek om een boek te lezen en weg te zakken in de zachte kussens. De woonkamer loopt over in de achterkamer, de woonkeuken. Hier is de volle breedte zichtbaar met een fraaie houten pui naar de achtertuin, deze pui is in zijn volledigheid te openen. In het midden van de kamer zijn ingebouwde kasten en is een houtkachel gesitueerd. De haard is er vooral voor de sfeer. U heeft in het hele huis namelijk plafond verwarming (en koeling!) je hebt hierdoor geen radiatoren en dus meer effectieve ruimte. Daarbij is het zeer energie zuinig, zeker in combinatie met de warmtepomp. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland alsmede diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriezer, 5 pits inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De verzorgde keuken heeft witte frontjes en een donker granieten blad. De achtertuin is gelegen op het noorden, de tuin is lekker koel in de zomer en beschut. Een buitenkeuken, bergkast en tuinhuis maken het een feest hier te verblijven. De berging is in twee ruimten opgedeeld. Op het dak van de berging is een speelhuisje voor kleine kinderen gemaakt. Daarover gesproken, twee grote openslaande (stal)deuren geven toegang tot het schoolplein aan de achterzijde. In het weekend of de zomeravonden is uw tuin ineens omgetoverd in een speelparadijs! Via het verzorgde trappenhuis gaan we naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand en ook een kleinere slaapkamer. De eenvoudige badkamer is in het midden gelegen en voorzien van toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en een bad. Natuurlijk kunt u deze verbouwen naar uw eigen smaak. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een hele grote werkkamer met erker en balkon met een fantastisch uitzicht over het gras en water. Uiteraard kunt u hier een slaapkamer van maken of zelfs weer twee. De trap naar de tweede verdieping is lekker licht doordat er een daklicht is met natuurlijk licht. Op deze verdieping hebben we aan de voorkant en de achterkant twee hele ruime slaap- of hobbykamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterkant is een frisse moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Boven deze verdieping kunt u de bergzolder met een vlizotrap bereiken. Hier vindt u naast opslagruimte de dit jaar vernieuwde warmtepompinstallatie met elektrische boiler. In het aan de voorkant van het huis gelegen souterrain met daglicht toetreding, bevindt zich nu een gastenkamer die natuurlijk ook als gym of tv-kamer gebruikt kan worden. Hier zijn diverse bergkasten en in de hal een wasmachine/droger ruimte met wastafel. De woning is in 2013 onder architectuur geheel verbouwd waarbij het gehele pand van dubbele beglazing is voorzien en waarbij de ruimten aan de achterzijde op uitgekiende manier aan elkaar zijn gevoegd, met behoud van authentieke elementen. Het gehele pand is voorzien van een lage temperatuur verwarmingssysteem aangedreven door een nog dit jaar vernieuwde warmtepompinstallatie met elektrische boiler. De woning is daarmee “van het gas af” en voldoet aan de modernste maatstaven. Doordat de installatie ook kan koelen is een goede nachtrust ook in de warmste perioden verzekerd. PARKEREN Het is hier in de buurt vrijwel altijd nog mogelijk om voor de deur te parkeren. Er is in dit gebied geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. Er zijn 2 vergunningen per adres aan te vragen. Met deze vergunning is parkeren in de nabijgelegen parkeergarage ook mogelijk. Indien gewenst is er een separate garagebox in de directe omgeving te koop. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Deze is eeuwigdurend afgekocht! KENMERKEN: • Woonoppervlakte 227 m2; • Riant gezinshuis aan het water gelegen; • Energielabel A+, geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; • Fraaie eiken visgraat parketvloer met wengé bies op de begane grond; • Plafond verwarming en koeling in het gehele huis ex. de kelder; • Gloednieuwe warmtepomp; • Voor- en achtergevel recent gereinigd en opnieuw gevoegd; • Parkeren kunt u vrijwel altijd direct voor de deur; • Indien gewenst is er een separate garagebox in de directe omgeving bij te koop; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Oplevering in overleg.